Riksdalervägen 7

2 ROK 56 KVM 3 600 000 KR

Se bilder Planritning

HÖRNFUNKIS PÅ SJÄTTE VÅNINGEN – BALKONG OCH MÄKTIG UTSIKT

FOTO: BOUKARI / JAHNSON STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: MURÉN

I en lågt belånad förening, som också äger marken finns denna fantastiska utsikten från sjätte våningen på Åsen! Välkommen till Riksdalervägen 7 och denna fina hörntvåa med balkong. I synfältet från fönster och balkong kan man räkna in en mängd klassiska landmärken, som DN-skrapan, Hötorgsskraporna, Stadshuset, Gröna Lund, Kaknästornet, Högalidskyrkan, Söder torn, Nackamasterna och Globen. Söderut ser man de södra förorterna i stort sett utan störningar. Lägenheten har också en välbevarad funkisatmosfär som bland annat innefattar originalskåp i köket, ett stort antal platsbyggda garderober, fiskbensparkett i vardagsrummet och marmorgolv i hallen. Kök, vardagsrum och sovrum är alla rymliga och lättmöblerade rum och ytorna är mycket välplanerade. De närliggande kvarteren huserar flera trevliga lokala begivenheter, och närheten till det omgivande klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden och Västertorp ger ett ytterligare, brett utbud av restauranger, butiker med mera.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Riksdalervägen 7

OMRåDE

Hägerstensåsen

VåNING

6 av 8, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

56 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,3734 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,40694 %

LäGENHETSNUMMER

1025

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

48 799 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgifter.

PRIS

3 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 535 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 135 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Mäktiga panoramavyer serveras från balkong och fönster och växlar med dygnet, vädret och årstiderna. De går inte att tröttna på. Läget på åsen och högt i huset är svårtslaget! Området i sig är lugnt, tryggt och trevligt och förenar närhet både till naturen och staden, med fyra-fem minuters gångväg till tunnelbanan går det snabbt och smidigt att förflytta sig. Brf Kofferten övertog fastigheten 2004 och är en välskött förening med bra ekonomi, kompetent styrelse, god grannsämja och boende i alla åldrar. I fastigheten finns även en restaurang, en skola och två kontorslokaler. Föreningen har tre fina tvättstugor i källarplanet, varav en är en grovtvättstuga. Cykel- och barnvagnsrum finns också i byggnaden. På baksidan av huset ligger en gemensam, trädäckad uteplats. Föreningen har också 15 parkeringsplatser som fördelas efter kö (inga platser är lediga idag). Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.

Hall

Entré görs in i en rymlig hall med bra förvaring i en garderobsvägg med fyra originalgarderober med överskåp. Kolmårdsmarmor i original ligger vid entrén och därefter följer ekparkett. Väggarna är målade i en mörkblågrå kulör (S7010-R90B). Hatthyllan som sitter i hallen idag medföljer inte vid försäljningen. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Rakt fram från hallen kommer man in i köket. Här är den ursprungliga inredningen i två parallella rader bevarad och kombineras med vitvaror i form av spis, ugn, fläkt och kyl/frys. Ett tomt utrymme under diskbänken ger möjlighet till ett sätta in diskmaskin. Väggarna vid arbetsytorna är klädda med vitt klassiskt kakel och rummet i övrigt är målat med i en mörkgrå kulör. Vid fönstret har man en rymlig matplats för 4–5 personer.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rum som sticker ut med fin rymd och med ett fantastiskt fönsterparti som är unikt för denna byggnad. Ett stort och djupt fönster med marmorskiva bjuder in till att krypa upp i. Väggarna i rummet är målade i samma kulör som i hallen och på golvet ligger fiskbensparkett av ek som är i original. Balkongen vänder sig mot öster, så här får man ta del av dagens första solstrålar, som sedan stannar till eftermiddagen.

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt rum med mörkt gröngrå väggar (S5005-G80Y) som också är generöst i storlek. Dubbelsäng ryms ihop med andra möbler, som skrivbord och byrå. Det finns även förvaring i två inbyggda originalgarderober med överskåp.

Badrum

Badrummet har badkar, wc, handfat, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel med blå bård och på golvet ligger blå klinker. Rummet renoverades 1994 i samband med stambyte i föreningen, detaljer som badrumsskåp och blandare kan behöva uppdateras.

Arkitektur

ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren 1948

Med sina åtta våningar är huset på Riksdalervägen 7–9, Förskottet 8, ett utropstecken på Hägerstensåsen. Det uppfördes 1948 efter ritningar av den välrenommerade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, som också planlade området enligt idéer hämtade från utlandet. Butiker och serviceinrättningar skulle samlas på ett ställe, med Riksdalertorget som centrum. Gatorna och kvarteren fick namn med ekonomisk anknytning. Förskottet 8 kom dock att i folkmun kallas ”Kofferten” då man tyckte att byggnaden med sitt rundade tak liknade en amerikakoffert. Av detta smeknamn fick bostadsrättsföreningen namnet Brf Kofferten då den bildades. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Kofferten

Föreningen

Brf Kofferten är en äkta bostadsrättsförening belägen på Riksdalervägen 5-9 i Hägerstensåsen. Huset byggdes år 1948 och köptes av föreningen år 2004.

Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler

Huset består av totalt 67 lägenheter, 65 st upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. 3 940 kvm bostadsrättsyta. Föreningen har fyra lokaler för uthyrning, två av dessa nyttjas som kontor och en till restaurangverksamhet. Till föreningen hör en separat huskropp som hyrs av Kunskapsskolan i Sverige AB som bedriver skolverksamhet i byggnaden. Företaget COPAB AB hyr plats på taket för antenner samt ett mindre utrymme för tillhörande elektronik avsett för kortvågsradio.

Mark

Föreningen äger marken.

Stadgar

Föreningen accepterar delat ägande och uthyrning i andra hand vid giltig anledning. Juridisk person godkänns ej som medlem.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband/fiber och bredbands-TV. En årlig avgiftshöjning om 2% sker i januari varje år. Upphandling pågår och slutförs under våren 2025 gällande fasadrenoveringen. Beslut om utförare och tidplan fattas efter det.

Sannolikt behöver föreningen ta ett lån för att finansiera fasadrenoveringen och göra en ytterligare höjning när dem får klarhet i kostnaden.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.

Föreningens ekonomi

Föreningen har mycket stabil ekonomi och amorterar löpande 150 tkr per kvartal på ett av sina lån. En extra amortering om 4 mkr

genomfördes i slutet av 2023, och 2022 genomfördes två extra amorteringar på 4,5 mkr. Föreningen har en totalt skuld om 4 950 000 kr till kreditinstitut, detta ger en belåning om 1 217 kr / kvm, vilket får anses mycket lågt då snittet i området är 8000kr / kvm. Det finns drygt 2,8 mkr i kassa & bank enligt årsredovisning 2023.

TV och internet

Fiberleverantör är Stockholms stadsnät, 1000/1000 Mbit/sek. TV, Sappa grundutbud.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tre tvättstugor i källarplan, en grovtvättstuga samt två för hushållstvätt. Sammantaget finns fem tvättmaskiner, tre torkskåp, två stora torkrum och mangel. Tvättstugan bokas smidigt digitalt. Utöver det finns en fin och härlig trädgård som sköts om tillsammans med Gröna Lundin.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift/pantsättningsavgift av köparen/pantsättaren. Stadgarna slår fast att: Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5 % av gällande prisbasbelopp.

Garage och parkering

Föreningen har 15 st parkeringsplatser belägna på husets baksida. Intresseanmälan av parkeringsplats görs till styrelsens e-post. Kostnad p-plats: 400 kr/månaden. Boendeparkering gäller annars i området.

Renoveringar i urval

För fullständig lista på utförda renoveringar, se senaste årsredovisningen

2022 Hissar bytts ut

2021/22 ny OVK

2021 Ny maskinpark installerades i två av tvättstugorna, fastighetens två skyddsrum har renoverats/återställts.

2020 Trapphusrenovering

2015 Balkongerna byttes ut

1994 Stambyte genomfördes, elstigarna byttes.

Kommande renoveringar

Det som står närmast i föreningens underhållsplan är renovering av fasaden. Besiktning är genomförd och upphandling pågår. Styrelsen siktar på att fasadrenoveringen ska ske under 2025. Föreningen har besiktigat deras tak och fått utlåtande om att det är i gott skick men bör målas om ett par år. I övrigt ligger det 'mindre' åtgärder i plan - stamspolning, ev bättringsmålning i källargångar.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning från 2023 och föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.

För mer information besök gärna föreningens hemsida

https://www.brfkofferten.se/

Område

Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Riksdalertorget är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Här finns Hägerstens medborgarhus, skola/förskolor, matställen, Ica-butik och andra mindre butiker i direkt anslutning. Varje år arrangeras två mycket välbesökta loppmarknader. På Åsen bor man mitt i klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden, Västertorp och Mälarhöjden, vilket ger närhet till dessa områdens olika utbud. Tunnelbanan nås på fyra-fem minuter och därifrån är det en kvarts färd till T-centralen. Närmsta busshållplats nås på en minut och trafikerar sträckan Liljeholmen-Hökmossen samt nattbussarna.