BÄST PÅ BÄCKVÄGEN – LJUS TVÅA MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG
TEXT:MUREN STYLING:LINDHOLM FOTO: JOCKEONO
Högst upp i ett trevåningshus uppe på Vallfartsberget ovanför Midsommarkransen och Aspudden – ja från denna fina funkistvåa är utsikten fin! Förutom vyer åt både norr och söder kan du i detta hem också njuta av sprakande brasor i en elegant öppen spis och en solig balkong i söderläge. Kök och vardagsrum har en social planlösning med plats för vänner och middagar och även sovrummet är stort och trivsamt. Därtill finns ett badrum med badkar och egen tvättmaskin och en rymlig hall med två platsbyggda garderober. Planlösningen är genomgående och ljus med fönster i två väderstreck. Detta är ett lättmöblerat hem man genast tar till sitt hjärta och där känslan av trivsel sitter direkt. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 610 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 52
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,38103 %
LäGENHETSNUMMER
4668-00037
PRIS
3 610 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 553 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 053 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Stora fönster i genomgående planlösning och högst upp i huset uppe på ett berg gör denna bostad härligt ljus med känsla av frihet. Rummen är generösa i storlek och dispositionen välplanerad. Förutom i sovrummet är väggarna i rummen målade i Stockholmsvitt. I vardagsrummet ligger originalgolv och i övriga rum en senare ekparkett. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källare.
Kök
Det snygga köket och inbjudande uppdaterades under 2019 med nya luckor i ljust grått från Ingwallköket, vitt klassiskt kakel som stänkskydd, ny blandare och ny diskmaskin. Här finns även spis, fläktkåpa och en fristående kyl/frys. Köket nås både från hallen och vardagsrummet där har väggen öppnats upp till en mer social planlösning som ger rymd och fin kontakt mellan rummen.
Vardagsrum
Ett vardagsrum med både balkong och öppen spis är en lyx! Därtill har rummet stora fönster, halvöppen planlösning mot köket och gott om utrymme för både matbord och soffgrupp. Förutsättningarna för trevliga middagar med vänner är här de allra bästa. På en fondvägg sitter en tapet med Josef Franks mönster Paradiset och på golvet ligger stavparkett i original. Från balkongen och vardagsrumsfönstret är det utsikt mot Midsommarkransen.
Sovrum
Sovrummet omfamnar dig med väggar målade i en gröngrå kulör, mysigt och rogivande. Rummet är generöst i storlek och har gott om plats för både dubbelsäng och garderober. Sovrumsfönstren är två till antalet och från dem har man fin utsikt ner mot Aspudden.
Badrum
I badrummet finns badkar, handfat, wc och tvättmaskin. Därtill har rummet fönster som ger trevligt dagsljusinsläpp och friskluft. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger en våtrumsmatta.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden, leder till alla rum och är en rymlig yta. Direkt innanför dörren finns plats för hatthylla och ett steg åt höger finns två garderober.
Arkitektur
ARKITEKT: Arkitekter R Hagstrand & B Lindberg
Byggnaderna på Bäckvägen 46–52, Papperskniven 5 och 6, uppfördes av arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg. De är två trevånings smalhus som från början hade putsade fasader med franska balkongen. Under 1980-talet gjordes en genomgripande ombyggnad av husen, vilket resulterade i nuvarande utseende med fasader klädda i kalksandsten och planlösningar med större lägenheter än de ursprungliga. De boende i Brf Bäckvägen 46–52 har två gemensamma gårdar och grillar, verktyg, högtryckstvätt med mera finns att tillgå. Föreningen har också två tvättstugor.
Förening
Brf Bäckvägen 46-52
Föreningen och antal lägenheter:
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Bäckvägen 46-52 (org.nr 769604-3319 ) är en äkta förening och innehar fastigheterna Papperskniven 5 och 6 är belägen i Stockholms kommun. Föreningen består av 37 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lokal (43 kvm) samt en lägenhet med hyresrätt. Husen ritades av arkitekterna R Hagstrand & B Lindberg och uppfördes 1943. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Mark
Föreningen innehar fastigheten Papperskniven 5 och 6 i Stockholms kommun genom ett tomträttsavtal med kommunen. Ett nytt tomträttsavtal har tecknats med kommunen och tomträttsavgälden gäller i tio år fram till 2032-12-31. Tomträttsavgälden kommer successivt att höjas enligt följande: År 1:139 200 kr, År 2: 158 500 kr, År 3: 177 800 kr, År 4: 197 100 kr, År 5: 216 500 kr. Då föreningen innehar två fastigheter kommer den totala avgälden blir 433.000 kr per år från 2027.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Leif Bolander & CO AB.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB (tidigare RB Fastighetsägare AB) och den tekniska förvaltningen sköts av Ingdahls Städ & Fastighetsservice AB.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 6,7 Mkr och har ca 1,350 Mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2021. Föreningen har en hyreslägenhet, s.k. dold tillgång vilka kan utgöra goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget men kan behöva revidera allt eftersom under år 2023 för att täcka ökade kostnader för tomträttsavgäld, el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två tvättstugor att tillgå, en i port 46 och en i 50. Den i samma port som lägenheten ligger på plan: -1 och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp.
Föreningen har två trevliga gårdar med utemöbler och ett flertal grillar. Föreningen har även en hel del verktyg samt högtryckstvätt som medlemmarna kan låna. Cykelrum och Barnvagnsrum i port 50.
Urval renoveringar
1988 Ombyggnation av fastigheterna, nya fasader. 1995 Stambyte. 2000 Tvättstugorna fräschades upp. 2015 Trapphuset och portar målades. 2016 Balkonger sattes upp. 2002 De flesta rökgångar tätades med stålslang. Rökgången i den aktuella lägenheten tätades dock med keramisk massa. 2018 föreningen har förbättrat ute belysningen ytterligare. Avgasare har installerats i värmesystemet för att rena och förbättra energiåtgången. Energideklarationen uppdaterades och gäller till Nov 2028. 2019-2020 Takrenovering på samtliga hus.
Förråd
Lägenheten har ett förråd om ca 2 kvm på plan -1.
Bredband och kabel-tv
Kabel TV via Tele2 och bredband via Telia, Telia (Fiberlan 100 mbit)
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Föreningen har gemensamma städdagar, höst och vår.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till högst 1 % av det gällande prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften bestals av köparen och pantsättningsavgiften av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Föreningens hemsida
www.backvagen4652.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt från föreningens styrelse januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: Midsommarkransen och Aspudden är som två småstäder belägna två stationer utanför tullarna. På denna adress bor du med nära tillgång till båda dessa mysiga miljöer. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Utanför huset går buss med tät trafik till Liljeholmen och tunnelbanan nås via kort promenad, närmast i Aspudden. Massor av trevliga fik och krogar finns i närheten, ABC Café, Fabelbar, Landet och Sushiköket för att ta några exempel. Koloniträdgårdarna i Vinterviken och Klippbadet i Örnsberg är två fina utflyktsmål i närområdet.