Tegelbruksvägen 14

1 ROK 29 KVM 2 250 000 KR

Se bilder Planritning

HEMTREVLIG KRANSEN-ETTA NÄRA TUNNELBANAN I MYSIGA KVARTER

FOTO: BORELIN TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD

Den perfekta ytsmarta lägenheten för ensamhushållet – ja denna funkisetta i Midsommarkransen har en planlösning som är lätt att möblera. Ytterväggen är rik på fönsterrutor som gör rummen ymnigt ljusa, härliga att leva i och lätta att trivas i. Det är välplanerat, smakfullt renoverat, och har gott om utrymme i kök för att laga mysiga helgmiddagar. Övriga rumsytor är luftiga och flexibla att möblera med alla funktioner ett mindre hushåll behöver. Atmosfären är lugn, mysig och hemtrevlig. Lägenheten ligger placerad på entréplan i huset vilket ger utsikt mot slingrande Tegelbruksvägen och föreningens mysiga uteplats. Huset har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen som med sin varierade bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är som en pittoresk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. På promenadavstånd finns Vinterviken med bad och natur, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tegelbruksvägen 14

OMRåDE

HÄGERSTEN

VåNING

1 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

29 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,69743 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,64484 %

LäGENHETSNUMMER

1408

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

256 779 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.

PRIS

2 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

FöRSäKRING

2 282 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 282 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Kvadratmetrarna utnyttjas till fullo i detta hem. Lägenheten är fint färgsatt i ljusa kulörer och i rum och hall ligger originalparkett av ek. Lägenheten disponerar ett vindsförråd som är cirka 5 kvm stort. I Brf Nässlan 6 finns 24 lägenheter, de flesta små och i och med det är medelåldern i huset låg. Sammanhållningen är god, spontana grillningar i trädgården händer, men den som vill hålla sig mer för sig själv kan också göra det. Två gånger per år hålls städdagar då man tar hand om de gemensamma utrymmena. På framsidan av huset finns en gräsmatta där utemöbler och grill plockas fram under sommarhalvåret, pallkragar för odling finns för den odlingsintresserade. Det finns även en liten gräsmatta på baksidan av huset. Gemensam tvättstuga är placerad i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, och lätt att få tider i.

Rum

Rummet är ljust och fint, tack vare tre stora fönster i sydvästläge samt en takhöjd om ca 2,70 m, vilket ger utsikt över den lugna Tegelbruksvägen och den mysiga uteplatsen. Här är det lätt att möblera på olika sätt utifrån önskemål och behov. Takhöjden om ca 2,70 m gör det möjligt att ha en loftsäng, samt soffa och matplats.

Kök

Ett ordentligt kök finns inte alltid möjlighet till i mindre lägenheter, men det har du i denna, som även har plats för ett köksbord. Köksinredningen med vita köksstommar och massiv ekbänkskiva om 2 m är placerad till höger, utrustat med spis med ugn och kyl/frys.

Badrum

Badrummet är fräscht och bekvämt med golvvärme, väggarna pryds av vitt kakel och golvet pryds av grått klinker. Här finns en toaletten, ett litet handfat som inte tar allt för mycket plats samt ett duschutrymme med takdusch. Fristående hylla för förvaring.

Hall

I detta hem gör du entré i en ljus och öppen hall med direktkontakt till kök och vardagsrum. Här finns hatthylla och skohylla för avhängning av ytterkläder. Bra förvaringsmöjligheter för städredskap med mera erbjuds också i form av en garderob i ansultning till hallen.

Arkitektur

ARKITEKT: Ernst Grönwall 1936

Nässlan 6 är ett hörnhus i funkisstil med ljusgul putsfasad och en spännande kombination av två- och treluftsfönster. Det snedskurna hörnet där Tegelbruksvägen möter lilla Nypongränd innefattar en maffig entré med port i ädelträ och stora överljus. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Ernst Grönwall som efter examen från Kungliga tekniska högskolan 1936 startade egen verksamhet här i Stockholm. Han var en uppskattad arkitekt och på verklistan, som sträcker sig över fyra decennier, finner vi bland annat biografen Draken på Kungsholmen, Maximteatern på Östermalm och Seljansborgs kyrka utanför Sandviken.

Architecture

Förening

Brf Nässlan 6

Föreningen

Brf Nässlan 6 (org. 769606-3275) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nässlan 6 år 2002. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 14, och omfattar 24 lägenheter med. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1936 och ritades av arkitekten Ernst Grönwall.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen en belåningsgrad om 8 800 kr/kvm bostadsrättsarea. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Urval renoveringar

Föreningens byggnad genomförde en totalrenovering mellan åren 1995-1996. Då byttes stammar, badrum, kök, takpannorna och samma år målades även fasaden om. Allt sammantaget bidrog till att byggnadens värdeår byttes till 1995. År 2015 renoverades och målades samtliga fönster i föreningen, 2017gjordes värmejusteringar, 2020 renoverades och målades trapphuset, 2023 reparerades värmepannan, 2024 utfördes en OVK i byggnaden.

Kommande renoveringar

Föreningen har en stamspolning inplanerad 2025, utöver detta finns det inga renoveringar planerade i nära framtid.

Övrigt om föreningens byggnad:

Uppvärmningskällan är fjärrvärme.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fridfull och lummig innergård med grill samt odlingslådor och plats för att parkera cykeln. Innergården planeras och tas omhand av de boende och två gånger om året håller föreningen en gemensam städdag. Till föreningens gemensamma utrymmen hör även en tvättstuga (belägen på entréplan). Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även cykelförråd i källaren.

Parkering

Föreningen har fyra parkeringsplatser som kan hyras av medlem i föreningen, dessa kostar 550kr/månad. Alla platser är uthyrda, men för närvarande står ingen i kö (kontrollerat 2024-08-19). Boendeparkering gäller längst gatorna och kostar 500 kr/månad.

Bredband

Föreningens bredbandsleverantör är Telenor. En obligatorisk summa på 165 kr tillkommer på månadsavgiften för detta.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 2 006 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.

Juridisk person, delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på minsta ägarandel. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har en härlig, kreativ atmosfär med liv och rörelse. Det är enkelt att kunna cykla eller ta tunnelbanan till stan, men det är också skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någon annanstans. Man kan utan problem spendera sina dagar här och njuta av härliga promenader, ett dopp i Mälaren, god fika, bio och sedan ha svårt att välja vilket av alla matställen som middagen ska ätas på. Bara på gatan finns thai, indiskt, sushi och italienskt, och runt hörnet ligger Scandwich med fantastiska mackor. Tunnelbanan nås på tre minuter, på cirka 15 minuter kan man gå till Årsta och pendeltågen och på 20 minuters promenad nås Liljeholmen.