SMAKFULLT RENOVERAD TVÅA MED OPTIMAL PLANLÖSNING, STORT LJUSINSLÄPP OCH BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE
STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
I ett av Hägerstensåsens lummiga funkiskvarter gömmer sig denna moderna, fräscha och samtidigt charmiga tvåa. Takhöjden skapar en luftig atmosfär, och stora originalfönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda. På den södervända balkongen är det sol större delen av dagen. Planlösningen är inbjudande, och vardagsrummet har plats för både soffa och matgrupp. Det finns även utrymme för att sitta och äta i det välplanerade köket. Kvadratmeterna är synnerligen väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av rymliga garderober i hallen och det mysiga sovrummet. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende på kort gångavstånd från Telefonplan med bland annat Konstfack, Klättercentret och trevliga restauranger. Det är även nära till Aspuddens charmiga småstadskärna, fina grönområden, Vintervikens badplats och Örnbergets soliga badklippor. Med cykel eller tunnelbana, bara en fem minuters promenad från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lotterivägen 14
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 429 kr/mån, värme, v/a samt en obligatoriskt avgift om 169 kr/mån för bredband är inkluderat i den totala månadsavgiften om 4 429 kr.
ANDEL I FöRENING
5,34351 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,34348 %
LäGENHETSNUMMER
13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
443 641 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två källarförråd, ett mindre och ett lite större.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är gott, och för ett par år sedan genomfördes en större ytskiktsrenovering. De flesta väggar målades om, och ny fiskbensparkett i ek lades in i sovrummet och vardagsrummet. Köket fräschades upp med nya luckor, lådfronter och täcksidor. Hallen fick nytt golv i fjol, och i år har en fondvägg målats i köket. Lägenheten ligger en halvtrappa upp i ljusputsat funkishus som uppfördes 1949 enligt ritningar av den omtalade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindgren. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och vid husets ena gavel finns en liten gräsyta med bänkar och bord. Framsidan pryds av rabatter och buskar. Föreningen har även cykelförråd och en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Lägenheten disponerar två källarförråd.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Ljusinsläppet är fantastiskt, och sommartid njuter man av solen större delen av dagen ute på den södervända balkongen. Rummets väggar är målade i Klints lätt brutna vita kulör ”Antique” och golvet belagt med fiskbensmönstrad ekparkett som löper tröskelfritt genom dörröppningen mot sovrummet.
Sovrum
Sovrummet är otroligt mysigt, och den varma terrakottaröda väggkulören ”Lively Red” från Jotun ger en ombonad känsla. Ljuset är magiskt, och den insynsskyddande trädkronan utanför fönstret i söder silar solens strålar på ett vackert sätt. En dubbelsäng ryms lätt och ledigt, och rummets inbyggda skjutdörrsgarderober sväljer allt i klädväg.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret, med fin utsikt mot grönskan bakom huset, finns en ljus och mysig matplats. Hemmakockarna har gott om svängrum, och bänkarna är i betongmönstrat laminat. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i vitt med Klints varmrosa kulör ”Paloma” som fond.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i söder släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Lägenheten har en välkomnande hall med plats för hatthylla och skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av skjutdörrsgarderober i passagen mot badrummet och en inbyggd originalgarderob med överskåp direkt till vänster om ytterdörren. Golvet är belagt med schackrutig vinylmatta och väggarna målade i samma brutna vita kulör som i vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker Gate Lindegren 1945
Lotteriet 3 med adress Lotterivägen 10 till 14 på Hägerstensåsen uppfördes 1945. Det är ett smalhus i tidstypisk funkisstil med ljust slätputsad fasad och stora vita originalfönster. Huset är mycket välbevarat, och stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på stadsplaneringsidealet ”hus i park” som präglade stadsbyggandet under 1930- och 1940-talen. Bakom ritningarna står den omtalade trion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren som i över femtio år drev en gemensam arkitektverksamhet med bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin på verklistan.
Förening
Brf Lotteriet 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lotteriet 3 (org. nr 769611-0076) är en äkta förening och innehar en fastighet med ett bostadshus. Huset uppfördes 1948 och är beläget i Hägerstensåsen. Föreningen består av 15 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en hyresrätt (3 rok) om totalt 1 116 kvm och 5 lokaler om 157 kvm. Byggnadernas totalyta är 1273 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2006 i samband med att huset förvärvades.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC. Teknisk förvaltning via Driftia. Trapphusstädning är också bortlejt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 9.2 Mkr. Skuld per kvm uppgår till cirka 8 800 kr. Föreningen har cirka 890 tkr i kassa och bank. En av föreningens två hyresrätter ombildades och såldes som bostadsrätt under 2024, vilket gav ett bra kassatillskott. Föreningen har nu en hyresrätt kvar (3 rok) vilket är en s. k dold tillgång som i framtiden kan innebära ett ytterligare ett större kassatillskott i framtiden.
Renoveringar i urval
2009 Stambyte. Ytskikt i trappuppgångar, portbyte, byte avloppsstam. 2011 Takrenovering. 2012 Installering av fiber. 2013 Fasad inkl. balkonger och fönster (renovering). 2016 Sopkärl. 2017 Utomhusbelysing. 2018 Stamspolning. 2021 Ny källardörr. 2022 Montering av fläkt för frånluftsventilation, utfört i samband med OVK-besiktning. 2023 Ny tvättmaskin och torktumlare. Byte av ställdon (till varmvattnet) och installation av tryckstegringspump. Byte av radiatorventiler och stamventiler samt byte av cirkulationspump radiatorsystemet. 2024 Lackning av portarnas utsida, byte dagvattenpump samt WC i källaren - ny toalettstol.
Kommande renoveringar
2025 Stamspolning samt byte ventiler luftmixdon i tvättstugan. En underhållsplan finns som sträcker sig till 2036.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har rabatter och buskar framför huset och en trevlig uteplats med bord att tillgå på gaveln av huset. Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd.
Parkering
Föreningen har 3 parkeringsplatser, 600 kr/månad. Platserna är utomhus.
Tvättstuga
I husets källare finns tvättstugan som betjänar 18 st lägenheter. Två
tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Städning och städdagar
Trappstädning utförs av en anlitad städfirma så detta behöver inte de boende ombesörja. Gemensamma städdagar sker 1-2 gånger per år.
Bredband
Anslutning till Stockholm Stads fibernät.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Område
Hägerstensåsen är inbäddad i lummig grönska, och det råder en påtagligt rofylld stämning i kvarteren. Teaterparken rustades upp för något år sedan, och runt den fina amfiscenen har picknickbord placerats ut. Stadsdelens eget medborgarhus storsatsar och det bågnar av aktiviteter såsom utställningar, musik, dans och workshops. Dessutom brukar det veganska kaféet och naturvinsbaren Slow Hands Café ha kvällar med livemusik eller DJ. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här på ”Åsen” har man Telefonplan med Konstfack, Klättercentret, flera gym och ett rikt utbud av restauranger, barer och fik på kort gångavstånd. Det är även nära till Aspuddens charmiga småstadskärna, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badplats, grönska och mysigt trädgårdskafé. Kommunikationerna är utmärkta, och hållplatsen vid den stora och välsorterade ICA-butiken bara ett par hundra meter bort har bra bussförbindelser till bland annat knutpunkten Liljeholmen. Till T-banan går man på cirka fem minuter. Säljarnas favoriter i området: GAIA MATBAR: Mysig mat- och naturvinsbar i hjärtat av grannstadsdelen Midsommarkransen. VINTERVIKEN: Trevlig badplats, soliga badklippor och mysigt trädgårdskafé. BAR LIBERTIN: God mat och ett bra utbud av naturviner. SLOW HANDS CAFÉ: Veganskt kafé och naturvinbar på Hägerstensåsen. Titt som tätt arrangeras kvällar med livemusik eller DJ. SÖDERBERGS BAGERI: Nygräddat bröd som doftar lika ljuvligt som det smakar.