FOTO: REIMER STYLING: TUNEMAR TEXT: KARLSSON
Ett älskat hem söker nu nya ägare! Här får man en riktig toppen-trea med femtiotalets arkitektoniska fördelar – en skicklig skissad planlösning med väl tilltagna rum, dagsljus från två väderstreck och balkong mot innergården som man ville bevara grön med buskar och träd. Ytterligare plus är den trivsamma matplatsen i köket, de många garderoberna som sväljer allt som behöver förvaras samt det mindre sovrummet som gör sig bra som arbetsrum, gästrum eller ett eget rum till familjens yngsta medlem. Välkommen till en skön vardag med tunnelbana och service runt knuten (2 min från bostaden!), möjlighet till löparrunda i Långbro Park eller Älvsjöskogen och avsluta med att unna dig en bastu-kväll i föreningens relaxavdelning.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ellen Keys Gata 81
OMRåDE
Hägersten - Fruängen
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
68 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,5326 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,75 %
LäGENHETSNUMMER
20010043
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
1 922 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 922 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt:
En trivsam toppen-trea ropar nu på sina nya invånare! Här erbjuds två rejäla sovrum, ett sällskapsrum och ett riktigt kök med matplats. Detta toppas med ett helkaklat badrum med tvättmaskin och en balkong som kommer bjuda er på flertalet mysiga frukostmornar med morgonsolen. Planlösningen är trevlig och möjliggör rundgång mellan sovrum, kök och vardagsrum vilket får bostaden att upplevas rymligare.
Hall:
Hallen fyller sitt syfte – här kan du hänga av dig kläderna och få dig en försmak på vad som komma skall. Till höger skymtar vardagsrummet och rakt fram ligger badrummet. Längs väggen står rymliga inbyggda garderober i originalutförande.
Vardagsrum
Ett ombonat och sällskapligt vardagsrum i bra storlek med plats för både matbordsgrupp och myshörna med soffa och tv-möbel. Väggarna pryds i vit nyans, golvet är parkettbelagt och de stora fönstren släpper in dagsljus från sydväst.
Sovrum 1:
I anslutning till vardagsrummet ligger det stora sovrummet. Härifrån har man utgång till den sköna balkongen. Rummet är vilsamt och rofyllt med ljusa väggar och vitlaserad parkett. Förutom en dubbelsäng ryms ett skrivbord och alla kläder förvaras fördelaktigt i de inbyggda garderoberna.
Kök:
Vidare från sovrummet kommer du till köket – lägenhetens hjärta med schackrutigt golv! Köksinredningen består av speglade skåpsluckor, de klassiska små förvaringslådorna för skafferivaror, stänkskydd är i vitt kakel och bänkskivor i rostfritt stål vid diskhon samt i marmorliknande sten i varm nyans. Gott om förvaring i skåp och lådor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn och fläkt.
Badrum:
Badrummet har en harmonisk ljusgrön färg på golvklinkers och vitt kakel pryder väggarna. Extra trivsamt blir det med ljuset från fönstret. Här finns tvättmaskin från 2014, infällda glasväggar, handfatskommod, vägghängt spegelskåp med förvaring och wc. Handdukstork och golvvärme för ytterligare komfort.
Sovrum 2:
Det extra rummet som är bra att ha – för gästerna, för barnet eller som hemma-kontor. Ja, välj det som passar er bäst! Här är väggarna vita och på golvet ligger en träparkett.
ARKITEKT: Archibald Frid 1955
Floret 1 är ett putsat trevåningshus i gul kulör. Huset, består av mestadels två- och trerumslägenheter uppfördes på 1950-talets mitt efter ritningar av arkitekt Archibald Frid.Efter andra världskrigets slut tog byggandet fart på allvar i Stockholm. Många förorter, så även Fruängen, byggdes upp på femtiotalet i en ny anda. Nytt var att placera huskropparna på mer eller mindre öppna gårdar samt anordna trafikseparerade områden då bilismens framfart nu var ett faktum. Lägenheterna fick en inventiös inredning med badrum, inbyggda garderober och ett ordentligt och riktigt rymligt kök. Kring tunnelbanestationerna byggde man upp ett centrum med servicebutiker, samlingslokal, tandläkare och sjukvårdsmottagning.
Bostadsrättsföreningen Floret 1 består av 44 bostadsrättslägenheter, 4 hyresrättslägenheter och 8 hyresrättslokaler. På den gemensamma innergården finns flera sittgrupper och bänkar, lampor, sandlåda och lekstuga, samt trädgårdsland för odling och en stor gemensam grill. Invändigt finns en gästlägenhet att hyra, gemensam tvättstuga samt ett uppskattat nyrenoverat relaxrum med bastu!
Brf Floret 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Floret 1. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 44 är upplåtna med bostadsrätt och 4 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1955 av arkitekt Archibald Frid.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2010.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Persson & Bergström Förvaltning AB.
Garage och parkering
Fri gatuparkering.
Renovering
2018 Nybyggnad av bastu/relaxrum samt övernattningsrum
2018 Installation av nya fönster
2018 Byte av belysning i källare
2017 Målning av trapphus
2015 Renovering av balkonger med nya räcken
2015 Renovering av fasader inkl. tilläggsisolering
Kommande renoveringar
2020-24 Utbyte av mekanisk ventilation
2020-24 Komplettering av gårdsbelysning
2023 OVK
2025-29 Nya maskiner i tvättstuga
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till cirka 17,5 milj kr, vilket ger cirka 6 500 kr/kvm boyta, vilket betraktas som en normal belåningsgrad. Den sammanlagda ytan för föreningens fyra hyresrätter uppgår till 208 kvm med ett betydande marknadsvärde vid en framtida ev. avyttring.
Avgifter
Årsavgiften höjs med 1 % årligen.
Förråd
Ett förråd om ca 4 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Innergård med grillplats, odlingslådor, lekyta för barnen, tvättstugan ligger nedanför lägenheten i källaren (flera maskiner och mangel, dock har nuvarande ägare bara använt sin egen i badrummet), relaxrum med bastu också belägen precis nedanför i källaren, så det är inte långt att ta sig dit. Övernattningslägenhet för gäster finns.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från föreningen.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Från city tar det 18 min med tunnelbanans röda linje att ta sig till Fruängens centrum och därifrån vidare hem endast 2 min promenad. Du behöver alltså inte röra dig långt för att göra dina ärenden – i centrum kan du köpa med dig mat hem från någon av de flera matbutikerna, dra av ett träningspass på gymmet och låna böcker på bibblan. Till helgen är det fint att besöka Erssons fisk- och delikatessbutik, göra sig snygg hos frissan och köpa festlighetsdrycker på Systembolaget. För barnfamiljen finns flera skolor och förskolor i området, och den populära lekparken Vippan kan man spendera mycket tid i. Inom promenadavstånd finns flera bra motionsstråk som gärna får avslutas med en brunch eller lunch på Långbro värdshus. Förutom tunnelbanan går flertalet busslinjer förbi, bl.a. 173:an till Kungens Kurva med IKEA eller till Älvsjö där man kan åka vidare med pendeltåget. Nattetid går även 192:an mellan T-centralen och Fruängen.