Kyndelsmässogränd 5

1 ROK 39 KVM 2 750 000 KR

Se bilder Planritning

SNYGG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL

Bostaden har ett accepterat pris! Trivsam, välplanerad och snygg. I denna fina och mysiga etta är det lätt att känna sig hemma. Lägenheten ligger med hörnläge i ett välbevarat 1940-talshus mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan. Bostaden är ljus och välplanerad med ett fint nyrenoverat kök i öppen planlösningen med ett stort allrum där det är enkelt att få plats med alla funktioner du behöver. Dessutom har du en rymlig hall med bra förvaring och ett snyggt badrum med fönster. Här bor du lugnt och rofyllt vid en liten återvändsgata, i ett kreativt område med ett stort utbud av trevliga caféer och restauranger och dessutom i en välmående förening med många tillgångar för de boende.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kyndelsmässogränd 5

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

0 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

39 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,0964 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,09659 %

LäGENHETSNUMMER

00013

PRIS

2 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket fin och ljus hörnlägenhet med fönster i två väderstreck som vetter mot en grön innergård där buskar och träd skärmar av för insyn. Fönstren är bevarade från byggåret med fönsterbrädor i marmor, spanjoletter och vred. Takhöjden om 2,70 meter ger volym åt boendet. Lägenheten är i fint skick, där nuvarande ägare har bytt kök, slipat golvet, målat om väggarna, installerat dimmer i hall och kök samt bytt till svarta eluttag. Två förråd som praktiskt ligger på samma våningsplan hör också till lägenheten, med totalt cirka 3,5 kvm yta. Lägenheten har säkerhetsdörr.

Kök

Köket är i öppen planlösning med allrummet och en trevlig plats att laga middag på när besökare kan hänga med ett glas vin i soffan. Under 2021 renoverades köket; luckorna fick en grön-beige kulör med beslag i förnicklad mässing och golvet fick röda och vita hexagon-klinkerplattor. Som bänkskiva valdes en helintegrerad claystone-skiva och därovan fem rader vita rektangulära kakelplattor i halvförband. Köket har gott om förvaring, bland annat i en öppen snygg designhylla från Fogia. Kyl/frys samt diskmaskin är snyggt integrerade. Italiensk kvalitetsspis från Ilve.

Allrum

Allrummet är ett både rymligt och ljust hörnrum med fönster i två väderstreck, dels ett stort treluftsfönster, dels ett mindre enluftsfönster. Rummet är lättmöblerat och luftigt och har naturliga platser för såväl soffgrupp som matbord och säng. Ingen möbel behöver konkurrera med någon annan om utrymmet utan allt har sin plats. På golvet ligger en fin rutlagd ekparkett i original som slipades om och behandlades 2020. Väggarna målades samma år i en spackelbeige färg.

Badrum

Det snygga badrummet har väggar kaklade i vitt liggande metrokakel och golvet är diagonalrutigt i svart- och vit klinker. Här finns dusch, wc, handfat, handdukstork och ett spegelväggskåp. Dessutom finns här ett insynsfritt fönster som ger rummet dagsljus och friskluft.

Hall

Hallen är välkomnande och rymlig med mycket gott om förvaring i en garderobsvägg med tre garderober. Här finns dessutom ett städskåp med överskåp och en fin hatthylla av trä. På golvet ligger parkett av ek och väggarna är målade i en vitgrå kalkfärg.

Arkitektur

ARKITEKT: Svenska Folkbyggen 1944

Svenska Folkbyggens Bostadsrättsförening nr 6 uppfördes under åren 1944-1946 och består av tre fastigheter med beteckningarna Silvergranen 1, 5 och 10. Ritningarna är signerade Svenska Folkbyggens arkitektkontor, vilket troligtvis innebär att de är Lars Murgård, som var chefsarkitekt hos organisationen, som suttit bakom pennan. Husen är alla tidstypiskt utformade och med fasader putsade i en gul nyans. Fönstren är ursprungliga och vitmålade. I föreningen finns 33 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är välskött och har låg belåning. Här finns gemensam tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvangsrum och dessutom en övernattningslägenhet som boende kan boka för gäster. På gården finns utemöbler och grillplats som även de är bokningsbara.

Architecture

Förening

Svenska folkbyggens Brf Nr 6

Föreningen

Svenska Folkbyggens bostadsrättsförening nr 6 (org. 702000-5984) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Silvergranen 1, 5 & 10 år 1947. Föreningen består av tre flerbostadshus på adresserna Tellusborgsvägen 78, 78A, 80 och 82 samt Kyndelsmässogränd 5 och 7 som upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt 3 affärslokaler med hyresrätt (hamburgerrestaurang, hårsalong och psykologmottagning) Marken innehas med tomträtt som löper t om 2024-06-30

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår till ca 6,7 mkr, vilket ger 4 022 kr lån / kvm boyta. Hyresintäkterna uppgår till ca 378 tkr/år. Avgiftshöjning ej beslutad, dock ligger det ett förslag från den tidigare styrelsen om en årlig ökning om 2 % .

Renovering

2024 renovering av entréportar 2020 OVK, 2019 översyn av balkonger, 2018 fönsterrenovering och byte till energiglas, 2017 stamspolning, renovering av tvättstuga med nya maskiner, 2016 ommålning av trapphus 2015 renovering av samtliga portar, 2013/2014 renovering av källare och dränering runt T27, installering av friskluftsintag i fönster, 2011 renovering av övernattningslägenhet, 2005/2006 omläggning av värmekulvertar, 2004 fönsterrenovering, 2003 renovering av balkonger, 1999 installering av isolerglas mot Tellusborgsvägen, 1997 installering av fjärrvärme, 1995 renovering av elinstallationer, 1994 stambyte, 1993 fasad och takrenovering.

Kommande renovering

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2034. 2025 ska balkongerna besiktigas. Nästa större är eventuellt fasad och balkonger om ca 5-10 år.

Parkering

Det finns en parkeringsplats som föreningen lottar ut årsvis, kostnaden för platsen är 850 kr/månad, i övrigt gäller boendeparkering.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar samt styrelseansvarsförsäkring. Medlem tecknar separat hemförsäkring.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år, vår och höst.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 mangel, 1 torktumlare och ett torkrum, snickerirum, cykelrum i källare, övernattningsrum för medlemmars gäster (200 kr/ natt) trädgård med utemöbler och grill som går att boka.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen har avtal med Tele2 (Comhem). Ett obligatoriskt tillägg om 195 kr / månad tillkommer för bredband (100/10 Mbit/s)

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen/Telefonplan är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns även kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom nära den fina och populära Svandammsparken. Inte heller är det långt till ett bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Här har du nära kultur, folkliv och restauranger. Telefonplans tunnelbana ligger bara några minuter bort och tar dig till Södermalm på 10 minuter.