FIN 1940-TALSTREA HÖGST UPP I HUSET MED GAVELLÄGE & BALKONG
TEXT: HENRIK FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK
Högst upp på tredje våningen med balkong och fönster i tre väderstreck finner vi denna hemtrevliga trea från 1940-talet. På Lotterivägen bor du centralt i Hägerstensåsen på en lugn gata, med direkt närhet till kvarterets affärsutbud och kommunikationer. Lägenheten har en rad bevarade detaljer från byggåret såsom fönster, garderober, parkettgolv och skåpsförvaring. Planlösningen är i stort sett intakt och inrymmer vardagsrum med balkong i söder, två sovrum samt kök, badrum och hall. Välkommen till en trea som erbjuder det optimala läget i huset med gott om ljus och insynsskydd, medan läget i stadsdelen innebär närhet till det mesta.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lotterivägen 14
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
68 kvm, (förvaltarens info)
AVGIFT
4 139 kr/mån, inkl. värme & vatten (+ obl. tillägg för internet: 169 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
6,093 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,93943 %
LäGENHETSNUMMER
00018
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 160 kr/år
FöRSäKRING
2 765 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 925 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen bjuder på en funktionell hall, ett rymligt kök med matplats, vardagsrum med utgång till balkong i söderläge, två sovrum och ett badrum. Nuvarande ägare har utfört vissa ytskiktsrenoveringar under åren 2018 och 2020. Takhöjden i lägenheten är cirka 2,70 m. Lägenheten disponerar ett förråd om ca 4 kvm och en mindre matkällare.
Vardagsrum
Ett stort vardagsrum med en nyslipad och nylackad originalparkett samt vitmålade väggar. Rummet får sin beskärda del ljus från de stora fönstren i två väderstreck och balkongdörren. Balkongen med sitt söderläge är trevlig att ha nära, vilket innebär sol hela dagen och en bit in på kvällen. Rummet är lättmöblerat och rymmer exempelvis soffgrupp, arbetsplats och matplats.
Kök
Lägenhetens kök har renoverats av en tidigare ägare med vitmålade väggar som möter upp ett mörkt klinkergolv med elburen golvvärme. Till den maskinella utrustningen hör spishäll, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. Fönstret vetter mot norr i ett insynsskyddat läge mot ett litet naturparti. Spotlights i taket ger ljus och en platsbesparande skjutdörr leder in till arbetsrummet. Bänkskivor av trä samt stänkskydd av vita stora kakelplattor från Höganäs. Överskåp och skafferi i originalutförande möter upp nyare skåp.
Sovrum
Det som idag är inrett som sovrum är målat i en trivsam duvblå kulör. Som golv ligger en träparkett i ek. Rummet är behagligt med ett fönster mot norr. Exempelvis inryms här en dubbelsäng, sängmöbler och byrå. Garderob med skjutdörrar löser förvaringen ihop med väggfasta hyllor.
Sovrum/arbetsrum
Det andra sovrummet är inrett som arbetsrum idag. Ett lagom stort rum med väggar målade i puderrosa vilket möter upp en träparkett i ek. Här leder en skjutdörr in till köket. Rummet har en tapetserad skrivbordshörna med en väggfast hylla. Ett trivsamt rum med ett fönster mot väst vilket innebär att utsikt dels är mot gatan och dels mot en grönskande vägg. Nya golvlister sattes in 2018.
Badrum
Badrummet renoverades 2013 av en av de tidigare ägarna. Till utrustningen hör wc, handfat med kommod samt badkar med dusch. Elburen golvvärme finns att tillgå. Som golv ligger svart klinker medan väggarna är klädda med vitt kakel. Här finns ett vädringsfönster som släpper in ljus. Badrummet är förberett för tvättmaskin (dosa för eluttag). Spotlights ger ljus från taket.
Hall
En trevlig hall som binder ihop planlösningen i lägenheten på ett bra sätt med gott om platsbyggd förvaring. Fyra garderober samt överskåp, hatthylla och skoförvaring. Säkerhetsdörr är installerad. Tapetserade väggar (2018) av mönstret Eldblomman Blå (Josef Frank, Svenskt Tenn) vilket möter upp ett originalgolv i form av rödbrun klinkers.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker Gate Lindegren 1945
Fastigheten Lotteriet 3 är en del av en större grupp med flerfamiljshus i Hägerstensåsen och har originalritningar daterade 1945 signerade av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren. En under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägerstensåsen, men även på många andra håll i Stockholm med omnejd. Den aktuella hustypen är smalhus vilket innebar att dagsljuset enklare kunde fylla lägenheternas rum. Byggnaden behåller mycket av sin originella karaktär, inte minst med bevarade fönster. Renoveringar som har utförts under åren har tagit hänsyn till den ursprungliga karaktären som hör huset till.
Förening
Brf Lotteriet 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lotteriet 3 (org. nr 769611-0076) är en äkta förening och innehar en fastighet med ett bostadshus. Huset uppfördes 1948 och är beläget i Hägerstensåsen. Föreningen består av 15 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en hyresrätt (3 rok) om totalt 1 116 kvm och 5 lokaler om 157 kvm. Byggnadernas totalyta är 1273 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2006 i samband med att huset förvärvades.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC. Teknisk förvaltning via Driftia. Trapphusstädning är också bortlejt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 9.2 Mkr. Skuld per kvm uppgår till cirka 8 800 kr. Föreningen har cirka 890 tkr i kassa och bank. En av föreningens två hyresrätter ombildades och såldes som bostadsrätt under 2024, vilket gav ett bra kassatillskott. Föreningen har nu en hyresrätt kvar (3 rok) vilket är en s. k dold tillgång som i framtiden kan innebära ett ytterligare ett större kassatillskott i framtiden.
Renoveringar i urval
2009 Stambyte. Ytskikt i trappuppgångar, portbyte, byte avloppsstam. 2011 Takrenovering. 2012 Installering av fiber. 2013 Fasad inkl. balkonger och fönster (renovering). 2016 Sopkärl. 2017 Utomhusbelysing. 2018 Stamspolning. 2021 Ny källardörr. 2022 Montering av fläkt för frånluftsventilation, utfört i samband med OVK-besiktning. 2023 Ny tvättmaskin och torktumlare. Byte av ställdon (till varmvattnet) och installation av tryckstegringspump. Byte av radiatorventiler och stamventiler samt byte av cirkulationspump radiatorsystemet. 2024 Lackning av portarnas utsida, byte dagvattenpump samt WC i källaren - ny toalettstol.
Kommande renoveringar
2025 Stamspolning samt byte ventiler luftmixdon i tvättstugan. En underhållsplan finns som sträcker sig till 2036.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har rabatter och buskar framför huset och en trevlig uteplats med bord att tillgå på gaveln av huset. Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd.
Parkering
Föreningen har 3 parkeringsplatser, 600 kr/månad. Platserna är utomhus.
Tvättstuga
I husets källare finns tvättstugan som betjänar 18 st lägenheter. Två
tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Städning och städdagar
Trappstädning utförs av en anlitad städfirma så detta behöver inte de boende ombesörja. Gemensamma städdagar sker 1-2 gånger per år.
Bredband
Anslutning till Stockholm Stads fibernät.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Område
Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Det närliggande Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt, är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Du bor nära Hägerstensåsens tunnelbana och har fin närservice i området uppe på Åsen.