LJUS FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG HÖGST UPP I HUSET
TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: SJÖHOLT
Högst upp i ett trevåningshus uppe på Vallfartsberget ovanför Midsommarkransen och Aspudden - från denna fina funkistvåa är utsikten milsvid! Förutom vyer åt både norr och söder kan du i detta hem också njuta av en solig balkong i söderläge samt en fin öppen spis, för tillfället dock plomberad men kan lätt öppnas upp. Kök och vardagsrum ligger intill varandra och vetter mot söder, medan sovrummet är vänt mot norr och en lugn innergård. Därtill finns ett badrum med badkar och egen tvättmaskin och en rymlig hall med två garderober. Lägenheten är ljus och insynsskyddad och har fönster i alla rum. Här finns både basen för ett mycket trivsamt hem och möjligheterna till att göra något nytt. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 50
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 924 kr/mån, inkl. värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
2,3093 %
LäGENHETSNUMMER
032
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 639 kr/år
FöRSäKRING
2 013 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 652 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Stora fönster i genomgående planlösning och högst upp i huset uppe på ett berg gör denna bostad härligt ljus med känsla av frihet, dessutom har man ingen insyn. Rummen är generösa i storlek och dispositionen välplanerad men även flexibel. Sovrummet kan delas upp i två, och den som vill ha mer sammanhängande sociala ytor kan göra en öppning mellan kök och vardagsrum. Väggarna i rummen är idag ljust målade, mestadels i Stockholmsvitt. I vardagsrummet ligger originalgolv och i sovrum och hall ligger ljus laminat. Alla dörrar är borttagna men finns sparade i källarförrådet. Fönstren i kök och vardagsrum har energiglas (2015). Alla kontakter är jordade och jordfelsbrytare finns (2013). Lägenheten disponerar ett förråd på plan -1 med hiss ända ner. Det är 1,60x1,20 meter stort med 2,20 m i takhöjd. De boende i Brf Bäckvägen 46–52 har två gemensamma gårdar. Den stora gården ligger mellan husen. Här finns utemöbler, gräsmatta, lekplats och ett återvinningshus för förpackningar av plast, kartong och metall. På den mindre gården finns också utemöbler. Föreningen har två tvättstugor varav den ena nås smidigt med hiss rakt ner till plan -1, och det är lätt att få tvättid.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden, leder till alla rum och är en rymlig yta. Direkt innanför dörren finns en hatthylla och ett steg åt vänster finns två garderober, varav den ena är inredd som städskåp. Väggarna är målade i en pärlgrå kulör.
Kök
Köket är det första rummet till vänster om hallen. Här har man ett rymligt rum med skåpinredning i vitt, vitt kakel, vitmålade väggar, vitt klinkergolv och vita vitvaror; spis med glaskeramikhäll och ugn (2018), fläkt, fristående kyl/frys samt diskmaskin (denna är dock inte använd senaste tio åren). Det är gott om plats för köksbord och stolar intill fönstret som bjuder på vida vyer mot Midsommarkransen.
Vardagsrum
Intill köket ligger ett rymligt och trivsamt vardagsrum som både har balkong och öppen spis. Spisen är dock för närvarande plomberad. Plomberingen utfördes av företaget Tätarna, som meddelat att man enkelt kan knacka loss plomberingen. Om detta görs ska styrelsen informeras och eldstad inklusive rökgång besiktigas och godkännas innan det är tillåtet att elda. Balkongen har ett härligt högt läge med sol hela dagen.
Sovrum
Sovrummet är även det ett rymligt rum med två fönster. Ursprungligen var detta uppdelat i ett större och ett mindre rum med ett fönster i varje, och även en dörr in till vardagsrummet från det inre sovrummet. Den som så önskar kan dela upp rummet igen och få sovrum + barnrum eller sovrum + arbetsrum på samma yta. Fönstren vetter mot den ena av föreningens gårdar, det är tyst och lugnt och stora träd utanför. En garderobsvägg med fem Ikea-garderober finns idag i sovrummet.
Badrum
I badrummet finns badkar, handfat med kommod, flera badrumsskåp, wc och tvättmaskin. Därtill har rummet fönster som ger trevligt dagsljusinsläpp och friskluft. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel upp till 210 cm och på golvet ligger en ljusblå våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: 1943 Arkitekter R Hagstrand & B Lindberg
Byggnaderna på Bäckvägen 46–52, Papperskniven 5 och 6, uppfördes av arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg, som tillsammans drev arkitektfirman Hagstrand & Lindberg och står bakom många utmärkta hus i Stockholmsområdet, tillsammans och var för sig, från 1930-talet och framåt. Papperskniven 5 och 6 är två trevånings smalhus som från början hade putsade fasader med franska balkonger. Under 1980-talet gjordes en omgripande ombyggnad av husen, vilket resulterade i nuvarande utseende med fasader klädda i kalksandsten och planlösningar med större lägenheter än de ursprungliga. 2016 sattes balkonger satts upp i stället för en del av de franska fönstren.
Förening
Brf Bäckvägen 46-52
Föreningen och antal lägenheter:
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Bäckvägen 46-52 (org.nr 769604-3319 ) är en äkta förening och innehar fastigheterna Papperskniven 5 och 6 är belägen i Stockholms kommun. Föreningen består av 37 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lokal (43 kvm) samt en lägenhet med hyresrätt. Husen ritades av arkitekterna R Hagstrand & B Lindberg och uppfördes 1943. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Mark
Föreningen innehar fastigheten Papperskniven 5 och 6 i Stockholms kommun genom ett tomträttsavtal med kommunen. Ett nytt tomträttsavtal har tecknats med kommunen och tomträttsavgälden gäller i tio år fram till 2032-12-31. Tomträttsavgälden kommer successivt att höjas enligt följande: År 1:139 200 kr, År 2: 158 500 kr, År 3: 177 800 kr, År 4: 197 100 kr, År 5: 216 500 kr. Då föreningen innehar två fastigheter kommer den totala avgälden blir 433.000 kr per år från 2027.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Leif Bolander & CO AB.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB (tidigare RB Fastighetsägare AB) och den tekniska förvaltningen sköts av Ingdahls Städ & Fastighetsservice AB.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 6,7 Mkr och har ca 1,350 Mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2021. Föreningen har en hyreslägenhet, s.k. dold tillgång vilka kan utgöra goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget men kan behöva revidera allt eftersom under år 2023 för att täcka ökade kostnader för tomträttsavgäld, el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två tvättstugor att tillgå, en i port 46 och en i 50. Den i samma port som lägenheten ligger på plan: -1 och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp.
Föreningen har två trevliga gårdar med utemöbler och ett flertal grillar. Föreningen har även en hel del verktyg samt högtryckstvätt som medlemmarna kan låna. Cykelrum och Barnvagnsrum i port 50.
Urval renoveringar
1988 Ombyggnation av fastigheterna, nya fasader. 1995 Stambyte. 2000 Tvättstugorna fräschades upp. 2015 Trapphuset och portar målades. 2016 Balkonger sattes upp. 2002 De flesta rökgångar tätades med stålslang. Rökgången i den aktuella lägenheten tätades dock med keramisk massa. 2018 föreningen har förbättrat ute belysningen ytterligare. Avgasare har installerats i värmesystemet för att rena och förbättra energiåtgången. Energideklarationen uppdaterades och gäller till Nov 2028. 2019-2020 Takrenovering på samtliga hus.
Förråd
Lägenheten har ett förråd om ca 2 kvm på plan -1.
Bredband och kabel-tv
Kabel TV via Tele2 och bredband via Telia, Telia (Fiberlan 100 mbit)
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Föreningen har gemensamma städdagar, höst och vår.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till högst 1 % av det gällande prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften bestals av köparen och pantsättningsavgiften av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Föreningens hemsida
www.backvagen4652.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt från föreningens styrelse januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen och Aspudden är som två småstäder belägna två stationer utanför tullarna. På denna adress bor du med nära tillgång till båda dessa mysiga miljöer. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Utanför huset går buss 147 med tät trafik till Liljeholmen och tunnelbanan nås via kort promenad, närmast i Aspudden. Massor av trevliga fik och restauranger finns i närheten, AB Café, Fabelbar, Landet och Sushiköket för att ta några exempel. Koloniträdgårdarna i Vinterviken och Klippbadet i Örnsberg är två fina utflyktsmål i närheten. Närområdet genomgår just nu en omvandling med omläggning/upprustning av vägar och parker samt nybyggnationer, bland annat en ny skola i början av Bäckvägen.