Klubbacken 28, 2 tr.

2 ROK 44 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKIS MED UTSIKT – SOCIAL OCH HÄRLIG TVÅA MED BALKONG OCH MÄLARVY

STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN

Utsikt ut över Mälaren, Brommalandet och vidare ända bort till Kista! Från denna funkistvåa på Klubbacken är vyerna vida. Här bor du i hörnläge med balkong och sjöutsikt från nästan alla fönster. Lägenheten är modern och social samtidigt som den bevarar den ursprungliga funkiskänslan. Planlösningen är öppen och luftig, och de sociala ytorna ges mycket plats. Kök och vardagsrum har öppnats upp och förenas med en rymlig matplats med möjlighet att duka till större sällskap. Sovrummet är ett mysigt burspråksrum med hotellkänsla tack vare mörka väggar och heltäckningsmatta. Dessutom har lägenheten ett badrum med dusch och tvättmaskin samt en rymlig hall med bra förvaring i platsbyggda originalgarderober. Läget är lugnt och naturnära med närhet till bad och härliga promenadvägar längs vattnet, som sträcker sig längs flera småbåtshamnar upp till Vintervikens klippbad. Klubbacken bör absolut kollas in av den som är intresserad av till exempel Midsommarkransen och Aspudden. Här finns en liknande känsla men tystare och lugnare, med mer natur och mer lägenhet för pengarna.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klubbacken 28, 2 tr.

OMRåDE

Mälarhöjden

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

44 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,69 %

LäGENHETSNUMMER

10

PRIS

3 350 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 300 kr/år

FöRSäKRING

2 208 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 508 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De stora fönstren ger fina utblickar åt flera väderstreck. Mälaren syns från både balkong och fönster, och man har även utsikt över en tallbevuxen gård. Utanför balkongen står en björk som susar i vinden. Fönstren är ursprungliga, renoverades under 2018 och har fönsterbrädor av grön marmor. Lägenheten har ett fint ljusinsläpp med morgon/förmiddagssol samt kvällssol, något som också gör den till ett svalt och skönt hem på sommaren. Genomgående i rummen ligger ett vitlaserat brädgolv. Många eluttag är ett stort plus, bland annat sitter kontakter under matbordet. Flera möbler i lägenheten kan få köpas loss för den som är intresserad, som tv, barstolar m m. Förutom genomtänkt och platsanpassad förvaring i lägenheten disponeras ett lite större vindsförråd och ett lite mindre källarförråd/gammal matkällare. Huset är lugnt och Brf Mowitz 5 är en trevlig förening med 23 lägenheter, god gemenskap och hjälpsam styrelse. I källaren finns en modern och bra utrustad tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum. Föreningen har även hobbyrum/snickeri, cykelrum, däckförvaring och en gästlägenhet med fyra bäddar som får disponeras kostnadsfritt, mycket praktiskt för den som har långväga gäster. Huskatten Bosse välkomnar dig vid entrén och har precis som alla andra boende i huset en stor och grönskande gård att hänga på, med stora träd, gräsmatta, blomsterplanteringar, picknick-bord, gungor och sandlåda.

Hall

Här välkomnas du in i en rymlig hall, med inbyggda originalgarderober/städskrubb från golv till tak och en lång vägg för hatt- och skohyllor plus en liten byrå eller sittmöbel. Ytterdörren är en säkerhetsdörr, och innanför den ligger en rumsanpassad och limmad stor dörrmatta.

Kök

Rakt fram från hallen ligger köket. Här har man ett rymligt rum för kokkonsten, med gott om både förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Köket är inrett med vita skåp, vitt kakel, induktionsspis, varmluftsugn, kolfilterfläkt, fullstor diskmaskin, kyl och frys. Mot vardagsrummet finns ett platsbyggt matbord/barbord (som medföljer i köpet) med förvaring under och sittplats för upp till sex personer. Detta är lägenhetens naturliga samlingsplats såväl till vardag som till fest.

Vardagsrum

Vardagsrummet utgör en stor del av lägenheten. Här har man ett socialt och härligt sällskapsrum med stora fönster i två väderstreck och utgång till balkongen. Rummet är rymligt och lätt att möblera med flera funktioner som soffgrupp, arbetsplats och förvaring. En helglasad balkongdörr leder till balkongen, där det är särskilt härligt att sitta på kvällen och se solen gå ner över Mälaren.

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt rum placerat i burspråk och med fönster över hörn. Mörkt gröna väggar och heltäckningsmatta ger hotellkänsla på hemmaplan. Här finns också en snygg lösning med ”sladdlös” tv monterad i vägg (själva tv:n ingår ej men kan säljas vidare, hör med mäklaren angående detta).

Badrum

Badrummet är precis som övriga hemmet mycket välplanerat. Här finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod och ytterligare förvaring i spegelskåp och väggskåp, inklusive eluttag. Dessutom handdukstork och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med cremevitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1943

Husen på Klubbacken ritades till största del av arkitekt Björn Hedvall och han gjorde också stadsplanen för området, som uppfördes mellan 1943 och 1945. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, aktiv till långt efter pensionsålder och under sju decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader. Kvarteren är uppkallade efter Carl Michael Bellmans figurer, vilket gett denna fastighet namnet Mowitz 5. Huset är ett punkthus i fem våningar med en ljust putsad fasad.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Mowitz 5

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Mowitz 5. Föreningen består av 23 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1943 av arkitekt Björn Hedvall.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1986.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av FRUBO AB.

Garage och parkering

Föreningen har 15 p-platser som hyrs ut till de boende. Separat kö, 200 kr per månad. I nuläget är alla platser upptagna, det står inga i kö. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 5, 300 kr per månad.

Renoveringar:

1988 - och 1995 målades fönstren utvändigt

1992 - renoverades yttertaken

1994 - renoverades samtliga balkonger

1996 - och 2002 Fastigheten fick nya eldragningar

1997 - Installation av fjärrvärme

1999 - renovering av tvättstuga

2002 - Byttes stammar och då totaltrenoverades samtliga badrum

2007 - Fasad och fönster renoverades

2014 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare

2015 - Upprustning ytskikt i källarlokaler samt övernattningsrum.

2017 - Indragning av fiber i lägenheter.

2018 - Fönsterrenovering med utvändig målning och montering av isolerglas utfördes

2020 - Cirkulationspump till fjärrvärmen bytt

2020 - Byte av belysning i trapphus till rörelsetyrd LED

2021 - Expansionskärl till värmeelementen bytt

Kommande renoveringar:

Inga planerade renoveringar, men föreningen är i processen att ta fram en ny underhållsplan.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 4,2 mkr, vilket ger cirka 8500 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Källarförråd samt vindsförråd.

Gemensamma utrymmen:

Gemensam tvättstuga. Gästlägenhet med fyra bäddar. Hobbyrum/snickarrum. Däckförvaring och cykelrum.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Tillkommer mot obligatorisk kostnad på 199 kr per månad.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, men medlem behöver bo i lägenheten.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Klubbacken ligger högt och naturskönt med vacker utsikt över Mälaren och in mot stan. Den som gillar att röra på sig har fina löprundor och promenadvägar i det oändliga och det finns även fotbollsplan, basketplan, parkourpark och kanot- och båtklubb. Flera badplatser ligger nära – klippbad, brygga och barnvänlig strand – och det är en riktigt lyx att under sommarhalvåret kunna gå ner och ta ett dopp i stort sett ensam på lunchen. På promenaderna finns flera fina fikamöjligheter, som Klubbensborg och Café Lyran. Brödbil och foodtrucks trafikerar området och närlivs och pizzeria finns runt hörnet. Både Mälarhöjdens och Axelsbergs tunnelbanestationer ligger nära, och buss 135 trafikerar området.