HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH MILSVID UTSIKT ÖVER STORA DELAR AV STOCKHOLM
FOTO: ONO STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
I ett funkishus högst upp på lummiga Hägerstensåsen finner vi denna mysiga och rymliga hörntrea. Rummen är väldimensionerade och takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Lägenheten ligger ostört och helt insynsfritt på sjätte våningen – hiss finns – och utsikten som sträcker sig från Kaknästornet i norr till Globen i söder är hänförande. De stora fönstren i två olika väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp, och på den södervända balkongen är det sol större delen av dagen och kvällen. Skicket är gott och hela lägenheten, förutom badrummet, renoverades för cirka fem år sedan. Originaldetaljer såsom stavparkett och marmorfönsterbänkar finns bevarade, och även det helrenoverade köket är i tidsenlig funkisstil. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Bostadsrättsföreningen är mycket välskött och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den väldigt låga månadsavgiften. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende på kort gångavstånd från Telefonplan där fler och fler restauranger, träningslokaler och andra verksamheter öppnar. Det är även nära till Örnberget, Vinterviken och Trekanten med bad och natur. Kort avstånd till T-banestation, mataffär, förskolor, grundskola, amfiteater, ett parkområde med flera lekplatser och ett storsatsande medborgarhus med bland annat biograf, kulturlokaler och utställningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 515 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Riksdalervägen 9
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
6 av 8, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
69 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,69828 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,69389 %
LäGENHETSNUMMER
1057
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
75 069 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
5 515 000 kr slutpris
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset med adress Riksdalervägen 9 byggdes 1948 enligt ritningar av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren. Föreningen, som förvärvade fastigheten 2004, är som nämnts mycket välskött och den synnerligen goda ekonomin borgar för ett tryggt boende. Bakom huset har föreningen en trevlig gård med grönska, smultron, bärbuskar, uteplats och cykelställ. Husets källare inrymmer tre tvättstugor och förråd för cyklar och barnvagnar. På vinden disponerar lägenheten ett förråd om cirka fyra kvadratmeter.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum badar i ljus och utsikten över stora delar av Stockholm ger en underbar frihetskänsla. Det stora fönstret i söder har en djup och rymlig marmorbänk som med ett par kuddar blir en mysig sittplats där man kan slå sig ner och beundra utsikten. Rummet är lättmöblerat och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Balkong
Från vår till höst är balkongen i fritt söderläge en härlig förlängning av vardagsrummet. Här njuter man av den fantastiska utsikten och solen som är framme till cirka nio på kvällen.
Kök:
Ett stort fönster i öster fyller lägenhetens underbara kök med ljus, och härifrån blickar man ut över Telefonplan och vidare in mot Stockholms södra delar. Köket är ovanligt rymligt för att vara i en funkislägenhet, och det finns gott om plats för ett matbord för fyra till sex personer. Hemmakockarna har bra svängrum och bänkarna är i virrvarrmönstrat laminat med träkant. Partiet ovanför den långa arbetsbänken, med infälld diskho och induktionshäll, är klätt med vitt kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring, och den fina skåpinredningen i tidsenlig funkisstil tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har mintgröna luckor med klassiska tickalås och handtag. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket och lägenheten för cirka fem år sedan. Väggarna är vitmålade och det schackrutiga linoleumgolvet lyfter fram kökets härliga funkiskänsla.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare det höga och rofyllda läget sover man gott om natten. På morgonen är det underbart att vakna till den fantastiska utsikten över grönskan och takåsarna. Rummet har även gott om plats för skrivbord, bokhyllor med mera och ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är vitmålade och rummets fina furugolv vitlaserat.
Sovrum 2
Det lite mindre sovrummet, med utsikt över Telefonplan, är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor med gott om utrymme för säng, skrivbord och förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i grått och gult.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, toalett, handfat, spegelskåp och väggmonterade Elfa-hyllor. Det finns även plats för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med terrakottafärgad klinker.
Inre hall
Lägenheten binds samman av en ljus och luftig inre hall med förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av fyra inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Tambur
Lägenhetens tambur är välkomnande och det finns gott om plats för jackavhängning och skor. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med lika vacker som tålig kolmårdsmarmor.
Arkitektur
ARKITEKT: ANCKER, GATE & LINDEGREN 1948
Med sina åtta våningar är huset på med adress Riksdalervägen 7–9 som ett utropstecken på Hägerstensåsen. Den välrenommerade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren hade fått inspiration från utlandet när de planlade området och ritade huset. Nu skulle butiker och serviceinrättningar samlas på en plats, i stället för att vara utspridda i stadsdelen. Riksdalertorget blev områdets centrum och i bottenplan på detta hus låg ursprungligen ett bageri med servering. Huset, som stod färdigt 1948, kom att i folkmun kallas ”Kofferten” då man tyckte att det liknande en amerikakoffert. Av detta smeknamn fick bostadsrättsföreningen namnet Brf Kofferten då den bildades. Byggnaden är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Kofferten
Föreningen
Brf Kofferten är en äkta bostadsrättsförening belägen på Riksdalervägen 5-9 i Hägerstensåsen. Huset byggdes år 1948 och köptes av föreningen år 2004.
Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Huset består av totalt 67 lägenheter, 65 st upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. 3 940 kvm bostadsrättsyta. Föreningen har fyra lokaler för uthyrning, två av dessa nyttjas som kontor och en till restaurangverksamhet. Till föreningen hör en separat huskropp som hyrs av Kunskapsskolan i Sverige AB som bedriver skolverksamhet i byggnaden. Företaget COPAB AB hyr plats på taket för antenner samt ett mindre utrymme för tillhörande elektronik avsett för kortvågsradio.
Mark
Föreningen äger marken.
Stadgar
Föreningen accepterar delat ägande och uthyrning i andra hand vid giltig anledning. Juridisk person godkänns ej som medlem.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband/fiber och bredbands-TV. En årlig avgiftshöjning om 2% sker i januari varje år. Upphandling pågår och slutförs under våren 2025 gällande fasadrenoveringen. Beslut om utförare och tidplan fattas efter det.
Sannolikt behöver föreningen ta ett lån för att finansiera fasadrenoveringen.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.
Föreningens ekonomi
Föreningen har mycket stabil ekonomi och amorterar löpande 150 tkr per kvartal på ett av sina lån. En extra amortering om 4 mkr
genomfördes i slutet av 2023, och 2022 genomfördes två extra amorteringar på 4,5 mkr. Föreningen har en totalt skuld om 4 950 000 kr till kreditinstitut, detta ger en belåning om 1 217 kr / kvm, vilket får anses mycket lågt då snittet i området är 8000kr / kvm. Det finns drygt 2,8 mkr i kassa & bank enligt årsredovisning 2023.
TV och internet
Fiberleverantör är Stockholms stadsnät, 1000/1000 Mbit/sek. TV, Sappa grundutbud.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre tvättstugor i källarplan, en grovtvättstuga samt två för hushållstvätt. Sammantaget finns fem tvättmaskiner, tre torkskåp, två stora torkrum och mangel. Tvättstugan bokas smidigt digitalt. Utöver det finns en fin och härlig trädgård som sköts om tillsammans med Gröna Lundin.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift/pantsättningsavgift av köparen/pantsättaren. Stadgarna slår fast att: Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5 % av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Föreningen har 15 st parkeringsplatser belägna på husets baksida. Intresseanmälan av parkeringsplats görs till styrelsens e-post. Kostnad p-plats: 400 kr/månaden. Boendeparkering gäller annars i området.
Renoveringar i urval
För fullständig lista på utförda renoveringar, se senaste årsredovisningen
2022 Hissar bytts ut
2021/22 ny OVK
2021 Ny maskinpark installerades i två av tvättstugorna, fastighetens två skyddsrum har renoverats/återställts.
2020 Trapphusrenovering
2015 Balkongerna byttes ut
1994 Stambyte genomfördes, elstigarna byttes.
Kommande renoveringar
Det som står närmast i föreningens underhållsplan är reparation av fasaden. Hela fasaden behöver inte renoveras utan endast delar av fasad. Eventuellt sker det om 1-2 år. Föreningen har besiktigat deras tak och fått utlåtande om att det är i gott skick men bör målas om ett par år. I övrigt ligger det 'mindre' åtgärder i plan - stamspolning, ev bättringsmålning i källargångar.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning från 2023 och föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.
För mer information besök gärna föreningens hemsida
https://www.brfkofferten.se/
Område
Hägerstensåsen är inbäddad i lummig grönska, och det råder en påtaglig lugn och trivsam stämning. Parkområdet strax nedanför lägenheten har nyligen rustats upp, och här finns flera lekplatser för både stora och små. Runt amfiteatern är picknickbord utplacerade. Stadsdelens eget Medborgarhus storsatsar och det bågnar av aktiviteter såsom utställningar, musik, dans och workshops. På kort gångavstånd har man området vid Telefonplan med bland annat Konstfack, Klättercentret, flera gym och ett rikt utbud av restauranger. Området är verkligen under positiv utveckling, och nya verksamheter öppna hela tiden. Ett underbar boende erbjuds, och det är även nära till Örnberget, Vinterviken och Trekanten med både natur och barnvänliga badplatser. I grannstadsdelen Aspudden hittar man förutom mysiga kaféer och restauranger även en fantastisk park med minigolf och djurpark. Närservicen är god och strax utanför lägenhetens kvarter ligger en stor ICA-butik med generösa öppettider. Busshållplats, med snabba kommunikationer till bland annat knutpunkten Liljeholmen med stor affärsgalleria, finns runt hörnet och till Hägerstensåsens tunnelbanestation går man på cirka fem minuter.