LJUS OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG I VÄSTERLÄGE
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Denna fina och ljusa 1940-talstvåa ligger högst upp i ett välbevarat hus mitt uppe på Hägerstensåsen. Här bor du fritt, lugnt och mysigt, omgiven av grönska, men ändå centralt på Åsen, nära service och kommunikationer. Lägenhetens rum är väldisponerade och lättmöblerade, och planlösningen är både genomtänkt och genomgående, med fönster i två väderstreck och balkong i soligt västerläge. Dessutom är bostaden mycket välförsedd med garderober.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lotterivägen 9
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 664 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
2,931 %
LäGENHETSNUMMER
1023
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
553 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 553 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en välplanerad lägenhet med fin klassisk bas, vita väggar och parkettgolv, varav vardagsrummet bevarar ursprunglig fiskbensparkett av ek. Lägenhetens originalgarderober är alla bibehållna, fem stycken i hallen och två i köket, samtliga med överskåp, vilket ger väldigt goda förvaringsutrymmen i bostaden. Dessutom hör ett källarförråd till lägenheten om cirka 3 kvm.
Kök
Köket är ett rymligt och ljust rum med fönster in mot gården. Köksinredningen har vita släta fronter och väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt liggande kakel. I köket finns spis, fläkt, diskmaskin, dubbel diskho med rostfri diskbänk, kyl och frys. Närmast fönstret finns matplatsen med utrymme för 4-6 personer. På golvet ligger parkett av nyare dato.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord om så önskas. På golvet ligger fiskbensparkett av ek i original sedan byggåret. Rummet har ett fint ljusinsläpp genom ett stort fönsterparti. Här finns också dörr till lägenhetens balkong. Balkongen ligger i soligt västerläge och har klinkergolv och plats för både utemöbler och växtlighet.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt rum beläget mot innergården. Här finns plats för dubbelsäng och även för ytterligare möblering. Här finns också en dubbel inbyggd originalgarderob.
Badrum
Badrummets väggar är helkaklade i vitt, med en grå bård. På golvet ligger grå klinker. I rummet finns badkar, handfat, handdukstork, badrumsskåp och wc.
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande, och leder till alla bostadens rum. Innanför dörren finns avhängningsmöjligheter, och dessutom finns bra förvaring i två inbyggda garderober med överskåp. På golvet ligger grå klinker. Lägenheten har säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren 1945
Skattsedeln 5 är ett tidstypiskt 1940-talshus som är en del av en större grupp med flerfamiljshus ordnade kring en delvis öppen gård. De ritades 1945 av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, en under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägerstensåsen, men även på många andra håll i Stockholm med omnejd. Skattsedeln 5 är ett L-format hus i tre våningar som är till stora delar i ett mycket fint ursprungligt skick med bland annat smäckra renoverade originalbalkonger i rödmålad korrugerad plåt och svarta smidesräcken. Brf Skorstenen har fått sitt namn av den höga skorsten som finns i kvarteret, som tidigare hörde till panncentralen som värmde upp husen innan fjärrvärmen kom. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler, grill och lekplats bland uppvuxna träd och buskar. Interiört finns två gemensamma tvättstugor med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. I föreningen finns 36 lägenheter varav några fortfarande är hyresrätter och man har även tre hyresrättslokaler.
Förening
BRF Skorstenen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Skorstenen 1 (org. nr 769610-6660) innehar fastigheten Stockholm Skattsedeln 5, med ett bostadshus som uppfördes 1945 - 46 i Hägerstensåsen. Föreningen upplåter 34 st lägenheter med bostadsrätt och 2 st (98 kvm) lägenheter med hyresrätt, men har också ett par hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen bildades 2004 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därpå.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning tillhandahålls av SaveTime Ekonomikonsult Ab, teknisk förvaltning sköts av POS Fastighetsservice inklusive snöröjning, trappstädning och markskötsel.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via försäkringsbolaget IF.
Renoveringar
2020: Ny energideklaration har upprättats och rengöring av ventilationskanaler har utförts. Nytt torkskåp till tvättstugan har inköpts. Källardörrar och soprumsluckor har målats om. 2014: Ommålning av trapphus. 2012: Spolning av köksstammarna, balkongrenovering. 1996: V/A-stammar, el-stigar, tak och fasad.
Kommande renoveringar:
Det finns en underhållsplan för de kommande fem åren. Läs mer i årsredovisningen 2023.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 3.1 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1.5 mkr och det finns i kassan ca 290 tkr i kassan enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har två hyresrätter kvar som kan utgöra goda ekonomiska tillgångar i framtiden. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår idag till låga 1 750kr. Föreningen amorterade av ett större lån på 3 mkr vid försäljning av en tidigare hyresrätt under 2020 samt ytterligare 250 000 kr under år 2023. Man har tagit ett beslutat om att höja avgiften med 5 % från och med 1 juli 2024 för att ta hävstång för ränta samt framtida underhåll.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i källaren och är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. I källaren finns även cykelrum och förvaring av barnvagnar. Innergården bjuder på gröna ytor, lekplats, planteringar, träd samt utemöbler och grillplats om sommaren.
Parkering
Föreningen har 6 st parkeringsplatser och kostar 500 kr/månad. Kö råder för samtliga platser i dagsläget. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har gruppavtal på bredband 250 Mb för 225 kr/mån som kan kompletteras med tilläggstjänster via Tele2 (f.d. Comhem) och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gruppavtal med förmånligare avgift men som tecknas på egen hand.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, i övrigt sköter fastighetsförvaltare om trapphus och utemiljö inklusive snöröjning.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i maj 2024, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brf_skorstenen@hotmail.com för mer information.
Område
Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Det närliggande Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt, är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Du bor nära Hägerstensåsens tunnelbana och har fin närservice i området uppe på Åsen.