Valutavägen 19

2 ROK 51 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

En perfekt planerad tvåa, mysig och ljus, och med balkong i väst – välkommen till Valutavägen 19 på Hägerstensåsen! Här talar vi om klassisk och väldisponerad funkis, där alla rum är generösa i storlek och förvaringen är inbyggd och genomtänkt. Köket har en fin bas med klassisk skåpinredning, gott om arbetsytor och matplats i morgonsol. Vardagsrummet är ett ljust och lättmöblerat sällskapsrum med originalparkett på golvet och balkongen i anslutning, som blir ett extra rum sommartid. Sovrummet är rofyllt grönt och vänt mot gården och morgonsolen. Rummen binds ihop av en rymlig hall med suverän förvaring i ett stort antal platsbyggda originalgarderober. Atmosfären är helt igenom hemtrevlig och accentueras av nyligen målade och tapetserade väggar i ljusa kulörer och enhetliga golv. Lägenheten ligger endast ett par minuter från Hägerstensåsens tunnelbana och samtidigt på en lugn återvändsgata med mycket grönska.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Valutavägen 19

OMRåDE

Hägerstensåsen

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

51 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,51012 %

LäGENHETSNUMMER

2

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

166 873 kr, beräkningen har utförts på bostadsrättens andel av föreningen då denna ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

3 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 254 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 854 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Grunden i detta hem är klassisk, kvalitativ och mycket välplanerad 1940-talsfunkis, signerad arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, med ljusa och luftiga rum och balkong i västerläge. Nuvarande ägare har under de senaste åren tagit väl hand om lägenheten, genom bra materialval, fina tapeter och enhetlig färgskala, som harmonierar med bevarade originaldetaljer som fönster, marmorbräden, radiatorer, fiskbensparkett, garderober m m. Grönskan utanför kommer ända in i lägenheten, tillsammans med det naturliga ljus som finns då lägenheten befinner sig högt upp på en ås, vilket skapar en behaglig och trivsam atmosfär. Utöver den välförsedda förvaringen i lägenheten disponeras ett källarförråd. Föreningen har två gemensamma tvättstugor i huset, cykelrum, barnvagnsrum samt styrelserum/skyddsrum. På framsidan finns en fin gård med uteplats med grillmöjligheter, odlingslådor, gräsmatta, uppvuxna träd och berg i dagen. Man delar uteplats med en intilliggande förening. I Brf Skattsedeln 1 finns 65 lägenheter varav 1 är en hyresrätt. Föreningen är välskött och välmående, med engagerad och aktiv styrelse. De gemensamma städdagarna med grill eller fika är ett bra tillfälle att träffa sina grannar.

Hall

Hallen som välkomnar in i lägenheten är rymlig och har mycket bra förvaring. Platsbyggda originalgarderober på två ställen rymmer både det ena och det andra. Intill ytterdörren finns också en hatthylla. Väggarna är tapetserade med en ljus William Morris-tapet, ”Mallow Chalk Duck Egg”. På golvet ligger en parkett av ask, som också följer med in i kök och sovrum.

Kök

Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Här har man ett välplanerat och nyligen renoverat och uppdaterat rum. Kökskåpen är klassiska vita skåp från Vedum som är byggda ända upp till tak. Bänkskivan är nästan fyra meter lång och av ek och på väggen ovanför sitter vitt 10x10-kakel, allt nytt 2022. Väggarna i övrigt är målade i en ljus senapsgul kulör. Maskinell utrustning i form av spishäll (2022), fläkt, ugn (2022), diskmaskin (2019) och kyl/frys. Vid matplatsen äts frukost i morgonsolen, med utsikt över den gröna innergården.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust, luftigt och lättmöblerat rum med ett brett fönsterparti som upptar en stor del av ytterväggen. Väggarna är målade i en ljust vitbeige kulör och på golvet ligger fiskbensparkett av ek i original från byggåret. Balkongen är fint renoverad och rymmer både utemöbler och växter.

Sovrum

Sovrummet har en lugn och avkopplande atmosfär med fönster in mor gården och väggar med rogivande olivgröna tapeter. Genom fönstret möter du både morgonsolen och en fin syrenbuske. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i inbyggda originalgarderober med överskåp.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat och handduksvärmare. Det är även framdraget för att installera tvättmaskin, för den som önskar egen sådan. Väggarna är kaklade med vitt kakel, som har en blå bård täckt med vit kakeldekor, och på golvet ligger vit klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Ancker, Gate & Lindegren, 1946–48

Med AB Befahus som byggherre och Nils Nessem som byggmästare uppfördes bostadshuset Skattsedeln 2 på Valutavägen 19–35 under åren 1946–48. För ritningarna stod Ancker Gate Lindegren arkitektkontor, en under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägerstensåsen, och även gjorde stadsplanerna för området. Skattsedeln 2 är en lång byggnad med tre sammansittande trevånings huskroppar. Fastigheten är välbevarad och grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Skattsedeln 1

Antal lägenheter och lokaler

Brf Skattsedeln 1 är en äkta förening på fastigheten Skattsedeln 2 på Valutavägen 19-35 i Hägersten. Föreningen bildades 2004. Föreningen består av 64 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (3383 kvm) och 1 lägenhet upplåten med hyresrätt (ca 52 kvm) samt 1 uthyrd lokal. Hyreslägenheten är en mycket god dold tillgång vars köpeskilling kommer tillfalla för-eningen då de säljs och upplåts med bostadsrätt. Det finns dessutom 7 parkeringsplatser och 1 garage.

Mark

Föreningen äger marken!

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi med en låg belåning och mycket likvida medel. Föreningens lån uppgår till ca 19,5 MKR vilket ger en belåning om ca 5657 kr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom ca 8,7 MKR i kassa & bank. 3 MKR kommer att amorteras av föreningens lån i mars 2024. Avgifterna höjdes med 13% från 1:a januari 2024 för att ta höjd för 2024 års ränteomförhandling och det finns inga ytterligare höjningar beslutade i nuläget.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Stockholms stads Brandförsäkringskontor.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och uppdateras löpande. 2023, OVK, ny undercentral, arbeten på gården för att förbättra miljön. 2017, reparation avloppssystem. 2014, stamspolning. 2009, balkongrenovering. 2008, fönsterbyte. 1994, stambyte port 19-29 samt fasadrenovering. 1989, stambyte port 31-35.

Kommande renoveringar

En del av fastighetens tak behöver renoveras under 2024 (ej taket ovan Valutavägen 19). Då taket är klart planerar de att installera solenergipaneler och beslut kring detta ska ske på årsstämman. Likvida medel finns för detta och inga lån planeras att tas upp!

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Det finns två stycken tvättstugor varav en ligger i denna källargång och den andra på markplan i port 31. I tvättstugorna finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp och torkrum. 1 cykelrum finns i källaren vid port 25 samt i markplan vid port 31. I port 31 finns även 2 st barnvagnsrum samt föreningsförråd. Finns även ett styrelserum i ett av föreningens skyddsrum

Det finns även en gemensam gård med planteringar på framsidan samt uteplats med grillmöjligheter mm. Ord-ningslådor och ett litet skogsparti finns på baksidan av huset. Föreningen delar en väl omhändertagen uteplats med en annan förening.

Parkering

Föreningen har 1 garageplats och 7 parkeringsplatser utomhus, kösystem tillämpas. Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholms stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme, V/A, kabel-tv bas och bredband. Bredbandet debiteras separat i avin är ett obligatoriskt tillägg om 79kr/månad. Kabel-tv bas levereras av ComHem. Bahnhof är leverantör av bredbandet. En hastighet om 1 Gbit/s ingår i föreningens gruppavtal.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Föreningens hemsida

www.skattsedeln1.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2024-01-24. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Det närliggande Riksdalertorget är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden, där Ancker-Gate-Lindegren också medverkade till utformningen. Idag är området en trevlig och dynamisk blandning av förortslugn och urban puls. De närliggande kvarteren bjuder på flera lokala begivenheter med både nya caféer och klassiska kvarterskrogar. Närheten till klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden och Västertorp gör det enkelt att ta del av ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker, och ta sköna löpturer och bad vid Mälaren och Vinterviken. Sommartid kan man se Parkteaterns föreställningar på amfiteatern och det är alltid trevligt att promenera i omgivningarna och titta på utsikten över stan från någon av alla höga utsiktsplatser på Åsen. Till tunnelbanan är det bara tre minuters promenad till Hägerstensåsens tunnelbana och det går även att ta buss till Liljeholmen.