Klubbacken 24

2 ROK 55 KVM 3 850 000 KR

Se bilder Planritning

STRAX OVANFÖR VATTNET - GAVELTVÅA MED LUFTIG PLANLÖSNING OCH BALKONG I SÖDER!

FOTO: JOAKIM ONO JOHANSSON: LINDHOLM TEXT: ALICE BECK-REMNES

Lägenheten är yteffektiv med härlig takhöjd och ett rymligt vardagsrum över husets gavel med bred utsikt. Den överblickande vyn gäller även interiört tack vare den halvöppna planlösningen mot köket. En bevarad öppen spis är centralt placerad (eldningsförbud råder i samtliga lägenheter tills vidare). Här finns också ett fint kök i original med gott om förvaring och ett väldisponerat sovrum med platsbyggda garderober. Lägenheten totalrenoverades år 2012-2013, en renovering som inkluderade ett nytt, fräscht badrum. Bostaden har goda förvaringsmöjligheter och disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm och ett källarförråd om 1 kvm. Till höger om porten hittas tvättstugan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter såsom hobbyrum, cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal. De relativt få lägenheterna i huset gör att grannskapet känns lugnt och stillsamt. Föreningen har 8 parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/månaden tillgängliga via ett kösystem, och boendeparkering gäller på gatan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klubbacken 24

OMRåDE

Mälarhöjden

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

55 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

5,79 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,79 %

LäGENHETSNUMMER

2411

PRIS

3 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Hall

Hallen är trevlig och inbjudande med vitmålade väggar och ett praktiskt klinkergolv. En hatthylla skapar avhängningsmöjlighet och här passar det också fint att placera ett skoställ. En smidig, platsbyggd garderob ger ytterligare förvaringsmöjlighet.

Kök

Det bevarade originalköket förser bostaden med charmfulla attribut som går ta del av från flera håll i lägenheten. Här väntar en luftig atmosfär med fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den fina bänkskivan ”Virrvarr” med mönster designat av Sigvard Bernadotte ger gott om arbetsyta, och de rymliga originalskåpen förvarar mycket tillsammans med en Reda-kryddhylla och skafferi. Helkaklade väggar höjder blicken och ger en klassisk bistrokänsla. Spisen och ugnen kommer från SMEG, och kylskåpet har en front i smart griffeltavel-material.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i halvöppen vinkel mot köket. Vitmålade väggar ramar in tillsammans med fiskbensparketten i original. Fönstren i två väderstreck och den glasade balkongdörren ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns plats för större sittgrupp och en inbjudande matplats intill den bevarade öppna spisen (eldningsförbud råder).

Balkong

Balkongen har fin vy över lummiga träd, med läge i sydväst och en sol som sällskapar hela dagen. Här ute kan du inreda med både möbler och odling, och pausa med en och annan fika.

Sovrum

Sovrummet har en vilsam vy över grönska och vatten. Gråmålade väggar går fint ihop med ett vitt trägolv från Tarkett. Här möbleras enkelt en stor säng och sängbord, och platsbyggda garderober förvarar mycket.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte år 2012. Det är helkaklat med vita kakelplattor och svarta klinkers, och ett spegelskåp ger gott om förvaring. Här finns WC, handfat och en rymlig dusch med väggar av glas samt bostadens egen tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL, 1942

Husen på Klubbacken ritades till största del av arkitekt Björn Hedvall och han gjorde också stadsplanen för området, som uppfördes mellan 1943 och 1945. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, aktiv till långt efter pensionsålder och under sju decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader. Kvarteren är uppkallade efter Carl Michael Bellmans figurer, vilket gett denna fastighet namnet Mowitz 3. Huset är ett punkthus med en ljust putsad fasad.

Architecture

Förening

Brf Klubbacken 24

Antal lägenheter och lokaler

Brf Klubbacken 24 är en äkta bostadsrättföreningen och förvärvades år 2010 av Brf Klubbacken 24. Föreningen består av 22 lägenheter varav 20 st bostadsrätter och 2 st hyresrätter. Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Protector.

Mark

Marken innehas med äganderätt och påverkas därför inte av några tomträttsavgälder.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltare är Nabo och fastighetsförvaltning är genom Driftia.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift betalas av köparen och motsvarar 2,5% av prisbasbeloppet (ca 1313kr).

Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren (köparen) och motsvarar 1,5% av prisbasbeloppet (ca 525kr).

Urval genomförda renoveringar

2011 -Ny tvättstuga byggdes i huskroppen.

2012 - Stambytesrenovering med helrenovering av badrum samt byte av ledningar till kök genomfördes. Byte av all fastighetsel och el-servisledning.

Installation av ny fjärrvärmecentral och nya fjärrvärmerör till fastigheten. Byte av samtliga radiatorventiler i hela fastigheten. Byte av samtliga stamregleringsventiler till värmesystemet.

2014 - Förbättringsåtgärder av tak genomfördes i syftet att förebygga framtida skador och förlänga livslängden.

2015 - OVK-besiktning genomfördes.

2016 - Installation av fiberoptik/bredband i alla lägenheter.

OVK-besiktningen avslutades med godkänt resultat efter att rekommenderade åtgärder utförts. Brandskyddskontroll av öppna spisar utfördes.

2017 - Balkongrenovering utfördes enligt ekonomisk plan. Sotning av öppna spisar genomfördes

2018 - Ommålning av trapphus. Ny underhållsplan upprättats av extern konsult.

2020 - Besiktning av yttertak genomfördes. Sotning av öppna spisar och ny installation av portkod genomfördes.

2021 - Stor renovering av taket slutfördes.

2022 - Stamspolning

Kommande renoveringar

2032 - hissrenovering är preliminärt inplanerad. Då de största renoveringarna är genomförda finns inga andra stora renoveringar planerade närmaste åren.

Ekonomi

Föreningens skuldsättning är 9 526 kr/kvm. Det finns två hyreslägenheter kvar i föreningen som utgör ett dolt kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt. Vid försäljning av f.d. hyresrätt har föreningen möjlighet att bekosta renoveringar eller amortera på de långfristiga skulderna vilket minskar räntekostnaderna.

Försäkring

Bostadsrättsinnehavaren behöver inkludera bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring då det ej täcks av föreningens försäkring.

Gemensamma utrymmen

På källarplan finns en tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och en mangel. Till föreningens gemensamma utrymmen finns även cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal.

Parkering:

Föreningen har 8 parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/mån. Separat kö. Den som är folkbokförd inom området kan även ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad (300kr/mån).

Vad ingår i månadsavgiften

Vatten, värme, gemensam tvättstuga, städning av allmänna utrymmen ingår i månadsavgiften. Bredband tecknas och bekostas av varje enskild bostadsrättsinnehavare och ges i tre alternativ: Tele2/Bredband IP-Only/Telia ADSL. Fiberoptik för bredband finns installerat i alla lägenheter. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Samägande (exempelvis vid stödfinansiering från förälder) är i viss mån tillåtet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från

föreningens stadgar samt

senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som

är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med

föreningen.

Område

Klubbacken ligger högt och naturskönt med vacker utsikt över Mälaren och in mot stan. Den som gillar att röra på sig har fina löprundor och promenadvägar i det oändliga, och det finns även fotbollsplan, basketplan, parkourpark och kanot- och båtklubb. Flera badplatser ligger nära – klippbad, brygga och en barnvänlig strand. Här kan du under sommarhalvåret knalla ner och ta ett dopp för att sedan promenera till något ut av områdets mysiga fikaställen, exempelvis Klubbensborg eller Café Lyran. Brödbil och foodtrucks besöker då och då gatorna, och närlivs och pizzeria finns runt hörnet. Både Mälarhöjdens och Axelsbergs tunnelbanestationer ligger nära, och buss 135 trafikerar området.