TEXT: MURÈN FOTO: LAYE STYLING: YNGFALK
Ett välbevarat och mycket mysigt funkishem hittar vi här på Mejselvägen 39, en pärla från 1940-talet med både originalplanlösning och köksinredning bevarad från då huset stod nytt. Lägenheten om två rum och kök ligger på andra våningen och med gavelläge, vilket ger fönster i tre väderstreck, dessutom har den en balkong i söderläge. Atmosfären är hemtrevlig och mysig, mycket tack vare de många originaldetaljerna med bland annat skåp, garderober, listverk, trägolv, fönster och rejäla gjutjärnsradiatorer. Tack vare en runtgående planlösning är rörelseytorna fria, rummen känns luftiga och ljuset har spelrum från alla håll. Lägenheten ligger bara några minuters gångväg från Telefonplan och Konstfack, i ett lugnt och familjärt område med villabebyggelse och mycket grönska. Ett stort plus är den mysiga trädgården som omger huset, dit det är lätt att bjuda hem vänner på grillkväll eller umgås med de trevliga grannarna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mejselvägen 39
OMRåDE
Hägersten - Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
9,17 %
LäGENHETSNUMMER
4
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 600 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 800 kr/år
Allmänt
Under 2021 har rummen ytskiktsrenoverats, med nymålade väggar, renoverade snickerier och nytt linoleumgolv i kök och hall. Elen drogs om under 2017 och i lägenheten sitter svarta strömbrytare och uttag från Renova. Fönstren är i original och glasen bryter ljuset fint. Man har ett bra naturligt ljus hela dagarna. Fönsterbrädorna är djupa och ger plats för stora växter eller förvaring av böcker och ting. Förutom goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober och skåp i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 2 kvm. Brf Rullen 1 är en förening med 12 bostadsrättslägenheter samt en hyreslokal. I byggnaden finns även gemensam tvättstuga, hobbyrum, cykelrum och förråd. Utanför huset har man en mysig gård med utemöbler, grill och möjlighet att odla. En skyddad cykelparkering finns på husets västra gavel.
Hall
Innanför ytterdörren möter en fin och rymlig hall med två inbyggda originalgarderober med överskåp och originalnycklar, samt plats för hatthylla/krokar och skoförvaring. Väggarna är målade i en blågrön kulör, Mortel från Alcro, och på golvet ligger ett rutigt linoleumgolv i grått och vitt (kulörerna heter Orbit och Moon).
Kök
Hallen leder vidare in till köket och det rutiga golvet följer med. I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad och målade i vitt, och även diskbänken är i original. Det finns bland annat ett kallskafferi med ventil, ett bakbord och ett serveringsskåp. Därtill en fin kyl/frys i retrostil från Smeg samt elspis med fläkt. Arbetsytorna utgörs av massiva ekbänkskivor och väggarna ovan för dessa är kaklade med vitt 15x15-kakel. Övriga väggar är målade i lindblomsgrönt, Pale Linden från Jotun Lady. Det finns också utrymme för en liten matplats för den som så vill.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett fint sällskapsrum som nås från två håll i lägenheten. Det har ett stort söderfönster, fint ljusinsläpp och utsikt mot gården, villatomterna och en skogsglänta. Rummet är lätt att på olika sätt möblera med soffgrupp och matbord. Väggarna bär en ljusgrå kulör, S 2000-N, och på golvet ligger ursprunglig parkett. Valvet mellan rummet och hallen har tillkommit under senare år, men nuvarande ägare har slipat det och målat om för att ge ett skarpare intryck i stil med funkis/Bauhaus. Balkongen är med sitt söderläge en härlig plats som rymmer både utemöbler och odlingar. Härifrån skådas bland annat ett stort körsbärsträd som blommar fint under våren, och på hösten står stora lönnar för en härlig färgprakt.
Sovrum
Sovrummet är placerat i den innersta delen av lägenheten, innanför kök och vardagsrum. Det är ett mysigt rum med morgonsol och plats för dubbelsäng (den som idag står här är 160 cm bred). Dessutom finns två platsbyggda garderober, rymliga och i original. Väggarna är målade i likadan grå kulör som i vardagsrummet och originalbrädor ligger på golvet.
Badrum:
Badrummet är ljust och rymligt och har ett vädringsfönster som släpper in dagsljus. Rummet har en tak- och handdusch, handfat med kommod, handdukstork, wc och en tvättmaskin (ny 2019). Väggarna är klädda med vitt kvadratiskt kakel med svarta fogar och på golvet ligger en mönstrad matta från Tarkett.
ARKITEKT: 1944 Edvin Engström
Bostadshuset på Mejselvägen 39–41 ritades 1944 av Edvin Engström. Som arkitekt vid Stockholms stads fastighetskontor är det många byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. På denna adress har han ritat ett tvåvåningshus med två trapphus. Huset är putsat i en ljusgul kulör med vita fönsteromfattningar och vitmålade originalfönster.
Brf Rullen 1
Föreningen och antal lägenheter:
Brf Rullen 1 är en äkta bostadsrättsförening och äger byggnaden Spolen 2 som är upplåten med tomträtt. Byggnaden har 12 lägenheter (480kvm) och 2 lokaler (40 kvm) på adressen Mejselvägen 39 och 41 i Stockholms kommun. Föreningen registrerades 2001-06-19 och husets byggnadsår är 1944.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt och tomträttsavgälden är 31 100kr/år och löper till 2024.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 är de kortfristiga skulderna 3 900 000 kr, vilket ger en belåning på 7500kr/kvm totalyta. Enligt föreningskoll i augusti 2023 hälsar ordförande att nuvarande lån ligger på 4 200 000kr, Inga planerade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en härlig gård och där det även finns möjlighet till odling för den intresserade och en gemensam grill. Skyddad cykelparkering finns på husets västra gavel. Det finns även ett hobbyrum som ligger i källaren. Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. I källaren finns två lokaler. Den ena av dem, på 20 kvm, hyrs för närvarande av lägenhetens ägare som kontor, och för den intresserade finns möjlighet att överta kontraktet (till en kostnad om 2530kr / mån).
Parkering
I direkt anslutning till föreningens tomt är det några som hyr plats av grannföreningen för 500 kr i månaden alternativt finns boendeparkering, taxa 4 som kostar 500kr där det finns möjlighet att parkera på någon av de närliggande gatorna.
Urval renoveringar
2013 Relinat. 2015 Byte av varm- och kallvattenrör. 2018 Fönsterrenovering. 2020 Plattläggning av entrén. 2022 installerat fiber i bostäderna. 2022 OVK utförd. 2022 bytt ut portarna i båda trapphusen och nya lås i källaren. 2023 Ventiler till värmerör har under våren byts ut i källare och lägenheter
2023 Ny sopstation har köpts in. 2023 Balkonger nedre plan och dörrposter har målats om.
Planerade renoveringar
Påbörjat översyn av element och värme i huset. Balkong andra plan samt fasad.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förråd
Tillhörande lägenhet har ett källarförråd på ca 2-3 kvm.
Bredband och kabel-TV
Fiber 1000/1000, ObeNetworks. Gruppanslutning, 124 kr/månad. TV - ansluten till kabelnät dock mot eget avtal.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning AB.
Överlåtelseavgift, upplåtelseavgift och pantsättningsavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift vid upplåtelse i andra hand får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften är 2,5 % och pantsättningsavgiften är 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen förbjuder inte juridisk person men har rätt att neka. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt från föreningens styrelse, augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i en lugn del av Hägersten, omgiven av villabebyggelse och mycket grönska, men också nära Telefonplan, tunnelbanan, Konstfack, Klättercenter, restaurang Landet, Söderbergs bageri och AB Café. På promenadavstånd finns det mesta till hands och det är enkelt att ta del av både Midsommarkransens och Aspuddens utbud, bada vid Örnsbergsklipporna och gå på bio på Tellus eller återöppnade Aspen. Buss 141 och 147 utgår från området och tar dig smidigt till Älvsjö respektive Liljeholmen, eller sätt dig på cykeln och nå Hornstull på tio minuter.