Ellen Keys Gata 81

3 ROK 68 KVM 3 300 000 KR

Se bilder Planritning

UNDERBAR 50-TALSTREA TVÅ MINUTER FRÅN TUNNELBANA

FOTO: REIMER STYLING: TUNEMAR TEXT: KARLSSON

Ett älskat hem söker nu nya ägare! Här får man en riktig toppen-trea med femtiotalets arkitektoniska fördelar – en skicklig skissad planlösning med väl tilltagna rum, dagsljus från två väderstreck och balkong mot innergården som man ville bevara grön med buskar och träd. Ytterligare plus är den trivsamma matplatsen i köket, de många garderoberna som sväljer allt som behöver förvaras samt det mindre sovrummet som gör sig bra som arbetsrum, gästrum eller ett eget rum till familjens yngsta medlem. Välkommen till en skön vardag med tunnelbana och service runt knuten (2 min från bostaden!), möjlighet till löparrunda i Långbro Park eller Älvsjöskogen och avsluta med att unna dig en bastu-kväll i föreningens relaxavdelning.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ellen Keys Gata 81

OMRåDE

Hägersten - Fruängen

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum

AREA

68 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,5326 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,75 %

LäGENHETSNUMMER

20010043

PRIS

3 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

1 922 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 922 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

En trivsam toppen-trea ropar nu på sina nya invånare! Här erbjuds två rejäla sovrum, ett sällskapsrum och ett riktigt kök med matplats. Detta toppas med ett helkaklat badrum med tvättmaskin och en balkong som kommer bjuda er på flertalet mysiga frukostmornar med morgonsolen. Planlösningen är trevlig och möjliggör rundgång mellan sovrum, kök och vardagsrum vilket får bostaden att upplevas rymligare.

Hall:

Hallen fyller sitt syfte – här kan du hänga av dig kläderna och få dig en försmak på vad som komma skall. Till höger skymtar vardagsrummet och rakt fram ligger badrummet. Längs väggen står rymliga inbyggda garderober i originalutförande.

Vardagsrum

Ett ombonat och sällskapligt vardagsrum i bra storlek med plats för både matbordsgrupp och myshörna med soffa och tv-möbel. Väggarna pryds i vit nyans, golvet är parkettbelagt och de stora fönstren släpper in dagsljus från sydväst.

Sovrum 1:

I anslutning till vardagsrummet ligger det stora sovrummet. Härifrån har man utgång till den sköna balkongen. Rummet är vilsamt och rofyllt med ljusa väggar och vitlaserad parkett. Förutom en dubbelsäng ryms ett skrivbord och alla kläder förvaras fördelaktigt i de inbyggda garderoberna.

Kök:

Vidare från sovrummet kommer du till köket – lägenhetens hjärta med schackrutigt golv! Köksinredningen består av speglade skåpsluckor, de klassiska små förvaringslådorna för skafferivaror, stänkskydd är i vitt kakel och bänkskivor i rostfritt stål vid diskhon samt i marmorliknande sten i varm nyans. Gott om förvaring i skåp och lådor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn och fläkt.

Badrum:

Badrummet har en harmonisk ljusgrön färg på golvklinkers och vitt kakel pryder väggarna. Extra trivsamt blir det med ljuset från fönstret. Här finns tvättmaskin från 2014, infällda glasväggar, handfatskommod, vägghängt spegelskåp med förvaring och wc. Handdukstork och golvvärme för ytterligare komfort.

Sovrum 2:

Det extra rummet som är bra att ha – för gästerna, för barnet eller som hemma-kontor. Ja, välj det som passar er bäst! Här är väggarna vita och på golvet ligger en träparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: Archibald Frid 1955

Floret 1 är ett putsat trevåningshus i gul kulör. Huset, består av mestadels två- och trerumslägenheter uppfördes på 1950-talets mitt efter ritningar av arkitekt Archibald Frid.Efter andra världskrigets slut tog byggandet fart på allvar i Stockholm. Många förorter, så även Fruängen, byggdes upp på femtiotalet i en ny anda. Nytt var att placera huskropparna på mer eller mindre öppna gårdar samt anordna trafikseparerade områden då bilismens framfart nu var ett faktum. Lägenheterna fick en inventiös inredning med badrum, inbyggda garderober och ett ordentligt och riktigt rymligt kök. Kring tunnelbanestationerna byggde man upp ett centrum med servicebutiker, samlingslokal, tandläkare och sjukvårdsmottagning.

Bostadsrättsföreningen Floret 1 består av 44 bostadsrättslägenheter, 4 hyresrättslägenheter och 8 hyresrättslokaler. På den gemensamma innergården finns flera sittgrupper och bänkar, lampor, sandlåda och lekstuga, samt trädgårdsland för odling och en stor gemensam grill. Invändigt finns en gästlägenhet att hyra, gemensam tvättstuga samt ett uppskattat nyrenoverat relaxrum med bastu!

Architecture

Förening

Brf Floret 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Floret 1. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 44 är upplåtna med bostadsrätt och 4 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1955 av arkitekt Archibald Frid.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2010.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Persson & Bergström Förvaltning AB.

Garage och parkering

Fri gatuparkering.

Renovering

2018 Nybyggnad av bastu/relaxrum samt övernattningsrum

2018 Installation av nya fönster

2018 Byte av belysning i källare

2017 Målning av trapphus

2015 Renovering av balkonger med nya räcken

2015 Renovering av fasader inkl. tilläggsisolering

Kommande renoveringar

2020-24 Utbyte av mekanisk ventilation

2020-24 Komplettering av gårdsbelysning

2023 OVK

2025-29 Nya maskiner i tvättstuga

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till cirka 17,5 milj kr, vilket ger cirka 6 500 kr/kvm boyta, vilket betraktas som en normal belåningsgrad. Den sammanlagda ytan för föreningens fyra hyresrätter uppgår till 208 kvm med ett betydande marknadsvärde vid en framtida ev. avyttring.

Avgifter

Årsavgiften höjs med 1 % årligen.

Förråd

Ett förråd om ca 4 kvm.

Gemensamma utrymmen:

Innergård med grillplats, odlingslådor, lekyta för barnen, tvättstugan ligger nedanför lägenheten i källaren (flera maskiner och mangel, dock har nuvarande ägare bara använt sin egen i badrummet), relaxrum med bastu också belägen precis nedanför i källaren, så det är inte långt att ta sig dit. Övernattningslägenhet för gäster finns.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från föreningen.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Från city tar det 18 min med tunnelbanans röda linje att ta sig till Fruängens centrum och därifrån vidare hem endast 2 min promenad. Du behöver alltså inte röra dig långt för att göra dina ärenden – i centrum kan du köpa med dig mat hem från någon av de flera matbutikerna, dra av ett träningspass på gymmet och låna böcker på bibblan. Till helgen är det fint att besöka Erssons fisk- och delikatessbutik, göra sig snygg hos frissan och köpa festlighetsdrycker på Systembolaget. För barnfamiljen finns flera skolor och förskolor i området, och den populära lekparken Vippan kan man spendera mycket tid i. Inom promenadavstånd finns flera bra motionsstråk som gärna får avslutas med en brunch eller lunch på Långbro värdshus. Förutom tunnelbanan går flertalet busslinjer förbi, bl.a. 173:an till Kungens Kurva med IKEA eller till Älvsjö där man kan åka vidare med pendeltåget. Nattetid går även 192:an mellan T-centralen och Fruängen.