Ringdansvägen 5B

2 ROK 60 KVM 4 395 000 KR

Se bilder Planritning

I EN AV MIDSOMMARKRANSENS BÄSTA FÖRENINGAR – TVÅ KAKELUGNAR & UTSIKT ÖVER PARKEN

TEXT: BECK REMNES STYLING: RYDMAN

Det är något av en historisk känsla över lägenheten och byggnaden från år 1910 på Ringdansvägen i Midsommarkransen. Bevarade kakelugnar stoltserar i både vardagsrum och sovrum, och tillsammans med vackra originalgolv minner de om husets historia. Genomgående takhöjd och fönster med breda nischer tillåter ljuset att flöda enkelt över sällskapsrummen som öppnats upp och därmed fått en ordentlig rymd. Bostaden tillhör en av de mest eftertraktade föreningarna i Kransen, med utsikten över den charmiga parken Julikullen - och insidan - som gömmer den underbara innergården som är en härlig plats för umgänge och trevliga tillställningar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringdansvägen 5B

OMRåDE

HÄGERSTEN

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum

AREA

60 kvm, sS 21054:2009

ANDEL I FöRENING

0,40086 %

LäGENHETSNUMMER

1127

PRIS

5 050 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

2 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Kostnaden för uppvärmning ingår i drift kostnad för el.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenheten har en perfekt planlösning med plats för stora sällskap och middagar med öppna ytor mellan kök och vardagsrum. En korridor leder vidare bort till det avskilda sovrummet. En tilltagen takhöjd ger en luftig känsla där mörka originalbrädor adderar djup åt bostaden tillsammans med behagliga, dova färgval. Två kakelugnar i original (varav en fungerande i vardagsrummet) är karaktäristiska inslag. Under kalla vinterdagar är det mysigt att tända en brasa, medan den stora innergården och kvarterets lummiga grönområden lockar under varma sommardagar. Det senaste tre åren har lägenhetens ytskikt målats, både tak och väggar har fått ny färg, och en av innerväggarna har rivits för att öppna upp mellan kök och vardagsrum. Innan dess hann både kök och badrum renoveras, och golven slipades och mörklaserades. Det finns gott om förvaring i form av både klädkammare och en inbyggd originalgarderob. Utöver detta disponerar bostaden ett rymligt vindsförråd. En stor tvättstuga finns i källaren utrustad med flera tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, grovtvätt och mangel. Ytterligare tvättstugor kan även nyttjas i de andra husen i föreningen. Det finns också gemensamma utrymmen så som bastu, gym, gästlägenhet, cykelförråd och ett ”hobbyrum” för t.ex. snickeriprojekt. Allmän boendeparkering finns, ofta med ledig plats utanför porten, och ett parkeringshus ligger i närheten.

Hall:

Hallen är tillräckligt stor att husera både entré med hatt - och skohylla för avhängning och även en arbetshörna med skrivbord för den som önskar. Här finns också en inbyggd garderob och följer du korridoren längre in väntar en stor klädkammare mittemot sovrummet.

Kök

Vita kvadratiska kakelplattor med mörk fog markerar köksväggen med tillhörande vita och grå skåp och lådor som rymmer mycket förvaring. Den klassiska bänkskivan ”Virrvarr” ramas in av en list i teak. Här finns bekvämligheter så som en induktionshäll och varmluftsugn, en integrerad diskmaskin och side-by-side kyl och frys. Ett skafferi hittas längst bort bredvid fönstret, en hemtrevlig och uppskattad detalj. Här finns härligt med plats för ett stort matsalsbord som får binda samman kök och vardagsrum.

Vardagsrum:

Mossgröna väggar tillsammans med det mörklaserade golvet bidrar till en ombonad känsla i den öppna atmosfären mot köket. Den fungerande kakelugnen kan här njutas av från flera håll i lägenheten, vacker där den sträcker sig upp och påminner om takhöjden. Ett rikligt ljusinsläpp möjliggörs från stora fönster. Med rum för en soffgrupp med tillhörande bokhyllor och tv-bänk blir det här en given samlingpunkt för både gäster och lugna hemmakvällar.

Sovrum:

Det mörka originalgolvet leder vidare in till sovrummet. Ett ljust rum tack vare hörnfönstret och ytterligare ett stort fönster som vetter mot norr/nordost och ger ett fint ljus om morgonen. Utanför skymtar parken, träden och varma husfasader. Den midnattsblå väggen är vilsam och framför passar det fint att placera en dubbelsäng. Här finns rum för klädförvaring, bokhyllor och kanske en favoritfåtölj intill kakelugnen.

Badrum:

Badrummet är vackert kaklat i vit skimrande mosaik på väggar och golv. Duschen ramas in av infällbara väggar i glas och mittemot sitter en installerad handdukstork. Förvaring möjliggörs genom ett högt väggskåp, och bra belysning genom diskreta spotlights i taket.

Arkitektur

ARKITEKT: ALBIN BRAG 1911

ARKITEKT: ALBIN BRAG 1911

Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem.

Architecture

Förening

HSB Brf Tellusborg i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 220 lägenheter och totalt 15 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.

Mark

Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.

Ekonomi

Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank och de långfristiga lånen är ca 53MKR ,vilket ger en belåningsgrad på ca 3 393 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.

Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.

Bredband och kabel-tv

Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.

Urval renoveringar

1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.

2003 - Fasadrenovering yttersidor.

2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.

2015-16 - Renovering och stambyten i källare.

2017-19 - Tak- och fönstermålning.

2018-19 - Trapphusrenovering.

2020 - Renovering av portar in till gårdarna.

2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.

Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.

2023 - Brandskyddskontroll.

Pågående, Föreningen genomför just nu en utredning angående fukt i fastighetens källare.

Kommande renoveringar:

Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el. Stämman har gett styrelsen mandat att gå vidare med ett arbete/undersökning för installation av centralvärme. Detta innebär bland annat att ta in underlag för projektering och upphandling av entreprenör och installation kan bli aktuell närmsta åren. Tidsplan finns inte i dagsläget.

På föreningens hemsida står följande: "Cypressen kommer att bli pilotprojekt och i en första etapp kommer alla dess lägenhetsytor, trapphus, vindar och källare att mätas upp. Föreningens nuvarande ritningar är gjorda 1930 och saknar badrum, sammanslagningar och kök. Det är därför nödvändigt att ha aktuella, digitala handlingar. Ritningarna kommer också att ligga till grund för den framtida andelsfördelningen, som behöver uppdateras vid en så här stor förändring. Uppmätningarna kommer att fortsätta på Järneken och Silverpoppeln när pilotprojektet är över."

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Städning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Delat ägande mellan föräldrar & barn tidigare godkänts med andelarna 90/10.

Parkering

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.

Hemsida

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen är ett lugnt och härligt område samtidigt nära till storstadens puls. Området domineras av fina parker och gamla byggnader, det känns nästan som en egen stad-i-staden. Trevliga restauranger och kaféer, och en härlig stämning där man säger hej till alla grannar man möter. Loppisar och spelningar är vanligt förekommande och byggnaden på Ringdansvägen 5B huserar biografen Tellus. Hela kvarteret andas historia med vackra 10-talsbyggnader. Kvarteren runt lägenheten erbjuder trevliga parker (Svandammsparken och Julikullen), mysiga restauranger (t.ex. Scandwich) och barer samt trevliga små butiker. Här är det fantastiskt att komma hem från jobb i city och höra fågelkvitter när man kommer upp från tunnelbanan. Att känna den lugna pulsen i området, och samtidigt ha närheten till söder och övriga stadsdelar. Vackra dagar går det att packa med sig frukosten och ta tio steg ut i parken Julikullen, eller tjugo steg ut i Svandammsparken och njuta av kaffe och morgonsol. Hela området är mycket barnvänligt. Det är nära till Vinterviken och dess naturområden.