Johannesbergsgatan 4

2 ROK 51 KVM 3 460 000 KR

Se bilder Planritning

I EN GRÖN OAS - FRIDFULL FUNKISTVÅA MED EGEN UTEPLATS

TEXT: BECK-REMNES FOTO: OZOLLAPA

Snabbt tillträde möjligt! På lilla Johannesbergsgatan mitt i Midsommarkransen ligger ett fint funkishus omgiven av en fantastisk arkitektritad trädgård. I detta hus ligger denna mysiga lägenhet om två rum och kök med möjlighet till egen uteplats på gården. Planlösningen i bostaden är genomgående, alla rum är rymliga och atmosfären hemtrevlig. Här omges man av ljusa kulörer, mjuka brädgolv och många fina originaldetaljer. Köket rymmer både matplats och originalskåp från husets byggår. Till uteplatsen som ligger utanför vardagsrummet finns bygglov. Möjlighet finns även att bygga om lägenheten till en liten trea, se alternativ planlösning. Föreningens arkitektritade och gemensamma trädgård är något utöver det vanliga och fungerar som ett andra vardagsrum under sommarhalvåret. Här finns bland annat en stor uteplats med loungedel och bord för stora middagar, grill, soldäck, rabatter och grönska. Här blir födelsedagsfesten lite roligare och kräftskivan lite mysigare, vi lovar. För dig som flyttar hit väntar en härlig gemenskap med grannarna. Det är mycket möjligt att ni går ut på baksidan och kollar på fotbollsmatch på storbildsskärm tillsammans, eller så tar du med dig kaffekoppen till bersån för en lugn och avkopplande stund.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 460 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Johannesbergsgatan 4

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

0.5 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

11,61459 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

11,61459 %

LäGENHETSNUMMER

00001

PRIS

3 460 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

ÖVRIGT

2 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt gäller gas

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bara att komma in i trapphuset i detta hus är en upplevelse. Det har renoverats med vackra detaljer som personliga tidningshållare i mässing, designlampor från Tom Dixon och Matthieu Challières, ljuddämpande paneler, belysta draperier, digitala brevlådor med blipp och säkerhetsdörrar målade med färg från Farrow and Ball. Känslan är mer hotell än bostadsrättsförening. Därtill är trädgården något alldeles extra och en verklig tillgång för alla boende i detta hus. Här finns flera olika sittgrupper så det räcker och blir över, på trädäck och i stenlagd berså, med ett stort matbord, mindre sittmöbler, loungemöbler, mysig belysning, parasoll med mera. Från gatan leder en stentrappa i etapper upp i trädgården och den omges av träd, buskar, rabatter och krukor. För den som är odlingsintresserad finna alla möjligheter att plantera i rabatterna. Brf Hundrovan 5 är en liten och vänlig förening med 13 lägenheter. Man har investerat kraftfullt och gjort omfattande renoveringar i hus och på tomt enligt lagd renoverings- och ekonomisk plan i ett 20 års-perspektiv, vilket bland annat infattar dränering, ventilation, trapphus, uteplatser, sopstation, säkerhetsdörrar, tilläggsisolering av vind med mera. För god driftsekonomi har man valt material som granit, cortenstål och sibirisk lärk för ett enkelt underhåll och lång hållbarhet. Alla armaturer har försetts med LED-belysning och tidsstyrning. Gemensam tvättstuga, rymliga källarförråd och cykelställ finns på gården.

Hall

Här välkomnas du in i en rymlig hall som ligger mitt i lägenheten och leder till alla rum. Innanför ytterdörren finns plats för ytterkläder och skor, och längre in finns en garderob och plats för ytterligare förvaring. Väggarna som är mjukt puderrosa sätter tonen för myset i detta hem.

Kök

Köket är en ljuvlig karamell med ljusgrönt kakel, rosa väggparti och gräddvit spis (gasspis med elugn), fläkt och kylskåp från Smeg. Därtill finns kallskafferi och ytterligare köksskåp bevarade från husets byggår, kompletterade med nyare skåp. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och intill har man en trivsam plats för matbord och stolar.

Vardagsrum

En bred öppning leder från hallen till vardagsrummet, som är ett rymligt rum med gott om plats för stor soffa och bord, tv och läshörna. Väggarna är målade i en ljust grå kulör. Rummet har ett brett treluftsfönster och utanför finns en uteplats som väntar på att få bli använd. Den är fint placerad i den sluttande terrängen, har golv av trätrall och omgivande inramning av mur, sten, trappa och räcke av cortenstål. Bygglov och offert finns för att öppna upp och sätta in skjutdörrar. Uteplatsen innehas med nyttjanderätt som får disponeras mot en engångskostnad om 6000 kr.

Sovrum

Sovrummet ligger intill vardagsrummet, i ett lite avskilt, inre läge med två trappsteg upp. Även detta rum är rymligt, med gott om yta för dubbelsäng och ytterligare möbler. I en nisch finns garderober (PAX) med klädstänger, lådor och hyllor.

Badrum

Tack vare att lägenheterna i huset från början endast hade egna wc men fick dela på badrum har bostaden idag ett duschrum separerat från wc, vilket är en bra lösning om man är två som ska göra sig i ordning på morgonen. En mindre renovering bort har den som önskar sig ett större badrum fått det, se alternativ planlösning. Wc-rummet med toalett och handfat har väggar med en härlig, blommig retro-tapet, svart- och vitrutigt golv, spegelskåp och hyllor. Duschrummet har väggar kaklade med vitt metrokakel samt ett grått klinkergolv.

Arkitektur

ARKITEKT: Peder Clason 1935

1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 5 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder ritade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. Under 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men alltså även detta hus i Midsommarkransen. Hundrovan 5 är ett två- till trevåningshus i suterräng och det inreddes från början enkelt med små lägenheter som fick dela på ett badrum per våningsplan, men hade förhållandevis rymliga kök. 1989–1990 renoverades huset och då fick samtliga lägenheter egna duschrum. Huset har en vacker och välbevarad fasad putsad i en ljust gulvit kulör och med fönster målade i ljusgrönt.

Architecture

Förening

Brf Hundrovan 5

Brf Hundrovan 5 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Hundrovan 5 på Johannesbergsgatan 5. Huset ritades av arkitekt Peder Clason och uppfördes år 1935 till 1936. Här äger man sin mark.

Antal lägenheter

Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt fördelade på 1-2 rok om totalt 479kvm boyta

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen registrerades 1986, Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000. Nuvarande stadgar registrerades år 2000 hos bolagsverket.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. En avgiftshöjning om 4% har precis gjorts, inräknat i avgiften i annonsen. Inga ytterligare avgiftshöjningar beslutade.

Bredband och Kabel-TV

Bredband och kabel-tv levereras av Comhem, medlem tecknar själv avtal.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger år 2021 på 4,3 mkr vilket ger en belåningsgrad på 9 009 kr/kvm.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 20% samt att den boende parten har fullmakt att rösta vid stämma. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fantastiskt fin arkitektritad gård omringad va grönska. Det finns ett flertal sittplatser, bland annat ett stort trädäck med långbord och bänkar, ett ”lounge-område” med soffa, fåtöljer och parasoll. Supertrevligt för grillkvällar och det finns mysig belysning man kan tända när det blir mörkt. Källarförråd disponeras av lägenheten. Cykelställ finns på gården. Tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner 1 torktumlare.

Renoveringar i urval

2019 Nya tvättmaskiner, renovering tvättstuga. 2018 Byte av samtliga lägenhetsdörrar med digitalt kodlås, byte av postlådor i trapphus. 2017 Utomhusmiljön, dränering, installation av fjärrvärme, renovering av ventilation. 2016 Renovering av trapphus, fasadrenovering, ny entréport som minskar uppvärmnings-kostnaderna. 2014 OVK genomfört, ny tvättmaskin installerades. 2012 Fönster med isolerglas. 2005 Målning av tak samt nya hängrännor, radonmätning utförd - lågt värde. 1990 Ny fasadbeläggning, nya el-stigar, nya vatten & avloppsstammar.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar mer än normalt fastighetsunderhåll.

Föreningen har ordet

"Föreningen har investerat kraftfullt och gjort omfattande renoveringar i fastighet och tomt enligt lagd strategisk renoverings- och ekonomisk plan. För god driftsekonomi har föreningen uteslutande valt material som granit, corten-stål, sibi-risk lärk för enkelt underhåll och lång hållbarhet i sina investeringar utomhus. Alla armaturer har försetts med LED-belysning och tidsstyrning.

Föreningen har precis färdigställt en mycket stor renoveringsplan och gjort 20-års underhåll (dränering, ventilation (OVK), trapphus, uteplatser, sopstation, tilläggsisolering vind, säker-hets dörrar mm). Vi fokuserar nu kraftigt på driftsekonomi och optimering. Föreningens ekonomi ser lovande ut. Inga större renoveringar kommer att ske inom ett 10-års perspektiv."

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva.

Städning

Föreningen har anlitat städfirma för trappstädning och anordnar två gemensamma städdagar per år.

Övriga avgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt föreningens ordförande 2022-09-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Johannesbergsgatan är en kort liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen men ligger centralt ”i byn”, runt hörnet från Midsommarparken och endast ett par minuter från tunnelbanan. Här kan du snabbt traska ner till någon av områdets alla restauranger eller kanske se en film på anrika Tellus bio. Det är lite av en lyx att bo i ett lugnt område, ha nära till natur och Mälaren och också ha gångavstånd till sådant som hör staden till. Samtidigt kan du sätta dig på cykeln och nå city på tio minuter.