Bokbindarvägen 80

2 ROK 56 KVM 3 295 000 KR

Se bilder

LJUS GAVELTVÅA I HÖJD MED TALLARNA - ÖPPEN SPIS OCH BALKONG MED MÄLARVY

Den här mysiga gavellägenheten har både balkong och fungerande eldstad, och vacker sjöglimt året om. Här får du ta del av naturens skiftningar från första parkett, och närkontakten med de vackra tallarna skapar en skyddande atmosfär samtidigt som det öppna läget över grönskan inger frihetskänsla. Mälarens vatten syns tydligt från balkongen, och från soffan ser du den rosabrinnande himlen i solnedgång varje kväll. Lägenheten upplevs som extra stor och rymlig tack vare takhöjden och ljuset som strålar in från tre riktningar. Kvarterets egen utkiksklippa ligger precis bortom tallarna och är en perfekt plats för en middagspicknick, om man inte föredrar att duka upp på balkongen. Balkongen erbjuder så mycket som nio soltimmar per dag, och lägenhetshuset ligger som en av de högsta i Stockholm vilket ger en fantastisk vy. Samtidigt är det enkelt att rulla nedför backen med cykeln för att bada i Vinterviken om sommaren, eller åka långfärdsskridskor på vintern. Dessutom finns det bagerier, restauranger och caféer i området, och det är cykelavstånd till centrala Stockholm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bokbindarvägen 80

OMRåDE

Hägerstensåsen

VåNING

2 av 7, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

56 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,9396 %

LäGENHETSNUMMER

6

PRIS

4 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 600 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 100 kr/år

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Vart man än går i lägenheten har man himlen och tallarna med sig. Stora vida fönster skapar ett naturnära intryck och ger ett vackert ljusinsläpp, som tillsammans med takhöjden om ca 2,7 meter ger rymd. Lägenheten är renoverad med originalkänslan i behåll, köket har fått en ny interiör i tidstypisk 40-talsstil och uppdaterats med moderna bekvämligheter som en SMEG-kyl/frys. Det finns också en rymlig walk-in-closet som flertalet grannar nyttjar som barnkammare eller som arbetsrum. Bostaden har en mysig känsla av historia och själ tack vare de många originaldetaljerna såsom den bevarade eldstaden, fönsterbrädor i grå marmor, detaljer i köket samt furuplank och parkettgolv. Här har man behållit originalskåp och kompletterat med ordentlig förvaring i klädkammaren. Bostaden disponerar även ett källarförråd om 5 kvm. Tvättstugan ligger i husets källarvåning och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Den här bostaden har dock en egen tvättmaskin i badrummet. Föreningen erbjuder även en övernattningslägenhet med pentry, och ett stort cykelförråd. Den gemensamma gården består av gräsmatta och naturtomt, och en klippa med fantastisk utsikt/solnedgång i direkt anslutning till tomten. Här finns också en stor kolgrill som hör till föreningen. Som boende tillhör du en liten och stabil förening där du har möjlighet att påverka. Det finns också en trädgårdsgrupp om man är intresserad av blommor och odling. Föreningen har god ekonomi, låg avgift och erbjuder även parkeringsplatser om 250 kr/ månad.

Hall

Det första du ser när du kliver in i bostaden är träden utanför köksfönstret. Hallen har en bevarad originalupphängning bestående av hylla och krokar direkt till vänster, och ytterligare förvaring finns i klädkammaren till höger som försetts med ett ordentligt hyllsystem. Grannar använder detta utrymme som barnrum eller arbetsrum. Hallgolvet pryds av ett klassiskt schackmönstrat linoleumgolv och väggarna är vitmålade.

Kök

Köket har klassiska virrvarr-bänkskivor som sträcker sig parallellt bort mot fönstret och ger gott om arbetsyta. Bakom vita skåpfronter med Ticka-beslag gömmer sig porslin och redskap. Den maskinella utrustningen består av en kyl/frys från SMEG, en induktionshäll, ugn och diskmaskin. Det fina furugolvet med synliga tiljor ger charm. Här ryms också ett köksbord, och du kan äta frukost med trädtopparna som sällskap.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av sitt fantastiska ljusinsläpp från tre håll tack vare två stora fönster och den glasade balkongdörren. Här ryms en soffgrupp tillsammans med exempelvis ett matsalsbord eller en läshörna. Om vintern kan du tända en sprakande brasa och levande ljus på spiselkransen, samt på den inbyggda hyllan ovanför den öppna spisen, och njuta av naturen i vinterskrud och det vita snölagret som lagt sig på tallarna.

Balkong

Balkongen är något indragen i fasaden vilket gör att du kommer undan både vind och insyn. Här får du ta del av solens högsta punkt, och hur den sedan dröjer sig kvar genom dagen. Färgen på tegelfasaden blir brandgul när solen lyser på, och det är skönt att vila ryggen mot den uppvärmda väggen med ansiktet vänt mot Mälaren.

Sovrum

Att höra fåglarna kvittra är aldrig längre bort än att öppna ett fönster, extra mysigt att vakna till. Väggarna är målade i en ljust rosa nyans som går fint ihop med parkettgolvet. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, liksom annat valfritt möblemang.

Badrum

Badrummet är kaklat med vita kakelplattor och en bård med kakeldekor. På golvet ligger blå klinkers. Här finns ett stort spegelskåp samt en bred kommod som ger gott om förvaring. Badrummet har även försetts med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Är man tillräckligt lång, eller står lite på tå, bjuder även badrummet på utsikt och duschen upplevs nästan som en utomhusdusch. En bonus är att det går att använda takdusch och handdusch samtidigt!

Arkitektur

ARKITEKT: ANCKER GATE LINDEGREN

Fastigheten Assuransen 3 är ett av dussinet punkthus belägna om båda sidor Bokbindarvägen och uppfördes under åren 1943–1946 efter ritningar av arkitekttrion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren. Ancker Gate Lindegren Arkitektkontor var länge en av de mest anlitade arkitektfirmorna i Stockholm. Huset på Bokbindarvägen 80 ett mycket vackert 1940-talshus med fasad i rött tegel. BRF Bokbindaren består idag av 26 lägenheter. I den lummiga och insynsskyddade miljön på åsen finns sittgrupper och en stor kolgrill. Invändigt finns bland annat tvättstuga, cykelrum och en föreningslokal/övernattningslägenhet som boende kan hyra.

Architecture

Förening

BRF Bokbindaren

Föreningsinformation Brf Bokbindaren:

Bostadsrättsföreningen som bildades 2005 äger och förvaltar fastigheten Assuransen 3, Bokbindarvägen 80. Föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Huset uppfördes 1943 och består idag av 26 bostadsrättslägenheter. Föreningens totala boyta uppgår till 1431 kvm.

Förvaltare:

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Mediator AB.

Mark:

Föreningen äger marken.

Ekonomi:

Föreningens totala lån uppgår till 4,4 mkr och ger en skuldkvot motsvarande 3 103 kr/kvm. Skuldkvoten får anses vara en mycket stabil nivå då snittet för området ligger på ca 6 500 kr/kvm. Föreningen är därmed tolerant mot eventuella räntehöjningar. Enligt bokslutet 2021 finns ca 460 tkr i kassa och bank.

Avgifter:

I månadsavgiften ingår värme och VA. På månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 145 kr för bredband (1000 Mbit/s). Det finns inga planerade avgiftshöjningar i föreningen.

Renoveringar:

2002 byttes elstigar i byggnaden. 2005 genomfördes stambyte i samtliga lägenheter. Såväl badrum som kök fick nya stammar. 2016 målades trapphuset om. Samma år renoverades även tvättstugan. 2017 genomfördes OVK med godkänt resultat. 2019 sattes ventiler in i föreningens fönster. 2021 genomfördes sotning och brandskyddskontroll utan anmärkning. Framöver finns inga större planerade renoveringar.

Försäkring:

BRF Bokbindaren är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Samtliga medlemmar tecknar för eget bostadsrättstillägg.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en tvättstuga på källarplan. Där finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt en mangel. Föreningen har även en övernattningslägenhet som går att hyra till en kostnad om 150 kr/natt. Stort cykelförråd finns även tillgängligt i föreningen. Huset är beläget på hög punkt och precis intill finns en rogivande gräsmatta och naturtomt med milsvid utsikt som bäst upplevs under solnedgång. Här finns även en trevlig utemiljö med grill och matplats.

Bredband och TV:

Brf Bokbindaren har tecknat ett kollektivt avtal med Stockholms Stadsnät och samtliga boende får tillgång till internettjänsten 1000/1000 Mbit/s till en obligatorisk avgift om 145 kr/månaden.

Parkering:

Föreningen ombesörjer enstaka parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 250 kr/månad. Det finns även boendeparkering (taxa 5) i området. Ett tillstånd kostar 300 kr/mån och med detta kan du parkera på omgivande gator. Läs mer om boendeparkering på Stockholm Stad hemsida.

Förråd:

Varje lägenhet ombesörjer ett förrådsutrymme.

Kontroll: Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021, kontaktperson i föreningen samt uppgifter från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. https://brfbokbindaren.se/

Område

Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls och allt inom promenadavstånd gör livet på denna adress kvalitativt! Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på en förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är välbevarat till sin ursprungliga karaktär. Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt, är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Ett stenkast från bostaden ligger en vacker utkiksklippa, och nere vid Mälaren och Vinterviken väntar båtklubb, badklippor, promenadvägar och caféer. Området bjuder även på flera goda lokala begivenheter såsom restauranger och bageri. Du bor precis emellan de båda tunnelbanestationerna Hägerstensåsen och Örnsberg, det är bara att välja vilken som passar bäst för stunden. Buss till Liljeholmen går precis vid huset och trafikerar var sjätte minut i rusningstid.