MED UTSIKT ÖVER GRENVERKEN – VÄLBEVARAD FUNKISTVÅA MED BALKONG I VÄST
FOTO: ONO STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES
En trappa upp på Sparbanksvägen ligger denna väl omhändertagna tvårummare med charmigt, tidstypiskt kök och stor balkong i västerläge. Den genomgående planlösningen skapar ett rikligt ljusinsläpp från två riktningar som tillsammans med takhöjden bidrar till en luftig känsla. Här hjälper morgonsolen dig att vakna medan kaffekokaren puttrar i köket, och om kvällen strålar solen in i vardagsrummet och färgar väggarna varmt rosa. Fönsterbrädor i kolmårdsmarmor ramar in utsikten över innergården. Grusade gångar mellan portarna och rabatterna leder dig runt bland syren och kaprifol. Med läge på åsen väntar mysiga promenadslingor i kvarteret. Bostaden ligger endast fem minuters gång från tunnelbanan, och bussen inte långt ifrån porten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sparbanksvägen 68
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 861 kr/mån, en obligatorisk avgift om 150 kr / månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
2,9709 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,941 %
LäGENHETSNUMMER
00114
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
338 213 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 680 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 428 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här lägenheten har fint fördelade rum och en balkong som förlänger ytterligare. Här väntar ett tidstypiskt och klassiskt funkiskök, ett vilsamt sovrum och ett generöst vardagsrum som försetts med en stilren, platsbyggd bokhylla. Stavparketten i vardagsrum är original, liksom dörrar, trösklar, karmar, och fönsterbänkar i kolmårdsmarmor. Lägenheten har gott om förvaring tack vare garderober i hallen, och disponerar ett källarförråd om 3 kvm. Som boende tillhör du en trevlig förening med god grannsämja och en engagerad styrelse. Tvättstugan hittas mellan port 64-66 och är utrustad med helt nya maskiner från juni 2023 med dubbla tvättpelare och torkskåp. Här finns gemensamma utrymmen såsom cykelförråd och barnvagnsplatser, samt en uteplats med grill och picknickbord. Föreningen tillhandahåller också 14 parkeringsplatser, varav tre är reserverade till bilpool (Volvo On Demand). Alla parkeringar är för närvarande upptagna (sju medlemmar i kö men god omsättning).
Hall
Hallens väggar är målade i en ljusblå pastellkulör och på golvet ligger en vävmatta från Bolon, i utförandet ”Graphic Herringbone Beige”. Här möjliggörs förvaring i tre 40 cm djupa garderober, samt en skohylla.
Kök
Det generösa köket är original från en annan lägenhet, hitflyttat vid renovering. Ett klassiskt parallellkök med dubbla 60-bänkar, vilket ger gott om arbetsyta och förvaring. Charmiga snedställda skåp och fina lådor är målade i en ljust grön kulör. Bänkskivorna i vit laminat och rostfritt stål är praktiska och lätta att torka av, och ovanför skyddas väggen av vita kakelplattor. Här finns vitvaror såsom en kyl, frys från år 2022 och en diskmaskin från 2019. Det stora köksfönstret släpper in rikligt med ljus.
Vardagsrum
Vardagsrummet ramas in av en vacker stavparkett i original. Väggarna är vitmålade, varav ena pryds av en stilren platsbyggd bokhylla med hyllplan och skrivbordsplats. Här ryms både soffgrupp och en matgrupp, och glasade pardörrar leder ut till balkongen.
Balkong
Balkongen rymmer sköna loungemöbler, alternativt bord och stolar, liksom växter och fikasugna vänner som trivs i eftermiddagssolen. Trädkronorna skapar insynsskydd och upplevs vara balkongens gröna väggar om sommaren.
Sovrum
Sovrummets väggar och förvaring är målade enhetligt i en mörk kulör, ”Smoking 6” från Alcro, passande för sömn. På golvet ligger en vävmatta från Bolon, i utförandet ”Sisal Plain Sand”. Fönstret vetter rakt ut mot de grönskande grenverken.
Badrum
Det ljusa badrummet uppgraderades år 2020 och är helkaklat med vita kakelplattor och klinkers. Vädringsfönstret släpper in uppskattat naturligt ljus. Här är inrett med en ny WC och en dusch med nya duschväggar i glas. Handfatet vilar på en ny kommod med djupa lådor. Ovanför sitter en spegel.
Arkitektur
ARKITEKT: Waldemar Conradson 1945
Fastigheten Obligationen 4 uppfördes mellan år 1945-1947 efter ritningar av Waldermar Conradson. Husets vackra tegelfasad tronar i den kuperade miljön, och pryds av klassiska tvåluftsfönster och treluftsfönster, samt balkonger med smidesräcken. Conradsson har ritat många hus i Stockholm såsom Svarvargatan 20, Helgagatan 32, Jaktvarvsplan 4, samt en del av 1940-talsbebyggelsen i Aspudden. Han ritade också mycket ihop med kollegan N G Kjellberg på Kjellbergs Arkitektkontor. Föreningen Obligationen 4 förvärvade fastigheten 2005 och består av 30 hushåll med bostadsrätt, samt 4 lokaler med hyresrätt.
Förening
BRF Obligationen 4
Föreningen
Bf / Brf Obligationen 4 (org. 769612-8078) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Obligationen 4 år 2005. Föreningen består av ett gathus beläget på Sparbanksvägen 66, Sparbanksvägen 68, Sparbanksvägen 70, Sparbanksvägen 72, och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1945 och ritades av arkitekten Waldemar Conradson.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 8 442 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB, långsiktig partner för fastighets-/teknisk förvaltning är under upphandling.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej, Föreningen tillåter delat ägande, minsta ägarandel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift på 525kr.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren med ingång från port 66. Cykelförvaring finns bredvid port 64 och genom cykelställ som finns bredvid port 64 samt på gården. Barnvagnsparkering: in genom port 64 till höger i gången utanför lägenhetsförråden.
Renoveringar i urval
2023 renovering av tvättstugan, 2017 byte av fönster samt 4 nya balkonger, 2016 dränering vid frisörsalongens gårdssida, 2015 takrenovering, 2013 balkonger mot gård, 2012 renovering av terrasserna, renovering av tvättstuga, 2006 stambyte.
Planerade renoveringar
Löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen 7/6-23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Som namnet antyder är stadsdelen Hägerstensåsen byggd på en ås, och på många ställen erbjuds utsikt över ett vackert landskap med både vatten och natur. Ett mysigt område att bo i, kanske speciellt med barn då det här bor många barnfamiljer och finns en uppsjö av bra lekparker och roliga skogspartier att utforska. Hägerstensåsen har ett litet centrum med nödvändigheter såsom mataffär, blomsteraffär, café, restauranger, pubar och frisör. Dessutom har man Västertorpsbadet, idylliska Vinterviken och den stora shoppinggallerian Liljeholmstorget inom promenadavstånd. Kommunikationerna är utmärkta, och från Hägersensåsen tunnelbanestation tar man sig in till city på en kvart. Känslan i Hägerstensåsen är att alla känner alla. Här hejar man på gatan, stannar och snackar med grannar i området och tar ett glas med någon på AB Café.