SOMMARENS RENOVERINGSPROJEKT
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Ett charmigt hem om 44 kvadratmeter från år 1943 får sin karaktär av den klassiska folkhemspoken som för 80 år sedan var något helt nytt och modernt från tidigare epoker. Här finns goda förutsättningar för den händige som vill ha ett sommarprojekt att pyssla med. Med en väl uttänkt och praktisk planlösning med utsikt mot mysiga Mellanbergsvägen kommer det här att kunna bli en riktig drömlägenhet. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet rådet i kvarteret har man Telefonplan med ett myller av kaféer och restauranger på kort gångavstånd. Det är även nära till Aspudden och Midsommarkransen med mysig småstadskänsla, och soliga dagar är Vinterviken och Mälarhöjdsbadet givna utflyktsmål.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mellanbergsvägen 15
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
44 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 466 kr/mån, inkl. värme, V/A samt kabel-tv basutbud.
ANDEL I FöRENING
0,86267 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,80616 %
LäGENHETSNUMMER
0040
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
376 441 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheter från det tidiga fyrtiotalet erbjuder allt som oftast smarta lösningar och ett gediget hantverk. Så även i den här charmiga folkemspärlan, som tack vare sina stora fönster i två vädersträck får ett härligt ljusinsläpp. Ett stort vardagsrum och ett välplanerat kök med plats för matsalsgrupp. Man känner gemenskap med de trevliga grannarna, och kvarteret har en inbjudande atmosfär av familjär livlighet som gör det väldigt lätt att trivas. 1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och mellan de fina tegelhusen finns lummiga grönytor med bänkar, bord, grillar, rabatter och pallkragar för egen odling av grönsaker och kryddor. Källaren i huset mitt emot lägenheten inrymmer en välutrustad tvättstuga. Lägenheten har som nämnts utmärkta förvaringsmöjligheter, och därutöver disponeras ett rymligt källarförråd. Denna lägenheten har stor potential och hög mysfaktor för ensam- eller samboboendet!
Köket:
Med lite kärlek kan här bli ett kök med gott om plats för matlagning där man gärna vill befinna sig i. Idag finns det en diskbänk i laminat, diskmaskin, spis och kyl/frys. Rummet med fönster och ljusinsläpp gör det till en trevlig plats att spisa tillsammans med vänner.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och samtidigt riktigt rymligt. Här ryms en soffa och soffbord, tillsammans med TV och sideboard. Här finns även gott om plats för ytterligare förvaring eller hemmakontoret. Fönstret vetter mot bakgårdens grönska.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig inbyggd garderob bakom ett draperi.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med blå bård, och blå klinkers. Här är inrett med dusch, handfat, handduksvärmare och en WC-stol. Ett badrumsskåp med spegel ger förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: HAWERMAN & FRIBERG 1943
Huset på Mellanbergsvägen 15 ingår i en klunga om tio barnrikehus som uppfördes under 1943 och 1944. Tegel var ett vanligt fasadmaterial på dessa typer av hus och så är fallet även här. Materialet var, och är, både lättskött och dekorativt. Det är klassiska smalhus orienterade i sydväst/nordväst för maximalt solljusinsläpp. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och mellan husen finns lummiga grönytor med utemöbler, grillplatser, rabatter och odlingsmöjligheter. Hela kvarteret är grönklassat i Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att husen anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Ernst Hawerman och Nils G:son Friberg som hade ett gemensamt arkitektkontor och ritade många av de barnrikehus som Stockholms stad lät uppföra under 1940-talet för familjer med fler än tre barn. På den gemensamma verklistan hittar vi även ett flertal offentliga byggnader såsom Tandläkarhögskolan i Malmö och Patent- och Registreringsverkets byggnad på Östermalm.
Förening
Brf Korpen
Föreningen
Brf Korpen (org. 769603-4565) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Koppartråden 7 år 2001. Föreningen består av 6 bostadshus belägna på Hökmossevägen 60-70 samt Mellanbergsvägen 9-23, och omfattar 108 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt, 11 lokaler med hyresrätt samt 3 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Husen uppfördes år 1943 och ritades av arkitektduon Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman.
Parkering
Föreningen har ett fåtal (6st) p-platser med tillhörande kö. Längst gatorna gäller boendeparkering, se Stockholms stads hemsida för mer information.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på ca 9 380 kr per kvm bostadsrättsarea. I kassan fanns ca 5,3 mkr vid fjolårets slut. Föreningen har därutöver 3 st hyresrätter om totalt 133 kvm boarea som får anses som ett dolt kapital. Från 2024-09-01 planeras en avgiftshöjning om 2 %, innan dess gjordes en om 15 % 2023-01-01.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service AB och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv är via Tele2. Föreningen har även tecknat ett gruppavtal för bredband med hastighet 500/500 via fiber samt tv paket bas som är obligatoriskt för alla medlemmar. En avgift för detta kommer att tillkomma på månadsavgiften om max 200 kr/mån från och med årsskifte 2024/2025.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 463 kr samt en pantsättningsavgift på 585 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en välordnad utemiljö med tre uteplatser. Här finns även pallkragar att odla i om man önskar. I källarplanet finns även cykelförråd. Föreningen har också 6 st barnvagnsrum. Tvättstugan är belägen på Mellanbergsvägen 19 ihop med två torkrum, där finns flertalet tvättmaskiner, torktumlare samt mangel.
Renoveringar i urval
2023 Fönsterrenovering, 2020 renovering av föreningens kulvertar, 2015 nya tätningslister och bättringsmålning av källarfönster, 2014 föreningen ökade trycket i vattenledningarna för att få ett bättre vattentryck högre upp i husen, energideklaration utfördes, 2013 obligatorisk ventilationskontroll genomförd och godkänd, 2005 renovering av tvättstugor 2002 byte av tak, 2001 stambyte av badrum och kök, renovering av ventilationen med bibehållet självdrag, byte av elstigar i fastigheten och lägenheterna (3-fas indraget), renovering av fönster.
Planerade renoveringar
2024 Asfaltera om mittgången, byta ut källardörrar, 2025 renovera portar samt installera portkod, bättra på väggar i trapphus .
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida och kontaktuppgift
www.brfkorpen.se / styrelsen.korpen@gmail.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt avstämt med föreningen per mejl 2024-06-04. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i en rofylld del av Hägersten med närhet till både friluftsliv och kultur. Inom ett stenkast finns Friluftsteatern i Hägerstensåsen, kulturföreningen Melodybox, Hägerstensbadet och Västertorps simhall. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Telefonplan med Konstfack, Klättercentret och ett myller av trevliga restauranger och kaféer på kort gångavstånd. Det är även nära till Aspudden och Midsommarkransen med mysig småstadskänsla, och soliga dagar är Vinterviken och Mälarhöjdsbadet givna utflyktsmål. Runt hörnet finns pizzeria och kiosk, och lite längre bort ligger en Stora Coop-butik med stort sortiment och generösa öppettider. Till närmsta busshållplats går man på någon minut och härifrån tar man sig snabbt och smidigt till bland annat Liljeholmen och Älvsjö. Dessutom tar det bara cirka tio minuter att gå till Hägerstensåsens tunnelbanestation och fina cykelvägar som är avskilda från biltrafik leder hela vägen fram till Hornstull.