TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
Tre trappor upp med utsikt mot gården och de prunkande träden ligger denna fina ljusa lägenhet med sina stora luftiga rum. Takhöjden på ca. 2,7 meter bidrar tillsammans med det breda fönstret i sydost till ett generöst ljusinsläpp. Med sitt höga läge bland trädtopparna bor du skyddad från insyn mitt i populära Hägerstensåsen. Här finns närhet till bra kommunikationer där du på en kort promenad når Telefonplan med sina caféer, restauranger, affärer och gym.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 169
OMRåDE
Hägersten - Telefonplan
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 878 kr/mån, inkl. Värme, VA, Basutbud TV och Bredband.
ANDEL I FöRENING
1,14486 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,14 %
LäGENHETSNUMMER
0033
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 689 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 689 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgifter
Allmänt:
Det första man tänker på när man kliver in på Bäckvägen 169 är ljusinsläppet. Lägenheten ligger näst högst upp i huset med ett stort fönster i sydost mot en mysig innergård. Trots lägenhetens begränsade kvadrat är rummen väl tilltagna. Köket är separat med plats för ett ordentligt köksbord. I det stora rummet tillåts både en säng och soffa att breda ut sig i varsin sov - respektive vardagsrumsdel. Det finns också ett rymligt badrum. Lägenheten renoverades under 2017 då ett nytt, vitoljat och borstat furugolv i tidsenlig anda lades i det stora rummet. Väggarna målades i en ljust grå/grön nyans och taket målades vitt. 2018 gjordes en ytlig renovering av badrummet. Bostaden disponerar ett stort källarförråd och utöver detta finns två cykelförråd och två tvättstugor i respektive hus. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner vardera som alla byttes 2020 tillsammans med två torktumlare, torkskåp och mangel.
Föreningen har en lummig välskött gård med stor gräsmatta och uteplats. Uteplatsen består av en nybyggd altan med murad välfungerande grill, bord och stolar med plats för stora sällskap. Här finns också loungemöbler med sköna kuddar. Perfekt för både sommarbruncher och sommarmiddagar! Eller bara att ligga och läsa en bok en vår-/sommardag.
Hall:
Hallen är inbjudande med sin direkta vy över det stora ljusa rummet. Här finns det plats för både hatt och skohylla att förvara ytterkläderna, och på de ljusa väggarna finns det utrymme att sätta upp en helkroppsspegel. Härifrån når du smidigt in till både badrum och kök som är placerat till vänster. Hallen förlängs med garderober byggda upp till tak som är placerade längs med ena långsidan av rummet och rymmer kläder och extra förvaring.
Rum:
Ifrån hallen når du enkelt resten av rummet. De grå/gröna väggarna och det vackra vitoljade furugolvet ger en varm och naturnära känsla och binder ihop fint med utsikten över innergården och träden. Här finns gott om plats för både en stor säng och tillhörande nattduksbord. Soffa, bokhyllor och fåtölj passar bra framför det stora fönstret som släpper in massor av solljus. Här gör sig takhöjden verkligen påmind och bidrar till en härlig, luftig känsla trots den separata sov och vardagsrumsfördelningen.
Kök:
Köket ligger separat, placerat till vänster när du kliver in i lägenheten. Ett eget rum med gott om plats för ett matbord med många middagsgäster. Ett fönster ovanför diskbänken bidrar med mycket ljus och charm, en trevlig detalj att kunna diska och laga mat och samtidigt blicka ner över gården. Bänkskiva i oljad ek möjliggör mycket arbetsyta. De mindre, kvadratiska kakelplattorna i mörkt grått går väl ihop med de större golvplattorna i samma nyans.
Badrum
Badrummet renoverades 2018 då en ny kommod installerades tillsammans med ett nytt badrumsskåp med inbyggd belysning. Väggar och tak målades också om och går fint ihop med de vita kvadratiska kakelplattorna som sitter i dusch och längs med ena långsidan. Badrummet är stort med en rymlig dusch, handdukstork och mycket förvaring med både ett högt överskåp med speglar och ett underskåp med två djupa lådor.
ARKITEKT: 1946 Anckner- Gate- Lindgren
Huset på Bäckvägen 169 byggdes år 1944 och ritades av kollegorna Stig Anckner, Bengt Gate och Sten Lindgren. Nils Tungström var byggherre. Arkitektkontoret Anckner-Gate-Lindegren grundades i Stockholm 1936 och var länge ett av de mest anlitade arkitektkontoren framförallt i Uppsala. Andra större uppdrag som tilldelats trion innefattar bostadshuset ”Bacon-Hill” på Kungsholmen i Stockholm, och vid Sergels torg uppfördes år 1960-1962 ”EPA-huset” som skulle komma att få en grön kulturhistorisk klassificering av Stadsmuseets Norrmalminventering 2007. De tre kollegorna träffades på arkitektutbildningen på Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm.
Idag består föreningen av 47 lägenheter och tre lokaler. Den bildades år 2001 och fastigheterna förvärvades år 2003. En övernattningslägenhet på ca 40 m2 renoverades under 2008 och kan hyras av medlemmar i föreningen. Det finns också 12 garageplatser som går att hyra mot avgift genom ett kösystem.
Brf Arvodet-Kvittensen
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Arvodet 1 och Kvittensen 2. Föreningen består av 47 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2001 och förvärvade fastigheten 2003.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Parkering
Föreningen har 12st parkeringsplatser utomhus. 250:-/mån. För närvarande kö.
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 5.
Renovering
2020 - Ny maskinpark tvättstugor, renovering av trapphus. 2019 - OVK. 2014 - Fasadrenovering. 2012 - Stamspolning. 2006 - Bergvärme installerad. 1987 - Balkonger installerade, El och VA stammar bytta. Taket omlagt
Kommande renoveringar:
Inga kommande större renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 18 mkr, vilket ger cirka 5700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
2st Tvättstugor, uteplats med loungemöbler och grill, föreningslokal samt flera cykelrum.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Bredband fiber 1000mbit/s och TV Basutbud från ComHem ingår i avgiften.
Juridisk person
För juridisk person krävs styrelsens beslut
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
En av de bättre sakerna med området och lägenheten är att du runt husknuten har milsvid utsikt över Mälaren. Tar du trapporna ner åt ena hållet når du Telefonplan på 4 minuter där både Konstfack, SATS och klättercentret har sina lokaler. Mysiga barer och caféer finns också i området. Går du istället ner åt andra hållet kommer du till Vinterviken med sina vackra promenadstråk och underbara bad - och utkiksklippor. Där ligger även Aspudden med sina restauranger och sin fina gamla bokhandel. Med andra ord finns allt man kan önska sig på promenadavstånd, samtidigt som det snabbt går att ta tunnelbanan/cykeln in till Hornstull och Södermalm (eller bussen som stannar utanför porten och går direkt till Liljeholmen).