FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På översta våningen, men bara två trappor upp, ligger denna välplanerade och fint renoverade tvåa. Lägenheten har en genomgående och effektiv planlösning där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Köket har ursprunglig inredning bevarad som kompletteras med nya skåp i samma stil. Vardagsrummet är ett ljust och lättmöblerat rum med fiskbensparkett och i anslutning till både vardagsrum och kök ligger ett mysigt sovrum. Dessutom finns ett fint badrum med dusch, tvättmaskin och golvvärme samt en hall med bra förvaring i platsbyggda originalgarderober. Lägenheten ligger i ett hus från 1944–45, ritat av arkitekt Björn Hedvall. Huset är i ett mycket fint skick med många originaldetaljer intakta. När föreningen bildades 2007–2008 renoverades hus och lägenheter varsamt. De närliggande kvarteren bjuder på trevliga lokala begivenheter, och närheten till det omgivande klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden och Västertorp ger ett ytterligare brett utbud av restauranger, butiker med mera.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sparbanksvägen 76
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,55 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,5467 %
LäGENHETSNUMMER
01222(1202)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
520 701 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 155 kr/år
FöRSäKRING
2 343 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 498 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Den som letar en välbevarad funkislägenhet som renoverats med fokus på ursprunget har hittat rätt. Här är många detaljer från byggåret bevarade både interiört och exteriört. Huset är klätt i rött tegel och med portar och fönster bevarade sedan byggåret, vilket gör detta hus till ett toppnummer i området. Kök och badrum renoverades 2007–2008 i tidstypisk stil. Fönstren renoverades under 2021 och då sattes ljuddämpande glas in som tillval i denna lägenhet. Brf Obligationen 5 är en trevlig förening med boende i 30 lägenheter. Styrelsen är erfaren och engagerad. På innergården finns en trevlig trädäckad uteplats med grill och utemöbler under sommartid. Uteplatsen kan nyttjas för spontana middagar, men det går även att boka platsen. På gaveln av huset finns också sittplatser samt odlingar i pallkrage. I huset finns en gemensam tvättstuga som nås från alla trapphus. I källaren finns det även cykelrum. Föreningen har 14 parkeringsplatser som fördelas via kö. Därtill finns Volvos bilpool On Demand vid infarten till innergården. Lägenheten disponerar ett mindre förråd i källarplanet och det finns som regel även möjlighet att hyra extra förråd.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna med plats för skohylla under. Därefter följer tre originalgarderober med överskåp. På golvet ligger mörkt terrakottafärgad klinker. Lägenheten har säkerhetsdörr.
Kök
I köket finns originalskåp i form av serveringsskåp, högskåp och överskåp bevarade längs den inre väggen. Resten av köket är renoverat i stil med dessa, med ett Vedum-kök med likadana beslag och diskbänk i rostfritt. Diskmaskin är integrerad i skåpinredningen och det finns en kyl/frys samt spis från Smeg. På golvet ligger grå linoleum.
Vardagsrum
En bred öppning som går ända upp till taket, skapar en inbjudande entré till vardagsrummet.
Här har man ett rymligt sällskapsrum med plats för soffgrupp, matbord och förvaringsmöbler. Rummet har ett stort fönster i insynsskyddat läge, med utsikt mot trädtoppar och himmel. På golvet ligger fiskbensparkett i original och väggarna är målade i stockholmsvitt.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum intill köket som också har dörr till vardagsrummet. Här ryms säng för två men också extra möbler som byrå eller garderob. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ljusgrå linoleum.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme. Ett klassiskt funkisbadrumsskåp med spegelsvängdörr sitter ovanför handfatet och det finns en handduksvärmare.
ARKITEKT: Björn Hedvall, 1945
Huslängan Obligationen 5 på Sparbanksvägen 74–82 ritades av arkitekt Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter, med cirka 270 byggnader på sin verkslista.
Fastigheten består av fem byggnadskroppar som fogats samman och har fem trapphus med portar mot husets gård. Trapphusen skjuter ut från fasaden och är vinklade, vilket ger ett speciellt utseende. På framsidan av huset finns butikslokaler som numer är ombyggda till bostäder. Fasaden är klädd i rött tegel och portar, fönster och balkonger är bevarade sedan byggåret, vilket gör detta hus till ett toppnummer i området. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholm stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Obligationen 5
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Obligationen 5 består av 30 stycken bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 av arkitekten Björn Hedvall. År 2007 bildades föreningen och då skedde en omfattande renovering och ombyggnation av fastigheten!
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Urval renoveringar
I samband med att föreningen förvärvade fastigheten 2007 påbörjades en omfattande renovering och ombyggnation av fastigheten (med slutbesiktning 2008). Renoveringen inkluderade stammar, kök, badrum och ytskikt. 2007 byggdes även lokalerna i huset om till tio lägenheter. Dränering, 2018-2019. Fönsterrenovering, 2021.
Kommande renoveringar
Det finns inga renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 21,6 Mkr, vilket ger cirka 12 258 kr per kvm boyta. Det finns ca 1,2 MKR i kassa & bank. Föreningen amorterar löpande på lånen.
På grund av ökade räntekostnader och fjärrvärmepris höjdes avgiften med ca 10% i januari 2024. Det kan bli aktuellt med en höjnings 2025 också, styrelsen skriver följande på sin hemsida.
"Eventuell avgiftshöjning för 2025 kommer beslutas under 2024 i dialog med vår ekonomiska förvaltare Fastum. Vi kommer löpande se över möjligheten att sänka avgiften igen, dock högst troligt inte de närmaste två åren. Men det är det mål vi kommer jobba mot och vi hoppas att kunna sänka avgiften så snart det finns en möjlighet. Vi arbetar med att se över föreningens kostnader och intäkter."
Nuvarande avgift har höjts för att klara av omförhandling av räntan 2024.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas och bredband ingår i avgiften. Hela huset har ett gemensamt avtal hos Allente för internet, Fiber, (1000/1000 Mbps) och ett baspaket med TV-kanaler.
Mark
Föreningens mark disponeras som tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas år 2024-12-31. Nuvarande avgäld uppgår till 140 100 kr/år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.
Tvättstuga
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren med åtkomst från samtliga trappnedgångar. Tvättstugan har två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel samt strykjärn. Nya maskiner 2017.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gemensamma grönområden med möbler på kortsidan samt långsidan av byggnaden. Föreningens trädgårdsgrupp ordnar med planteringar i form av en örtträdgård, bärbuskar, äppelträd och blommor. Det finns även en gemensam tvättstuga samt cykel-/barnvagnsförråd i källaren. Medlemmarna hjälps åt att städa trapphuset enligt ett schema.
Parkering
Föreningen har 14 parkeringsplatser, samtliga uthyrda och det är kö till platserna. Kostnad för parkering är 400 kr/månad. Gatuparkering gäller annars längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansöks hos Stockholms stad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-02-16, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning 2022. Hemsida, www.brfobligationen5.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du med smidig närhet till Hägerstensåsens serviceutbud, matställen och tunnelbana. Dessutom har man ett fördelaktigt utgångsläge till omkringliggande nöjen som exempelvis Telefonplans och Midsommarkransens restaurangutbud, Örnsbergs klippbad och Vinterviken med trädgårdscafé som numer är öppet året om. Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet och består av många välbyggda hus från tiden, väl bevarade till sin ursprungliga karaktär. Det närliggande Riksdalertorget är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Från lägenheten tar det bara 7 minuter att gå till tunnelbanan, och färden tar sedan en kvart till Söder och knappa 20 minuter till T-centralen. Precis utanför lägenheten har buss 147 hållplats, med tio minuters färd till Liljeholmen. Ett par minuter tar det att nå Hägerstens amfiteater där man kan se Parkteaterns föreställningar under sommaren.