LJUST, MYSIGT OCH KVADRATSMART FEMTIOTAL MED CHARMIGA ORIGINALDETALJER
FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Den här härliga ettan har den ultimata planlösningen, och på de blott 25 kvadratmeterna inryms ett inbjudande vardagsrum, en mysig sovalkov, ett separat kök, ett renoverat badrum och en välkomnande hall med rymliga originalgarderober. Fönstren i söder fyller lägenheten med ljus och takhöjden, som är högre än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Känslan från 1950-talet finns kvar, och allra charmigast är köket med sina originalskåp och ljuvligt ljusgula luckor. Bostadsrättsföreningen är välskött och har god ekonomi. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende samtidigt som man har Fruängens trevliga centrum med bland annat mataffär, torghandel, systembolag och tunnelbanestation inom ett stenkast. På kort promenadavstånd finns Långbro park, och det är även nära till Långsjöns badplats och Älvsjöskogens natur. Med tunnelbana tar man sig in till Söder på cirka tio minuter.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 1 775 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Doktor Widerströms Gata 52
OMRåDE
Hägersten - Fruängen
VåNING
0 av 3
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,24781 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,26077 %
LäGENHETSNUMMER
231796001-0431
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
191 541 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över två källarförråd.
PRIS
1 775 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
BROADBAND/TV
ele2 basutbud & Telia bredband 1000/1000.
Driftskostnader
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 200 kr/år
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Det vilar en mysig och harmonisk känsla över lägenheten, inte minst tack vare de bevarade originaldetaljerna och den fina fiskbensparketten i tidsenlig stil som lades in för cirka ett år sedan. Planlösningen är verkligen den bästa tänkbara, och det är skönt att kunna gömma undan sängen bakom draperier när man bjuder hem vännerna på middagar eller filmkvällar. Tack vare bra förvaringsmöjligheter är det även enkelt att hålla hemmet städat. Ljuset strömmar in genom fönstren i söder, och sommartid njuter man av solen ute på föreningens gård som är en grönskande oas med träd, buskar, odlingslådor, lekplats, cykelparkering, pergola och uteplatser mellan varje hus. Lika solig som gården är på dagen, lika mysig är den efter mörkrets inbrott när ljusslingorna i träden tänds. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även cykelrum, välutrustade tvättstugor, en bokningsbar festlokal och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Det är som nämnts en välskött förening, och trevlig stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet, med härligt ljusinsläpp från ett stort fönster i söder, är lika lättmöblerat som inbjudande. Rummet har plats för både soffa och matbord, och här finns även en mysig sovalkov som går att skilja av med takhängda draperier. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en dov rosa kulör.
Kök
Köket är både charmigt och välplanerat, och de djupa originalskåpen med bevarade tickalås tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har ljusgula luckor, och partiet ovanför spisen, sidobänken och diskbänken är klätt med vitt originalkakel. Förutom spis och kyl/frys är köket även utrustat med en bänkdiskmaskin. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2021, inrymmer duschhörna, handdukstork toalett, tvättkommod och en spegel med bakgrundsbelysning. Det är även förberett för att sätta in tvättmaskin. Detaljer såsom blandare, duschväggar och armatur – både takdusch och handmunstycke – är i svart design vilket ger en snygg kontrast mot de vita helkaklade väggarna. Golvet är belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och här finns ett bra avhängningsutrymme med hatthylla. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är målade i vitt och garderobsdörrarna målade i samma dova rosa kulör som i vardagsrummet. Golvet är belagt med fiskbensparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: 1955, Tore Forsman
Nackspegeln 1 består av flera olika huskroppar som bildar grönskande gårdar. Husen byggdes mellan 1955 och 1960, och är tidstypiskt utförda med gråputsade fasader. Mycket av det ursprungliga utseendet är bevarat, och Stadsmuseets gulklassning innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Kvarteret är även ett bra exempel på 1950-talets anpassning av bebyggelse till naturen, och den fina gårdsmiljön planerades av trädgårdsarkitekterna Carl och Jange Blomkvist. För husritningarna stod Tore Forsman som efter examen från Kungliga Tekniska högskolan 1933 och Kungliga Konsthögskolan 1946 startade ett arkitektkontor tillsammans med Ulf Snellman. Under en tid var Forsman även stadsarkitekt i Tyresö kommun. Verklistan är omfattande, och här kan bland annat kommunhusen i Sollentuna, Fisksätra kyrka och Sivia torg i Uppsala nämnas.
Förening
Brf Nackspegeln
Antal lägenheter och lokaler
Husbeståndet består av flerfamiljshus i tre våningar, samt ett i fem våningar. Föreningen består av 224 lägenheter, varav 204 bostadsrätter. Det finns även 3 lokaler som hyrs ut kommersiellt.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Nackspegeln Bostadsrättsföreningen Nackspegeln bildades 2003 och fastigheten Nackspegeln1 förvärvades i juni samma år. Husen byggdes 1954 – 1955. Fastighetens adresser är Doktor Widerströms gata 31-39, 52-94. Tomten upplåtes med tomträtt med löptid om 10 år. Tomträttsavtalet förnyades senast 2016 och ska således omförhandlas i mars 2026.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Bredband och tv
Varje lägenhet har fri tillgång till såväl Tele2:s basutbud av TV kanaler som Telias bredband med hastigheten 1000/1000.
Juridisk person
Jurdiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande med barn/förälder. 10% är ok. Minst en delägare ska bosätta sig och vara skriven på adressen vid köpet.
Förråd
Till varje lägenhet finns ett källarförråd och ett matkällarförråd i källarutrymmet, utom för femvåningshuset som har motsvarande förråd på vinden.
Garage och parkering
Garage (13 st), P-platser med elstolpe för motorvärmare (18 st), samt P-plats i lokal för MC (6 st) finns att hyra. För närvarande är det kö till dessa.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har inrett en föreningslokal för medlemmarnas privata arrangemang, samt ett övernattningsrum som de boende kan hyra för en rimlig avgift. Det finns även tillgång till flera cykel- och barnvagnsförråd, samt gemensam tvättstuga med 4 tvättmaskinsrum, samt torkrum och torktumlare.
Renoveringar i urval:
Stambyten i alla badrum, som inte tidigare åtgärdats av föregående fastighetsägare. Byten av samtliga fönster till 3-glastyp. Komplettering och renovering av samtliga tak. Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel.
Kommande renoveringar
Arbetet med att renovera avloppsrören i källargångarna fortskrider under 2024 och 2025.
Ekonomi:
Skuldsättning/kvm uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 1365 kr.
Inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget men diskussion förs med tanke på ökade driftkostnader samt eventuell investering i portsystem som kommer tas upp på extrastämma i november. Storlek på eventuell höjning är inte beslutad men överlag är ekonomin god i föreningen.
Avgifter:
Överlåtelseavgiften debiteras köparen och är för närvarande 1138 kr. Pantavgiften är för närvarande 448 kr.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge i grönskande kvarter. På kort promenadavstånd finns Långbro park, det mysiga kaféet Långbro Bakficka och Långbro värdshus där man äter och dricker gott antingen inne i den pampiga matsalen eller ute i den soliga trädgården. Lediga dagar är Älvsjöskogen och Långsjöns badplats givna utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Fruängens trevliga centrum med bland annat mataffärer, torghandel, systembolag, apotek, take away, fik, foodtrucks, second hand, bibliotek och tunnelbanestation. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbanan tar man sig snabbt in till Söder. Endast några stopp bort ligger Liljeholmstorgets stora affärsgalleria.