FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Balkong, öppen spis och ljusa och välplanerade rum - välkommen till Bäckvägen 48, på höjden mellan Midsommarkransen och Aspudden. Här, på andra våningen, väntar en fin och trivsam funkistvåa med ett fritt och öppet läge på berget. Lägenheten har ett kök med matplats, vardagsrum med både balkong och öppen spis, ett rymligt sovrum, badrum med badkar och en möblerbar hall inredd med arbetsplats. Kök, vardagsrum och balkong ligger intill varandra och vetter mot söder, medan sovrummet är vänt mot norr och en lugn innergård. Atmosfären är hemtrevlig, rummen är generösa i storlek och dispositionen genomtänkt men även flexibel. Alla rum, inklusive hallen, kan få sin egen identitet och funktion. Här finns både basen för ett mysigt och funktionellt hem och möjligheterna till att uppdatera och göra något nytt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 48
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,32605 %
LäGENHETSNUMMER
016
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
126 472 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
3 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Planlösningen i detta hem är mycket väldisponerad som den är, men går också att förändra och utveckla för den som vill. Ursprungligen fanns två ingångar till sovrummet, från hallen och ytterligare en från vardagsrummet som sedan länge är täckt med vägg. Den kan öppnas upp igen och ge lägenheten ytterligare ett rum, för avskilt hemmaarbete eller som barnrum. Flera av grannarna har även öppnat upp mellan kök och vardagsrum för en mer modern planlösning. Väggarna i rummen är idag målade i en ljusgrå kulör. På golvet ligger originalparkett i vardagsrummet och en ekstavsparkett i alla övriga rum. Balkong och öppen spis ger hemmet det där lilla extra och är några av anledningarna till att nuvarande ägare har bott och trivts i detta hem i 16 år.
Brf Bäckvägen 46–52 är en mindre förening med mycket god sammanhållning samtidigt som den är stor nog för den som föredrar viss anonymitet. De årliga vår- och höststädningarna med efterföljande grill och fika brukar vara uppskattade aktiviteter och är bra tillfällen att lära känna alla medlemmar. Den gemensamma gården är mycket trivsam för boende i alla åldrar, med sandlåda, lekställning, grillplats och sittmöbler. Här kan man dricka frukostkaffet eller duka upp till grillmiddag under sommarhalvåret. Det finns också flera odlingslådor där man kan plocka örter och annat. Föreningens gemensamma tvättstuga är praktiskt belägen i samma trappuppgång som lägenheten. Tvättstugan har nyligen (årsskiftet 22/23) totalrenoverats och är således i mycket gott skick. Tid kan enkelt bokas via en app eller en tavla nere i tvättstugan och det brukar alltid finnas gott om tider. Den maskinella utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd i samma port.
Hall
Hallen är centralt placerad i bostaden, leder till alla rum och är rymlig. Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna. Hallen har också inretts med en kontorsdel med en platsbyggd skrivbordsskiva i kork. Hallen är därmed också ett rum att använda dagligen. Skrivbordet ingår i köpet.
Kök
Köket har idag en enkel och avskalad bas som ger olika möjligheter till nya grepp. Här kan man ta vara på grunden, måla om och komplettera maskinpark, eller helt börja om på ny kula. Nuvarande köksskåp är troligtvis från 1990-talet. Rummets storlek ger bra plats för köksbord, men man kan även öppna upp väggen mot vardagsrummet och balkongen för en luftigare planlösning.
Vardagsrum
Ett vardagsrum med både balkong och öppen spis är en lyx! Vintertid förgyller spisen livet med värmande brasor medan sommaren spenderas på balkongen som med sitt fria söderläge ger sol alla timmar solen är uppe. Från balkongen och vardagsrumsfönstret är det utsikt mot Midsommarkransen. Längs den ena av väggarna i rummet finns en fin, inbyggd bokhylla som slukar en större boksamling. (Den är monterad så den inte lämnar märken i golvet för den som önskar plocka ner den).
Sovrum
Sovrummet är ett rymligt rum med två fönster. I den ursprungliga planlösningen fanns ett större och mindre rum här, samt en dörr in till vardagsrummet. Den som vill kan dela upp rummet igen och få sovrum + barnrum eller sovrum + arbetsrum på samma yta. Fönstren vetter mot norr, gården och lugnet. En fastmonterad Elfagarderob med blå skjutdörrar finns idag i rummet och ingår i försäljningen. Fristående garderober med grå dörrar som också står här medföljer inte.
Badrum
I badrummet finns ett fristående badkar, wc, handfat, och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta. Ett insynsskyddat fönster ger rummet friskluft och dagsljus. Badkar och badrumsskåp sattes in för några år sedan.
ARKITEKT: Birger Lindberg 1943 - 1945
Byggnaderna på Bäckvägen 46–52, Papperskniven 5 och 6, uppfördes 1943–45 och ritades av arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg, som tillsammans drev arkitektfirman Hagstrand & Lindberg och står bakom många utmärkta hus i Stockholmsområdet, tillsammans och var för sig, från 1930-talet och framåt. Papperskniven 5 och 6 är två trevånings smalhus som från början hade putsade fasader med franska balkonger. Under 1980-talet gjordes en omgripande ombyggnad av husen, vilket resulterade i nuvarande utseende med fasader klädda i kalksandsten och planlösningar med större lägenheter än de ursprungliga. 2016 sattes balkonger upp i stället för en del av de ursprungliga franska fönstren.
Brf Bäckvägen 46-52
Föreningen och antal lägenheter:
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Bäckvägen 46-52 (org.nr 769604-3319 ) är en äkta förening och innehar fastigheterna Papperskniven 5 och 6 är belägen i Stockholms kommun. Föreningen består av 37 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lokal (43 kvm) samt en lägenhet med hyresrätt. Husen ritades av arkitekterna R Hagstrand & B Lindberg och uppfördes 1943. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Mark
Föreningen innehar fastigheten Papperskniven 5 och 6 i Stockholms kommun genom ett tomträttsavtal med kommunen. Ett nytt tomträttsavtal har tecknats med kommunen och tomträttsavgälden gäller i tio år fram till 2032-12-31. Tomträttsavgälden kommer successivt att höjas enligt följande: År 1:139 200 kr, År 2: 158 500 kr, År 3: 177 800 kr, År 4: 197 100 kr, År 5: 216 500 kr. Då föreningen innehar två fastigheter kommer den totala avgälden blir 433.000 kr per år från 2027.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Leif Bolander & CO AB.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB (tidigare RB Fastighetsägare AB) och den tekniska förvaltningen sköts av Ingdahls Städ & Fastighetsservice AB.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 6,7 Mkr och har ca 1,350 Mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2021. Föreningen har en hyreslägenhet, s.k. dold tillgång vilka kan utgöra goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget men kan behöva revidera allt eftersom under år 2023 för att täcka ökade kostnader för tomträttsavgäld, el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två tvättstugor att tillgå, en i port 46 och en i 50. Den i samma port som lägenheten ligger på plan: -1 och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp.
Föreningen har två trevliga gårdar med utemöbler och ett flertal grillar. Föreningen har även en hel del verktyg samt högtryckstvätt som medlemmarna kan låna. Cykelrum och Barnvagnsrum i port 50.
Urval renoveringar
1988 Ombyggnation av fastigheterna, nya fasader. 1995 Stambyte. 2000 Tvättstugorna fräschades upp. 2015 Trapphuset och portar målades. 2016 Balkonger sattes upp. 2002 De flesta rökgångar tätades med stålslang. Rökgången i den aktuella lägenheten tätades dock med keramisk massa. 2018 föreningen har förbättrat ute belysningen ytterligare. Avgasare har installerats i värmesystemet för att rena och förbättra energiåtgången. Energideklarationen uppdaterades och gäller till Nov 2028. 2019-2020 Takrenovering på samtliga hus.
Förråd
Lägenheten har ett förråd om ca 2 kvm på plan -1.
Bredband och kabel-tv
Kabel TV via Tele2 och bredband via Telia, Telia (Fiberlan 100 mbit)
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Föreningen har gemensamma städdagar, höst och vår.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till högst 1 % av det gällande prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften bestals av köparen och pantsättningsavgiften av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Föreningens hemsida
www.backvagen4652.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt från föreningens styrelse januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen och Aspudden är som två småstäder belägna två stationer utanför tullarna. På denna adress bor du med nära tillgång till båda dessa mysiga miljöer. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Utanför huset går buss 147 med tät trafik till Liljeholmen och tunnelbanan nås via kort promenad, närmast i Aspudden. Massor av trevliga fik och restauranger finns i omgivningarna och koloniträdgårdarna i Vinterviken och Klippbadet i Örnsberg är två härliga platser att ha i närheten. Närområdet genomgår just nu en omvandling med omläggning/upprustning av vägar och parker samt nybyggnationer, bland annat en ny skola i början av Bäckvägen.