Lotterivägen 8

2 ROK 58 KVM 2 950 000 KR

Se bilder Planritning

GAVELTVÅA MED SÖDERVÄND BALKONG OCH ORIGINALCHARM I MYSIGA HÄGERSTEN

STYLING: KEPPEL FOTO: SYLWAN TEXT: REMNES

I ett av Hägerstens trivsamma bostadsområden ligger denna gaveltvåa med södervänd balkong. Med placering högst upp i huset ges härliga utblickar över grönskan och kvarteret i så mycket som tre riktningar. Den genomgående planlösningen bidrar ytterligare då lägenheten upplevs sträcka ut sig åt två håll, vilket skapar ett härligt ljusflöde. Fylld med originalcharm har hemmet potential att bli din drömbostad, enkelt att föreställa sig vackra kulörer och matchande möblemang, och en och annan paus med ryggen lutad mot en vilsam vägg. Den bevarade originalparketten binder samman rummen, gyllene i solljuset fungerar den som hemmet centrala kärna. Hägerstensåsen gränsar till Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden vilket ger dig tillgång till restauranger, caféer, service och fina småbutiker i alla riktningar, liksom goda kommunikationer med både bussar och tunnelbana. Att promenera till Vinterviken är en favorit om helgen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lotterivägen 8

OMRåDE

Hägerstensåsen

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

58 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

5,9 %

LäGENHETSNUMMER

1017

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

320 065 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm enligt föreningens information.

PRIS

3 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den fantastiska planlösningen med fönster åt tre håll gör denna bostad både ljus och rymlig, och balkongen förlänger ytterligare. Det bevarade och genomgående parkettgolvet utgör en vacker grund. Här kan man flytta in direkt och/eller inspireras för den som önskar renovera. Flertalet platsbyggda originalgarderober skapar rejält med förvaringsmöjlighet, och lägenheten disponerar också ett källarförråd om ca 4 kvm. Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Föreningen har en god grannsämja där alla känner varandra. Som boende har du tillgång till ett gym från år 2021 utrustat med roddmaskin, crosstrainer, kettlebells, skivstång, vikter mm. Intill hittas cykel- och barnvagnsrum. Den mysiga gården är försedd med bord, grill och kubb. Här finns också tre garageplatser och en parkeringsplats till förfogade, tillgängliga via ett kösystem.

Hall

Hallen är rymlig och visar vägen genom lägenheten i tre riktningar. Här finns plats för både hatt- och skohylla, liksom en byrå och spegel. Originalgarderober finns dels närmast ytterdörren, dels i rad i riktning mot badrummet, och förvarar det mesta av ytterkläder.

Kök

Till höger om hallen ligger det generösa köket vars bänkskivor sträcker sig parallellt och ger gott om arbetsyta. Köksskåpen är många och har klassiskt vita luckor med träkant, och gömmer porslin och redskap. Här finns vitvaror såsom en elspis, fläkt och kyl/frys, och en matplats passar fint intill fönstret.

Vardagsrum

Vardagsrummet når du via en vacker originaldörr i glas från hallen, samt via sovrummet. Här ryms en soffgrupp och likaså ett matsalsbord om man skulle önska. Fönsterpartiet släpper in rikligt med ljus från söder. Balkongen expanderar rummet då balkongdörren får stå öppen om sommaren.

Balkong

Balkongen i söderläge nås av solen hela dagen, och har rum för både möbler och odling. Den ramas in av en grön, tidstypisk, korrugerad plåt, och erbjuder en mysig vy över kvarteret.

Sovrum

Sovrummet är placerat intill köket och har försetts med generösa originalgarderober med tillhörande överskåp. Väggarna pryds av spröda tapetlängder, och på golvet ligger en parkett i holländskt mönster från byggåret.

Badrum

En dörr med hamrat glas leder in till badrummet. Ytskikten är helkaklade med vita kvadratiska kakelplattor och ljusgrå klinkers. Här är inrett med WC, dusch och handfat, och ett spegelskåp erbjuder förvaring. Ett vädringsfönster släpper in uppskattat dagsljus.

Arkitektur

ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren

Lotteriet 2 på Lotterivägen 4-8 är ett tidstypiskt 1940-talshus som ritades av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, en under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägerstensåsen, men även på många andra håll i Stockholm med omnejd. Lotteriet 2 uppfördes under åren 1946–48 och är ett lamellhus i tre våningar som är till stora delar i ett mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är nyrenoverad och putsad i en gulbeige kulör och den pryds av nya men tidsenliga balkonger vars korrugerade plåt är målad i mörkgrönt. På varje våningsplan finns två lägenheter om två rum och kök och 58 kvm, totalt 18 lägenheter.

Architecture

Förening

BRF Lotteriet

Föreningen

Den äkta föreningen Brf Lotteriet (org. nr 769610-4590) innehar fastigheten Lotteriet 2 med adresserna Lotterivägen 4-8. Husen byggdes 1946 och är belägna på Hägerstensåsen. Föreningen består av 18 lägenheter varav 17 bostadsrätter och 1 hyresrätt (dolt kapital). Husen värms upp med fjärrvärme och bergvärme. Föreningen bildades 2004 och då marken innehas med äganderätt (ej tomträtt) påverkas de således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi med långfristiga skulder om ca 6 435 kr/ kvm bostadsyta, enligt årsredovisningen 2022. Vilket motsvarar snittet i Hägersten. Bostadsrättsföreningen genomförde en avgiftshöjning i januari till nuvarande avgift och det finns i nuläget inga planer på ytterligare höjning.

Förvaltning

Föreningens tekniska och ekonomiska förvaltning sköts av Hansson & Hööglund.

Bredband och TV

Bredband finns indraget via fiber i lägenheterna. Separat avtal med leverantör står lägenhetsinnehavaren för. Eventuella anslutningsavgifter tillfaller köparen.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1312,5 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Utöver denna finns även gemensamma utrymmen i form av cykelförråd/barnvagnsrum samt en mindre gymlokal. Läs mer på föreningens hemsida.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en långtgående underhållsplan. Nyligen färdigställdes fasadrenoveringen som var den mest övergripande renoveringen på tur. Inom en femårsplan planeras översyn av värmesystemet, vid byte av detta så kommer det finansieras av de tidigare hyresrättsförsäljningarna. Därutöver finns inga stora planerade renoveringar.

Tidigare renoveringar i urval

2023, Fasadrenovering inklusive nya balkonger

2022, Byte av garageportar, yttre armatur m.m

2021, Nya radiatorventiler.

2019, Fönsterrenovering och renovering av trapphus

1996, Stambyte.

Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Varje enskild bostadsrättshavare betalar för bostadsrättstillägg.

Parkering

I dagsläget finns det 3 st garage och 1 parkeringsplats som tillhör föreningen.

Kö till dessa. Garage 750 kr/mån, P-plats 350 kr/mån.

Hemsida

https://lotteriet.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Det närliggande Riksdalertorget är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden, där Ancker-Gate-Lindegren också medverkade till utformningen. Idag är området en trevlig och dynamisk blandning av förortslugn och urban puls. De närliggande kvarteren bjuder på flera lokala begivenheter med både nya caféer och klassiska kvarterskrogar. Klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden och Västertorp som alla ligger nära gör det enkelt att ta del av ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker med mera. För barnfamiljer finns flera bra förskolor, skolor, lekparker och fritidsområden i närheten.