Kyndelsmässogränd 11

2 ROK 42 KVM 2 895 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG I SYDVÄST

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

En lika mysig som social lägenhet med mycket väldisponerade kvadrat – välkommen till Kyndelsmässogränd 11 i Midsommarkransen! En varm och ombonad atmosfär möter redan i hallen och följer med genom alla rum, som knyts ihop av en finstämd enhetlighet i kulör- och materialval. Planlösningen är både genomgående och runtgående mellan rummen. Lägenheten har ett välplanerat och fullutrustat kök som bjuder in till matlagning. Vardagsrummet är ett rymligt och gästvänligt rum som också ansluter till balkongen. Dessutom finns ett rofyllt sovrum, bra förvaring och ett ljust och fint badrum med dusch. Bostadsområdet är lite av en oas mitt i Kransen, där det är både lugnt och lummigt. Lägenheten är insynsskyddad och det är grönt i alla fönster under vår och sommar. Utsikten varierar vackert med årstiderna. I klustret Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan är det roligt och händelserikt att bo, här har man ett brett urval av nöjen att ta del av utan att man behöver gå långt hemifrån.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kyndelsmässogränd 11

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

42 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,54131 %

LäGENHETSNUMMER

00020

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

205 043 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över två källarförråd. Ett större samt en mindre "matkällare", enligt säljarens uppgift.

PRIS

3 275 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 360 kr/år

FöRSäKRING

2 398 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 758 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Till denna lägenhet är det bara att flytta in till rum i mycket gott skick, genomgående renoverade och samtidigt med många originaldetaljer bevarade, som garderober, köksskåp, ekparkett, fönster och fönsterdetaljer. Kulör- och materialval är harmonierande och återkommande i de olika rummen, vilket knyter ihop interiören och skapar en lugn och fin bas. Takhöjden ligger på 2,70 meter. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras två förråd, ett rymligt förråd med en garderob, samt ett mindre matkällarförråd med hyllplan. I Svenska Folkbyggens Brf Nr 3 finns 59 lägenheter. Föreningen har en bokningsbar och en obokningsbar tvättstuga på Kyndelsmässogränd 14, med två tvättmaskiner var. Det finns fyra cykelrum, varav ett ligger i samma hus som lägenheten. Föreningen har också en samlingslokal på nr 12 och ett övernattningsrum på nr 14 (detta har dock varit stängt under ett par månader pga ventilationsproblem). Området är grönt och lummigt, och tack vare ett antal engagerade odlare i föreningen planteras säsongsenliga blommor och annat. I trädgården finns även rosenbuskar och äppelträd. På gräsmattan står sittgrupper och föreningen har en grill som man kan låna. Baksidan av huset vetter mot ytterligare en innergård med många träd och buskage.

Hall

Tre rymliga originalgarderober med överskåp ger gott om förvaring i hallen. Dessutom finns en platsbyggd bänk med skoförvaring vid ytterdörren samt krokar på vägg för ytterkläderna. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och precis innanför den ligger grå klinker, därefter följer en rutmönstrad originalparkett. Väggarna är målade i en beige kulör (Sand/Jotun).

Kök

Köket är ett klassiskt och välplanerat arbetskök där ett serveringsskåp och ett högskåp är bevarade från byggåret och ger gott om förvaringsutrymmen. I högskåpet finns ett eluttag för att kunna gömma undan en mikrovågsugn. Bänkskåpen, som är placerade på varsin sida om fönstret, är nya och har stomme och vita släta luckor från Ikea samt måttbeställda bänkar i rostfritt stål med ingjuten diskho, från Stala. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Samtliga vitvaror förutom fläkten är nya från 2021. Väggarna är målade med en lugn, ljusgrön kulör (Salvia/Jotun) samt kaklade med vitt 15x15-kakel i halvförband. På golvet ligger en nyare ekparkett som också följer med in i sovrummet. Köket renoverades under 2021.

Vardagsrum

En bred och hög öppning leder från hallen in till vardagsrummet, som är generöst i storlek, vilket ger plats för både soffgrupp och matbord. Väggarna är som i hallen målade med den beiga kulören Sand och på golvet ligger originalparkett som oljades och slipades 2018–19. Balkongen är vänd mot sydväst och har utsikt mot föreningens gård och planteringar. 2022 lades ny trätrall på balkonggolvet.

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt rum som nås både från köket och vardagsrummet. Här omges man av varmt mörkgråbruna väggar (Sober/Jotun). Rummet passar bra för en 160 cm-säng men rymmer på andra ledden också en 180 cm bred. Här finns plats för byrå och dessutom finns en originalgarderob med överskåp i rummets ena hörn.

Badrum

Badrummet totalrenoverades 2018. Här finns takdusch, wc, handfat, handdukstork och ett spegelskåp med inbyggd belysning. Väggarna är kaklade med vitt kakel medan golvet har grå klinker, med golvvärme. Rummet har också ett praktiskt vädringsfönster.

Arkitektur

ARKITEKT: 1944, Svenska Folkbyggens arkitektkontor

Husen i Svenska Folkbyggens Bostadsrättsförening nr 3 uppfördes under åren 1944–1945 och består av tre fastigheter med beteckningarna Silvergranen 4, 6 och 7. Ritningarna är signerade Svenska Folkbyggens arkitektkontor, vilket troligtvis innebär att det är Lars Murgård, som var chefsarkitekt hos organisationen, som suttit bakom pennan, och antagligen i samarbete med Georg Andersson. Husen är smalhus uppförda i tre våningar plus i vissa fall också en delvis inredd suterrängvåning som rymde garage, en slöjdlokal samt enstaka lägenheter. Föreningens lägenheter var framför allt om ett till två rum och kök samt matrum, men det fanns också ett par enkelrum med kokvrå och enrummare med kök. Tack vare de relativt stora matrummen fick man ett extra sovrum vilket gjorde lägenheterna än mer användbara. Husen bevarar till stora delar sitt ursprungliga utseende och är grönklassade i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

Svenska Folkbyggens Brf nr 3 i STHLM

Antal lägenheter och lokaler

Svenska Folkbyggens Brf nr 3 är en äkta förening på Kyndelsmässogränd och Tellusborgsvä-gen i Midsommarkransen. Föreningen har 59 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lokal samt 1 garageplats. Den totala boytan är 2 769 kvm. Föreningen registrerades 1943.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på 14 MKR vilket ger en belåning på ca 5 211/kvm boyta. Belåningen ligger under snittet i området!

Det dessutom finns ca 1,2 MKR i kassa & bank.

Den största delen av lånen har omförhandlats under 2023. Se årsredovisning för mer information.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomrätten har precis omförhandlats och kommer höjas successivt för att 2028 ligga på 490 100kr/år. Sedan ligger den oförändrad till nästa omförhandling som sker år 2033.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av Energibevakning AB.

Urval renoveringar

OVK, 2022. Fasadrenovering, 2020. Ny fjärrvärmecentral, 2019-2020. Fönsterrenovering & portrenovering, 2015-16. Stamspolning, 2014. Övernattningsrum, 2012. Nya balkonger, 2009. Stambyte, 1996.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade framåt.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Föreningen har en lummig och grönskande gård med sittmöbler och en grill man kan låna av föreningen. På gården finns rosenbuskar, äppelträd och solrosor. En mindre gård finns även på baksidan av huset. Det finns fyra st cykelrum samt tre st cykelställ i föreningen. Det finns två tvättstugor varav en är obokningsbar. Tvättstugorna ligger på Kyndelsmässogränd 14. Det finns en föreningslokal samt övernattningslokal.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

I månadsavgiften ingår värme, V/A samt bredband.

Bredband: Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Kabel-tv går att lägga till för en extra kostnad.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns.

Föreningens hemsida

https://silvergranen.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen 2023-12-11, stadgar samt senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse, men ändå med ett lugnare tempo. I området Midsommarkransen – Telefonplan – Aspudden – Gröndal kan man utan problem spendera sina dagar och njuta av natur och grönska, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Att ta sig till stan med cykel eller kollektivtrafik är smidigt. Tunnelbanan nås närmast vid Telefonplan, 4 minuter bort, och Midsommarkransens station ligger på cirka 8 minuters promenad. Från Telefonplan går även bussar bland annat till Gröndal och Älvsjö.