FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LINDGREN
Den här trivsamma gavellägenheten har ett härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck, och under sommarhalvåret badar de två södervända balkongerna i sol från morgon till sen eftermiddag. Utsikten mot grönskan bakom huset är rogivande, och titt som tätt kan man skymta rådjur, harar och ekorrar bland träden. Planlösningen är optimal och erbjuder allt man behöver på en komprimerad yta. Ett stort vardagsrum med plats för middagsbjudningar, ett välplanerat kök med matplats, ett ljuvligt badrum med vädringsfönster, ett lugnt sovrum med rejäla garderober, ett mysigt barnrum som även passar perfekt som arbetsrum och en luftig hall med ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter. Lägg därtill takhöjden som gör att lägenheten känns rymligare än vad antalet kvadratmeter anger. Läget är det bästa tänkbara i området och på några minuters gångavstånd har man Vintervikens soliga badklippor. Lika nära är det till underbara Aspuddsparken och Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat kaféer, restauranger och biograf. Med cykel eller tunnelbana, strax runt hörnet, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 201
OMRåDE
Hägersten - Örnsberg/Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information, registrerad som BV i föreningens register
AVGIFT
3 569 kr/mån
ANDEL I FöRENING
9,37 %
LäGENHETSNUMMER
8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
359 159 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
PANTSATT
Nej
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Skicket är väldigt gott och hela lägenheten, inklusive badrummet och köket, har renoverats under senare år. Med andra ord är det bara att flytta in. Fina färg- och materialval tillsammans med detaljer såsom originalelement och djupa fönsternischer med gott om plats för blommorna ger en varm och inbjudande känsla. De två balkongerna har många härliga soltimmar, och tack vare fönster i tre väderstreck strömmar ljuset in från morgon till kväll. Ett trivsamt boende erbjuds och det råder familjär stämning i huset. Grannarna hälsar på varandra och hjälper till när det behövs. Ibland ordnas trevliga sammankomster, vilket bidrar till känslan av gemenskap.
Vardagsrum
Liksom övriga lägenheten har vardagsrummet ett bra ljusinsläpp, och under sommarhalvåret njuter man av härlig morgon-, förmiddags- och eftermiddagssol på balkongen. Rummet vetter mot skogen bakom huset och när balkongdörren öppnas möts man av ljuvlig häggdoft. Det är ett rymligt och inbjudande rum, och här kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Golvet är belagt med ekmönstrat laminat och väggarna målade i en varm persikoton som kontrasteras av de rödaktiga golvlisterna.
Sovrum
Sovrummet är ett underbart rum med utgång till en södervänd balkong som vetter mot skogen bakom huset. En perfekt plats för morgonkaffet eller en härlig helgfrukost i solen som dyker upp på morgonen för att sedan dröja sig kvar till sen eftermiddag. Rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av två inbyggda garderober och en rymlig nisch med hyllor. Väggarna är målade i greige medan listverket är målat i en brunlila ton. Golvet är belagt med ekmönstrat laminat.
Kök
Köket är lika trivsamt som välplanerat, och intill fönstret i väster finns det plats för ett matbord. Härifrån kan man se kvällssolen gå ner och färga himlen i vackra färger. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom höga överskåp. Skåpen har mörkgröna luckor och lådor, och bänkskivorna är liksom stänkskydden i ljus keramik. Ugnen, den infällda spishällen och den inbyggda mikron är i svart design, kyl/frys från år 2021, medan diskmaskinen och fläkten är integrerade i inredningen. Alla andra vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2022. Väggarna är målade i ljusgrönt och listerna i samma mörkgröna kulör som skåpen. Golvet är belagt med Marmoleumplattor i två ljusa nyanser.
Barnrum/arbetsrum
Det nuvarande barnrummet är ett litet men lättmöblerat rum som även passar bra som arbetsrum. Den lena heltäckningsmattan som lagts löst på ekmönstrat laminatgolv skapar en mysig stämning. Golvsocklarna är i omålad furu, medan väggarna och snickerierna runt fönstret är i en ljusgul kulör.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, liksom köket helrenoverat 2022, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, kommod, kombimaskin och toalett. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med duschdraperi och det runda designhandfatet vilar på en granitkeramikbänk som sträcker sig över både kommoden och kombimaskinen. Även väggarna och golvet, med behaglig golvvärme, är i granitkeramik. De snygga väggarmaturerna ger en bra belysning och dagsljuset letar sig in genom ett stort vädringsfönster i norr.
Hall
Den rymliga och luftiga hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och direkt till vänster om ytterdörren finns en lika snygg som praktisk hallmöbel med både sittbänk, stora lådor och rymliga garderober. Golv i ekmönstrat laminat löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet, och liksom i köket är väggarna och listerna målade i ljus- respektive mörkgrön kulör.
ARKITEKT: Lindegren, Ancker & Gate 1936
Huset med adress Hägerstensvägen 199 och 201 började byggas 1936, och stod färdigt året efter. Det är ett klassiskt smalhus i funkisstil med ljusgul putsfasad och vita fönster. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och bakom huset breder lummig grönska ut sig. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Sten Lindegren som i över femtio år drev arkitektverksamhet tillsammans med kollegorna Stig Ancker och Bengt Gate. Trion var mycket omtalad, och på den gemensamma verklistan hittas bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin.
BRF Färdkosten 6
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 13 bostäder, 12 är bostadsrätter och 1 hyresrätt finns kvar som dold tillgång. Byggnaderna uppfördes 1936 - 1937.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningens fastighet förvärvades genom ombildning 2015.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningens tekniska förvaltning ombesörjs av av styrelsen. Den ekonomiska förvaltning sköts av EFIN.
Renovering
Stamspolning inkl filmning av stammarna, nya entér installerade i båda portarna 2021
OVK 2019
Renovering trapphus 2017
Spolning av stammar 2017
Dränering husgrund 2016
OVK besiktning utfört år 2015
Installation bergvärme 2010
Renovering av fasadbeläggning 2004
Installation säkerhetsdörrar 1985
Nya elstammar/elledningar 1985
Nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum 1985.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade i närtid, föreningen följer underhållsplanen med löpande underhåll. Inom något/några år har föreningen för avsikt att göra en relining av avloppet.
Ekonomi
De korta och långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på cirka 5 175 000kr enligt årsredovisning 2022. Detta ger 7998 kr per kvm boyta. Föreningen har ca 1 340 000kr i kassa bank enligt årsredovisning 2022. Inga beslut finns gällande avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
Städdag oftast en gång per år.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i port nr 201. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tvättid bokas på en bokningstavla i anslutning till tvättstugan.
Gemensamma utrymmen
Det finns barnvagnsförråd, cykelförråd, källarförråd och tvättstuga.
Bredband och Kabel-TV
Bredband via öppen fiber och Kabel-tv via Comhem / Tele2 och betalas separat av bostadsinnehavaren.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett perfekt läge endast ett stenkast från Örnbergets soliga badklippor och Vintervikens barnvänliga badplats, trevliga trädgårdskafé och lummiga koloniträdgårdar. Rofyllda stråk längs med Mälarens vatten bjuder in till promenader och jogging. Det är även nära till underbara Aspuddsparken med bland annat djurpark, parklek och minigolf, liksom till Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, biograf, bibliotek, bokaffär och flera secondhandbutiker. Samtidigt som lugnet råder i området är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, strax runt hörnet, finns ett bageri och en Coop-butik med bra sortiment och generösa öppettider.