FOTO: JOAKIM ONO JOHANSSON: LINDHOLM TEXT: ALICE BECK-REMNES
Lägenheten är yteffektiv med härlig takhöjd och ett rymligt vardagsrum över husets gavel med bred utsikt. Den överblickande vyn gäller även interiört tack vare den halvöppna planlösningen mot köket. En bevarad öppen spis är centralt placerad (eldningsförbud råder i samtliga lägenheter tills vidare). Här finns också ett fint kök i original med gott om förvaring och ett väldisponerat sovrum med platsbyggda garderober. Lägenheten totalrenoverades år 2012-2013, en renovering som inkluderade ett nytt, fräscht badrum. Bostaden har goda förvaringsmöjligheter och disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm och ett källarförråd om 1 kvm. Till höger om porten hittas tvättstugan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter såsom hobbyrum, cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal. De relativt få lägenheterna i huset gör att grannskapet känns lugnt och stillsamt. Föreningen har 8 parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/månaden tillgängliga via ett kösystem, och boendeparkering gäller på gatan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klubbacken 24
OMRåDE
Mälarhöjden
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
55 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
5,79 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,79 %
LäGENHETSNUMMER
2411
PRIS
3 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Hall
Hallen är trevlig och inbjudande med vitmålade väggar och ett praktiskt klinkergolv. En hatthylla skapar avhängningsmöjlighet och här passar det också fint att placera ett skoställ. En smidig, platsbyggd garderob ger ytterligare förvaringsmöjlighet.
Kök
Det bevarade originalköket förser bostaden med charmfulla attribut som går ta del av från flera håll i lägenheten. Här väntar en luftig atmosfär med fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den fina bänkskivan ”Virrvarr” med mönster designat av Sigvard Bernadotte ger gott om arbetsyta, och de rymliga originalskåpen förvarar mycket tillsammans med en Reda-kryddhylla och skafferi. Helkaklade väggar höjder blicken och ger en klassisk bistrokänsla. Spisen och ugnen kommer från SMEG, och kylskåpet har en front i smart griffeltavel-material.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i halvöppen vinkel mot köket. Vitmålade väggar ramar in tillsammans med fiskbensparketten i original. Fönstren i två väderstreck och den glasade balkongdörren ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns plats för större sittgrupp och en inbjudande matplats intill den bevarade öppna spisen (eldningsförbud råder).
Balkong
Balkongen har fin vy över lummiga träd, med läge i sydväst och en sol som sällskapar hela dagen. Här ute kan du inreda med både möbler och odling, och pausa med en och annan fika.
Sovrum
Sovrummet har en vilsam vy över grönska och vatten. Gråmålade väggar går fint ihop med ett vitt trägolv från Tarkett. Här möbleras enkelt en stor säng och sängbord, och platsbyggda garderober förvarar mycket.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte år 2012. Det är helkaklat med vita kakelplattor och svarta klinkers, och ett spegelskåp ger gott om förvaring. Här finns WC, handfat och en rymlig dusch med väggar av glas samt bostadens egen tvättmaskin.
ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL, 1942
Husen på Klubbacken ritades till största del av arkitekt Björn Hedvall och han gjorde också stadsplanen för området, som uppfördes mellan 1943 och 1945. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, aktiv till långt efter pensionsålder och under sju decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader. Kvarteren är uppkallade efter Carl Michael Bellmans figurer, vilket gett denna fastighet namnet Mowitz 3. Huset är ett punkthus med en ljust putsad fasad.
Brf Klubbacken 24
Antal lägenheter och lokaler
Brf Klubbacken 24 är en äkta bostadsrättföreningen och förvärvades år 2010 av Brf Klubbacken 24. Föreningen består av 22 lägenheter varav 20 st bostadsrätter och 2 st hyresrätter. Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Protector.
Mark
Marken innehas med äganderätt och påverkas därför inte av några tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är Nabo och fastighetsförvaltning är genom Driftia.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift betalas av köparen och motsvarar 2,5% av prisbasbeloppet (ca 1313kr).
Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren (köparen) och motsvarar 1,5% av prisbasbeloppet (ca 525kr).
Urval genomförda renoveringar
2011 -Ny tvättstuga byggdes i huskroppen.
2012 - Stambytesrenovering med helrenovering av badrum samt byte av ledningar till kök genomfördes. Byte av all fastighetsel och el-servisledning.
Installation av ny fjärrvärmecentral och nya fjärrvärmerör till fastigheten. Byte av samtliga radiatorventiler i hela fastigheten. Byte av samtliga stamregleringsventiler till värmesystemet.
2014 - Förbättringsåtgärder av tak genomfördes i syftet att förebygga framtida skador och förlänga livslängden.
2015 - OVK-besiktning genomfördes.
2016 - Installation av fiberoptik/bredband i alla lägenheter.
OVK-besiktningen avslutades med godkänt resultat efter att rekommenderade åtgärder utförts. Brandskyddskontroll av öppna spisar utfördes.
2017 - Balkongrenovering utfördes enligt ekonomisk plan. Sotning av öppna spisar genomfördes
2018 - Ommålning av trapphus. Ny underhållsplan upprättats av extern konsult.
2020 - Besiktning av yttertak genomfördes. Sotning av öppna spisar och ny installation av portkod genomfördes.
2021 - Stor renovering av taket slutfördes.
2022 - Stamspolning
Kommande renoveringar
2032 - hissrenovering är preliminärt inplanerad. Då de största renoveringarna är genomförda finns inga andra stora renoveringar planerade närmaste åren.
Ekonomi
Föreningens skuldsättning är 9 526 kr/kvm. Det finns två hyreslägenheter kvar i föreningen som utgör ett dolt kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt. Vid försäljning av f.d. hyresrätt har föreningen möjlighet att bekosta renoveringar eller amortera på de långfristiga skulderna vilket minskar räntekostnaderna.
Försäkring
Bostadsrättsinnehavaren behöver inkludera bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring då det ej täcks av föreningens försäkring.
Gemensamma utrymmen
På källarplan finns en tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och en mangel. Till föreningens gemensamma utrymmen finns även cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal.
Parkering:
Föreningen har 8 parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/mån. Separat kö. Den som är folkbokförd inom området kan även ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad (300kr/mån).
Vad ingår i månadsavgiften
Vatten, värme, gemensam tvättstuga, städning av allmänna utrymmen ingår i månadsavgiften. Bredband tecknas och bekostas av varje enskild bostadsrättsinnehavare och ges i tre alternativ: Tele2/Bredband IP-Only/Telia ADSL. Fiberoptik för bredband finns installerat i alla lägenheter. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Samägande (exempelvis vid stödfinansiering från förälder) är i viss mån tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från
föreningens stadgar samt
senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som
är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med
föreningen.
Klubbacken ligger högt och naturskönt med vacker utsikt över Mälaren och in mot stan. Den som gillar att röra på sig har fina löprundor och promenadvägar i det oändliga, och det finns även fotbollsplan, basketplan, parkourpark och kanot- och båtklubb. Flera badplatser ligger nära – klippbad, brygga och en barnvänlig strand. Här kan du under sommarhalvåret knalla ner och ta ett dopp för att sedan promenera till något ut av områdets mysiga fikaställen, exempelvis Klubbensborg eller Café Lyran. Brödbil och foodtrucks besöker då och då gatorna, och närlivs och pizzeria finns runt hörnet. Både Mälarhöjdens och Axelsbergs tunnelbanestationer ligger nära, och buss 135 trafikerar området.