Förskottsvägen 12

2 ROK 57 KVM

Se bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAD GAVELLÄGENHET MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

SCENOGRAFI: YNGFALK SKRIBENT: LUNDGREN

Tack vare fönster i tre väderstreck badar denna trivsamma funkistvåa i ljus, och sommartid har den södervända balkongen många härliga soltimmar. Lägenheten ligger fritt, och att man ser mycket himmel mellan träden ger en härlig frihetskänsla. Sommartid skymmer den lummiga grönskan all insyn. Planlösningen är optimal, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av sju garderober och en stor klädkammare. Det rymliga sovrummet har ingång från både vardagsrummet och hallen. Ytskikten är väldigt fina, och köket helrenoverades för cirka två år sedan. Bevarade originaldetaljer från 1940-talet ger en charmig inramning. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende på kort gångavstånd från Telefonplan med bland annat Konstfack, Klättercentret och trevliga restauranger. Det är även nära till Aspuddens charmiga småstadskärna, Örnbergets soliga badklippor och Vintervikens badplats. Med cykel eller tunnelbana, bara fem minuters promenad från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Förskottsvägen 12

OMRåDE

Hägerstensåsen

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

57 kvm, föreningens information

AVGIFT

4 606 kr/mån, inkl. Värme, vatten/avlopp.

ANDEL I FöRENING

2,91952 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,91251 %

LäGENHETSNUMMER

003

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

414 363 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd och en matkällare enligt säljarens uppgifter.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

1 824 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 624 kr/år

KOMMENTAR

2

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en härlig atmosfär, och gammaldags charm samsas med moderna materialval på ett tilltalande sätt. Ytskikten är som nämnts fina, och väggarna har målats i varma kulörer som ger ett rogivande intryck. Dagsljuset har ett fantastiskt spelrum, och från vår till höst njuter man av solen ute på balkongen. Eller på föreningens tomt som efter den pågående dräneringen framför huset kommer att planteras och göras fin. På baksidan, som redan dränerats, finns gräsytor, bänkar och bord. Familjär stämning råder grannar emellan, och många har bott här läge. De gemensamma städdagarna, en på våren och en på hösten, brukar vara trevliga tillställningar. Förutom en lummig utemiljö har föreningen även cykelförråd och en välutrustad tvättstuga.

Vardagsrum

Fönster i två väderstreck låter dagsljuset välla in i vardagsrummet, och här finns även utgången till lägenhetens södervända balkong. Det är ett lättmöblerat rum med gott om plats för en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna målade i Jotuns ljusa gråbeige kulör ”Kalk”.

Sovrum

Sovrummet, med ingång från både vardagsrummet och hallen, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Här finns även tre fristående garderober som sväljer det mesta i klädväg. Rummet, inklusive garderoberna, är målade i en rogivande grönbeige kulör och golvet belagt med parkett.

Kök

Även köket har ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Köket är trivsamt, och intill det ena fönstret finns en rymlig matplats som bjuder in till mysiga middagar med kompisgänget. Det är väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och den smakfulla inredningen kommer från Epoq Kök. Skåpen har ljusa gråbeige luckor och lådor, och bänkarna är i terrazzosten med infälld induktionshäll och underlimmad diskho. Ugnen och mikron är i svart utförande medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Här finns även en vinkyl! Vitvarorna kommer från Bosch och Electrolux, och köptes in i samband med helrenoveringen av köket 2023. Väggarna är målade i en härlig rödbrun kulör och tidsenlig parkett i holländskt förband har lagts tröskelfritt genom ingången från hallen.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, väggskåp och toalett. Skåpet, kommoden och den runda spegeln ovanför handfatet sattes in för ett par år sedan. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå klinker. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med gott om plats för hatthylla och skoställ. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare och fyra originalgarderober med överskåp. Väggarna är målade i en ljus grågrön kulör, och golvet belagt med samma parkett i holländskt förband som i köket.

Arkitektur

ARKITEKT: Ancker Gate Lindegren 1947

Förskottet 4 med adress Förskottsvägen 2 till 12 på Hägerstensåsen uppfördes mellan 1947 och 1951. Det är ett tidstypiskt smalhus i funkisstil med slätputsade gulröd fasad, och kvarteret utgör ett bra exempel på stadsplaneringsprincipen ”hus i park” som präglade stadsbyggandet under 1930- och 1940-talen. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Bakom ritningarna står den omtalade arkitekttrion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren som i över femtio år drev en gemensam arkitektverksamhet med bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin på verklistan.

Architecture

Förening

Brf Förskottet 4

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Förskottet 4. Förening består av 36 lägenheter, varav 35 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt om 144kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1947 av arkitekt Ancker Gate Lindegren

År föreningen övertog fastigheten

2004

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Boendeparkering enligt Stockholm stad.

Renovering

2025 Dränering av framsida - slutförs mars 2025

2024 Renovering i uthyrningslokalen

2024 Efterjustering av ventilationssystem

2023 OVK

2022-2023 Dränering samt byte av dagvattensystem.

2022 Fasadrenovering

2021 Fönsterrenovering samt byte till energiglas.

2020 Kontroll av brandskydd

2019-2020 Underhåll av skyddsrum och tillhörande utrustning.

2018 Inköp av ny tvättmaskin. Kontroll av varmvattenlösning.

2017 Installation av torkfläkt i tvättstugans torkrum.

2016 Renovering av värmesystem.

2015-2016 Renovering av trapphus (målning samt belysning)

2012 Fönsterrenovering

2011-2012 Byte av fläktsystem och genomgång av ventilation.

2005 Balkonger

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att renovera fasad (ej bestämt när, ambitionen är innan 2030).

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 14 485 000 kr, vilket ger cirka 7294 kr/kvm boyta. Det finns inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Avgifter

Överlåtelseavgiften är 1 433 kr och pantsättningsavgiften är 573 kr.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga i källaren. Tre maskiner, en torktumlare samt ett torkskåp och ett torkrum. Cykel och barnvagnsrum i källaren.

Bredband och tv

Bredband Telenor, Kabel-tv ComHem.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte.

Delat ägande:

Föreningen godkänner/ej godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hägerstensåsen är inbäddad i lummig grönska, och det råder en påtaglig lugn och trivsam stämning i kvarteren. Parkområdet nedanför lägenheten har nyligen rustats upp, och runt friluftsteatern är picknickbord utplacerade. Stadsdelens eget medborgarhus storsatsar och det bågnar av aktiviteter såsom utställningar, musik, dans och workshops. På kort gångavstånd har man Telefonplan med Konstfack, Klättercentret, flera gym och ett rikt utbud av restauranger, barer och fik. Det är även nära till Aspuddens charmiga småstadskärna, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badplats, grönska och mysigt trädgårdskafé. Närservicen är god och ett stenkast från lägenheten ligger en stor ICA-butik med generösa öppettider. En busshållplats med snabba kommunikationer till bland annat knutpunkten Liljeholmen med stor affärsgalleria finns ett par hundra meter bort, och till Hägerstensåsens tunnelbanestation går man på cirka fem minuter.