Aprilgatan 12C

2 ROK 25 KVM

Se bilder Planritning

MED HIMLEN SOM GRANNE - YTSMART VINDSTVÅA MED TERRASS

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

För ungefär ett år sedan byggdes denna vindslägenhet högst upp i ett av de fina jugendhusen i Gamla Midsommarkransen. Här har man ett mysigt, knäpptyst och ostört näste ovan trädtopparna med ljusa och mycket välplanerade rum. Trots relativt få kvadratmetrar har man lyckats oerhört väl med att skapa ett hem med många olika rumsytor och platser att hänga på. Det finns ett fullt utrustat kök med matplats, ett avkopplande vardagsrumshörn med plats för tv, sovrum med arbetsplats och badrum med egen tvättmaskin. Tack vare ett loft finns också möjlighet att ha ett eget kryp-in för övernattande vänner, och balkongen är en oas och ett extrarum utomhus, med vida vyer över träd och hustak. Lägenheten är dessutom tvåsidig, med fönster åt både öster och väster, och har också ett takfönster däremellan. Tack vare detta får lägenheten ett fantastiskt solljus från tidig vår till sen höst.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Aprilgatan 12C

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

4 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

25 kvm + 7 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054, 1 rok samt 26 kvm boyta enligt lägenhetsregistret.

ANDEL I FöRENING

2,275 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,27386 %

LäGENHETSNUMMER

00302, C2

PRIS

3 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 300 kr/år

FöRSäKRING

1 960 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 260 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

”Det känns som att stan är på väg att flytta ut” säger säljaren och syftar till det stora antal restauranger och barer som öppnat i området bara under det senaste året, och som nås bara minuter från detta hem. Lika kul som det är att bo i dessa kvarter, lika roligt är det att inreda och bo på dessa 25+7 kvadrat, fulla med finurliga lösningar och mysiga vinklar. Takhöjden där det är som högst ligger på 3,1 meter. I hela bostaden ligger ett massivt vitlutat och såpat furugolv med vattenburen golvvärme, och badrummets klinkergolv har elektrisk golvvärme. Läget i huset är tyst och avskilt läge med endast en angränsande granne. Bostadsrätten disponerar ett cirka 5 kvm stort förråd i källaren. De boende i Brf Aprilgatan 12 har en gemensam innergård med utemöbler och grillar, och i huset finns också tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum.

Kök och vardagsrum

Köket har en fin platsbyggd inredning inpassad i arkitekturen och målad i en ljust grå kulör. Den kombineras med bänkskiva av Ölandssten och vitt rektangulärt väggkakel. Vitvarorna är genomgående från Siemens; kombinerad ugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl och frys. Kattvindsutrymmena har nyttjats till förvaring, med inbyggda skåp för till exempel städartiklar och andra saker, och under köksluckorna är det också lådor. Mycket smart planerat! I anslutning till matlagningen finns plats för köksbord och stolar. Köksfönstret vetter mot väster med härlig eftermiddags- och kvällssol under sommarhalvåret. Solnedgången bjuder alltid på en häftig färgkavalkad. Det finns också en brandbalkong som man kan sitta på. Vardagsrumsdelen av lägenheten ansluter till köket med mysig plats för soffa under snedtaket. Bjälklaget i hörnet är synligt och blir en fin detalj att inreda kring.

Sovrum

Sovrummet vetter åt motsatt håll från kök och vardagsrum, vilket rent lägesmässigt medför att dagens första strålar når detta rum och de stannar till mitt på dagen. Sängen ramas in av snedtak och en liten änglatrappa och på motsatt sida finns en alldeles utmärkt plats för hemmakontoret, eller för byrå och klädförvaring för den som hellre vill det. Där finns dörr till lägenhetens balkong. Att börja dagen i morgonsolen här är alltid en god idé! Härifrån har man fin utsikt över träd och hustak och vidare ända bort mot Liljeholmen.

Badrum

Badrummet har vita helkaklade väggar, ett grått klinkergolv med golvvärme, och i duschdelen sitter Carreramarmor. Rummet har också vägghängd wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och en toppmatad tvättmaskin.

Hall och loft

Hallen är navet mellan rumsdelarna där ett takfönster direkt innanför ytterdörren gör lägenheten väldigt ljus även molniga dagar. Innanför ytterdörren finns plats för avhängning av ytterkläder. I hallen finns också ett loft, som nås via en stege. Här finns bra extra förvaringsyta, eller ett sovloft med plats för madrass och för övernattande vänner.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd arkitekt 1911

Byggåren för fastigheten Idegranen 2 är satta till 1911–1913. Vem som ritade detta bostadshus innan det uppfördes är tyvärr inte känt. Nybyggnadsritningarna från tiden saknas, vilket ofta är fallet med byggnader som tidigare låg i Brännkyrka socken men som från 1913 inkorporerades med Stockholm. Huset är beläget i hörnet av Aprilgatan och Tellusborgsvägen och är fin vinkelformad jugendbyggnad med en fasad putsad i en gul nyans och med grå putsrustik i en bottenvåning med butikslokaler mot gatan.

Architecture

Förening

Brf Aprilgatan 12

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Idegranen 2 som består av ett flerbostadshus på adress Aprilgatan 12 med 20 lägenheter med bostadsrätt och en lokal som hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2002.

Mark

Föreningen äger marken.

Renovering i urval

2019 - vindsomvandling, installation av mekanisk frånluftsventilation. Modernisering av ventilation i samband med vindsomvandlingen

2018 - byte av tak

2016 – OVK

2015 – stamspolning, byte av avloppsstam i källarutrymme, nya källarförråd, reparation gårdsbrunn

2013 – takunderhåll, dragning av fiber

2012 – byte av värmeväxlare

2010 – fönsterrenovering

2009 – renovering tvättstuga

2005 – trapphusrenovering

2005-2006 – nya entréportar. Byte från oljeledning till fjärrvärme.

Kommande och pågående renoveringar

2022 – upprustning gården samt uppgradering av undercentral. 2023/24 - fasadmålning.

Avgifter

I avgifterna ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Bredband och kabel-tv står som ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 269kr/månad. Inga beslutade förändringar av avgiften finns.

Vid försäljning utgår 2,5 % av ett prisbasbelopp, dvs 1163 kr, som faktureras köparen och vid pantsättning tas 1 % av pbb, dvs 465 kr, ut av pantsättaren.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 6 Mkr, vilket ger 5 189 kr/kvm/bostadsrättsyta. I kassan finns knappt 1 mkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Förråden ligger i källaren.

Bredband och Kabel-TV

Bredband & kabel-tv levereras via Telia.

Medlemskap

Juridisk person godkänns inte i föreningen. Delat ägande godkänns mellan exempel föräldrar och barn, med minsta ägarandel 15 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i mars 2022 samt årsredovisning för 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många olika caféer och restauranger. Nya ställen öppnar ständigt. Kvarteren har också fått ett lyft tack vare den nyligen genomförda renoveringen av Svandammsparken. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.