Riksdalervägen 7, våning 2 av 8

2 ROK 63 KVM 3 910 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD TVÅA MED STOR SÄLLSKAPSYTA OCH TREVLIG BALKONG – LÅGT BELÅNAD BOSTADSRÄTTSFÖRENING

FOTO: JAHNSON STYLING: YNGFALK SKRIBENT: LUNDGREN

Kvadratmeterna är verkligen fördelade på ett tilltalande sätt i denna trivsamma tvåa, och i det voluminösa vardagsrummet finns det utrymme för att ha trevliga middagar i goda vänners lag. Sommartid växer rummet med några kvadratmeter genom balkongen som är den perfekta platsen för en lång helgfrukost. De stora fönstren släpper in mycket ljus och skapar, tillsammans med takhöjden som är högre än dagens standard, en luftig atmosfär. Bostadsrättsföreningen är välskött och den mycket välmående ekonomin, med väldigt låg belåningsgrad, återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Det finns även möjlighet att bygga om lägenheten till en 3 rok med enkla medel. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende på kort gångavstånd från Telefonplan med ett myller av kaféer och restauranger. Det är även nära till Aspuddens charmiga småstadskärna, Örnbergets soliga badklippor och Vintervikens badplats. Med cykel eller tunnelbana, bara fem minuter till fots från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 910 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Riksdalervägen 7, våning 2 av 8

OMRåDE

Hägerstensåsen

VåNING

2 av 8, hiss finns

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

63 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,53798 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,53404 %

LäGENHETSNUMMER

1010

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

50 565 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar att källarförråd enligt säljarens uppgifter.

PRIS

3 910 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

1 424 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 424 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger två trappor upp i ett karaktärsfullt funkishus vars historia lyfts fram genom fotografier i entréerna. Originaldetaljer såsom stavparkett, dörrar, fönster och marmorfönsterbänkar ger en charmig inramning. Ett trivsamt boende erbjuds och bakom huset har den som nämnts välskötta och ekonomiskt mycket välmående bostadsrättsföreningen en fin trädgård med grönska, smultron, bärbuskar, uteplats och cykelställ. Husets källare inrymmer tre tvättstugor, cykelförråd och lägenhetsförråd.

Vardagsrum

Från hallen leder en glasinfattad originaldörr in till lägenhetens vardagsrum. Ett stort och lågt bröstat fönsterparti som fyller nästan hela ytterväggen gör rummet riktigt ljust och luftigt, och den extra djupa fönsternischen till höger om balkongdörren är som ett burspråk. Det är ett lika väldimensionerat som rymligt rum, och man får enkelt plats med både soffa och matgrupp av de större slagen. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Sovrum

Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en inbyggd garderob. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Kök

Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats med gott om utrymme för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. Partiet ovanför spisen, diskbänken och arbetsbänkarna är klätt med vitt kakel. Förutom spis, fläkt och kyl/frys är köket även utrustat med en diskmaskin som installerats i år. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ljus parkett.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt och blått kakel, och golvet belagt med blå klinker.

Hall

Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det finns gott om plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av inbyggda originalgarderober direkt till vänster om ytterdörren. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Arkitektur

ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren 1948

Med sina åtta våningar är Förskottet 8 som ett utropstecken på Hägerstensåsen. Huset, som stod färdigt 1948, kom att i folkmun kallas ”Kofferten” då man tyckte att det liknade en amerikakoffert. Av detta smeknamn fick bostadsrättsföreningen namnet Brf Kofferten då den bildades 2004. Mycket av den ursprungliga karaktären har bevarats genom årtiondena, och Stadsmuseets grönklassning innebär att huset anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Den välrenommerade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren hämtade inspiration från utlandet när de ritade huset och planerade området. Butiker och serviceinrättningar skulle samlas på en plats i stället för att vara utspridda i stadsdelen. Riksdalertorget blev områdets centrum och i bottenplan på detta hus låg ursprungligen ett bageri med servering.

Architecture

Förening

Brf Kofferten

Föreningen

Brf Kofferten är en äkta bostadsrättsförening belägen på Riksdalervägen 5-9 i Hägerstensåsen. Huset byggdes år 1948 och köptes av föreningen år 2004.

Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler

Huset består av totalt 67 lägenheter, 65 st upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. 3 940 kvm bostadsrättsyta. Föreningen har fyra lokaler för uthyrning, två av dessa nyttjas som kontor och en till restaurangverksamhet. Till föreningen hör en separat huskropp som hyrs av Kunskapsskolan i Sverige AB som bedriver skolverksamhet i byggnaden. Företaget COPAB AB hyr plats på taket för antenner samt ett mindre utrymme för tillhörande elektronik avsett för kortvågsradio.

Mark

Föreningen äger marken.

Stadgar

Föreningen accepterar delat ägande och uthyrning i andra hand vid giltig anledning. Juridisk person godkänns ej som medlem.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband/fiber och bredbands-TV. En årlig avgiftshöjning om 2% sker i januari varje år. Upphandling pågår och slutförs under våren 2025 gällande fasadrenoveringen. Beslut om utförare och tidplan fattas efter det.

Sannolikt behöver föreningen ta ett lån för att finansiera fasadrenoveringen och göra en ytterligare höjning när dem får klarhet i kostnaden.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.

Föreningens ekonomi

Föreningen har mycket stabil ekonomi och amorterar löpande 150 tkr per kvartal på ett av sina lån. En extra amortering om 4 mkr

genomfördes i slutet av 2023, och 2022 genomfördes två extra amorteringar på 4,5 mkr. Föreningen har en totalt skuld om 4 950 000 kr till kreditinstitut, detta ger en belåning om 1 217 kr / kvm, vilket får anses mycket lågt då snittet i området är 8000kr / kvm. Det finns drygt 2,8 mkr i kassa & bank enligt årsredovisning 2023.

TV och internet

Fiberleverantör är Stockholms stadsnät, 1000/1000 Mbit/sek. TV, Sappa grundutbud.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tre tvättstugor i källarplan, en grovtvättstuga samt två för hushållstvätt. Sammantaget finns fem tvättmaskiner, tre torkskåp, två stora torkrum och mangel. Tvättstugan bokas smidigt digitalt. Utöver det finns en fin och härlig trädgård som sköts om tillsammans med Gröna Lundin.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift/pantsättningsavgift av köparen/pantsättaren. Stadgarna slår fast att: Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5 % av gällande prisbasbelopp.

Garage och parkering

Föreningen har 15 st parkeringsplatser belägna på husets baksida. Intresseanmälan av parkeringsplats görs till styrelsens e-post. Kostnad p-plats: 400 kr/månaden. Boendeparkering gäller annars i området.

Renoveringar i urval

För fullständig lista på utförda renoveringar, se senaste årsredovisningen

2022 Hissar bytts ut

2021/22 ny OVK

2021 Ny maskinpark installerades i två av tvättstugorna, fastighetens två skyddsrum har renoverats/återställts.

2020 Trapphusrenovering

2015 Balkongerna byttes ut

1994 Stambyte genomfördes, elstigarna byttes.

Kommande renoveringar

Det som står närmast i föreningens underhållsplan är renovering av fasaden. Besiktning är genomförd och upphandling pågår. Styrelsen siktar på att fasadrenoveringen ska ske under 2025. Föreningen har besiktigat deras tak och fått utlåtande om att det är i gott skick men bör målas om ett par år. I övrigt ligger det 'mindre' åtgärder i plan - stamspolning, ev bättringsmålning i källargångar.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning från 2023 och föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.

För mer information besök gärna föreningens hemsida

https://www.brfkofferten.se/

Område

Hägerstensåsen är inbäddad i lummig grönska, och det råder en påtaglig lugn och trivsam stämning i kvarteren. Parkområdet strax nedanför lägenheten har nyligen rustats upp, och runt friluftsteatern är picknickbord utplacerade. Stadsdelens eget medborgarhus storsatsar och det bågnar av aktiviteter såsom utställningar, musik, dans och workshops. På kort gångavstånd har man Telefonplan med Konstfack, Klättercentret, flera gym och ett rikt utbud av restauranger, barer och kaféer. Det är även nära till Aspuddens charmiga småstadskärna, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badplats, grönska och mysigt trädgårdskafé. Närservicen är god och ett stenkast från lägenheten ligger en stor ICA-butik med generösa öppettider. Busshållplats, med snabba kommunikationer till bland annat knutpunkten Liljeholmen med stor affärsgalleria, finns runt hörnet och till Hägerstensåsens tunnelbanestation går man på cirka fem minuter.