Dymlingsgränd 13

2,5 ROK 74.5 KVM 4 350 000 KR

Se bilder Planritning

I GAMLA SKOLAN - LUFTIG OCH SOCIAL LÄGENHET MED STOR BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

3,25 meter i takhöjd, stora fönsterpartier och utsikt i tre väderstreck – i denna lägenhet i Hökmossens gamla skola bor du ljust och luftigt med en härlig rymd. Kärnan i hemmet är ett stort kök och vardagsrum i öppen planlösning som bjuder in till mysigt häng. En stor balkong med tak ansluter och blir som ett extra rum under årets varmare månader. Intill den social delen ligger ett bra sovrum och en hall som är stor och möblerbar. Dessutom har man ett rymligt badrum med både badkar och tvättmaskin. Skolans förvandling till bostäder är prisbelönt och alla lägenheter är olika och unika. Här bor du i ett lugnt område uppe på en kulle och i en bostadsrättsförening med en trevlig gemenskap. I omgivningarna finns både mycket grönska och ett rikligt restaurangutbud. Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Dymlingsgränd 13

OMRåDE

HÄGERSTEN

VåNING

1 av 2

RUM

2,5 rum och kök

AREA

74,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,41 %

LäGENHETSNUMMER

00521

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

163 644 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel i föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En lyckad förvandling från skola till bostad har här skapat ett levande och inbjudande hem. Det sociala köket och vardagsrummet är ett före detta klassrum med takhöjden intakt och med stora fönsterpartier längs hela ytterväggen och ända upp till tak – här vill man mer än gärna ha kvarsittning! Lägenheten har ett avskilt läge i området, men också i byggnaden, då det inte finns några grannar vägg i vägg, endast en granne under. Man disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm i samma trapphus. I Brf Hägerstenshöjden råder god stämning och något av en småstadskänsla där alla hälsar på varandra. Man har en praktisk facebooksida där medlemmar till exempel bytlånar saker och informerar om sådant som är av gemensamt intresse. En lokal för kalas eller möten finns att hyra för en billig peng och föreningen har även fyra tvättstugor, gym, hobbyrum/snickeri, cykelförråd/däckförvaring, sophus m m. Det finns 47 p-platser varav 16 i garage. Nyligen har 30 laddboxar installerats, både i garage och utomhus, dessa hyres separat. Gårdsmiljön är mysig och lummig med gamla uppvuxna tallar och andra träd. Det finns två lekparker varav den ena är nyrenoverad. Arbete med att förbättra utemiljön är pågående. Man har gemensamma städdagar två gånger per år. I föreningen hjälps alla åt efter bästa förmåga.

Hall

En rymlig hall med mycket inbyggd förvaring välkomnar in i lägenheten. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, sitter hyllor och ankarkrokar för dagligt använda ytterkläder och skor. Dessutom finns en hög dubbelgarderob som kan brukas för både kläder och städartiklar, samt ett nyckelskåp. På golvet ligger en måttanpassad entrématta. Den inre delen av hallen är en möblerbar egen rumsdel som till exempel kan användas som arbetsrum. Väggarna är tapetserade med en lindblomsgrön tapet som liknar linnetyg. I denna del finns ett fönster som ger fint dagsljusinsläpp och har en bred fönsterbräda där även den största blomman får plats. Fönstret går att öppna på två sätt, vinklat som vädringsfönster eller helt.

Kök

Kök och vardagsrum ligger med en öppen och social planlösning och har stora ytor för matlagning och umgänge. Köksluckor och lådfronter är vita och stilrena, utan handtag. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Dessutom finns inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd och induktionshäll (ny 2020) med fläktkåpa i rostfritt. Bänkskivan är av mörkgrå betong som kompletteras med en lång, rostfri diskbänk. Väggarna är kaklade upp mot takhöjd med klassiskt, vitt kakel i halvförband. Glashängare i rostfritt stål och öppna hyllplan adderar bistrokänsla. På golvet ligger ett grått och linoleumgolv som skiljer köket från vardagsrummet och som är lätt att städa. Köksinteriören är byggd i u-form och avslutas med en öppen del som kan användas som en bardel, trevlig att duka upp mingelmat på till exempel. Intill finns också plats för ett stort matbord.

Vardagsrum

Vardagsrumsdelen i bostaden är stor och luftig. Den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna längs hela ytterväggen ger ljus och rymd till hela rummet. Den långa innerväggen är en perfekt plats att dekorera med tavlor och egna uttryck. Mot hallen finns en rymlig och snygg garderob med förvaring från golv till tak och dörrar tapetserade med en mjuk texturtapet. Kvadratmetrarna ger många olika möbleringsmöjligheter. Den direkta kontakten med balkongen är ytterligare ett plus. Balkongen är stor och rymmer både utemöbler och odlingar. Sol har man från morgonen till cirka klockan 15/16.

Sovrum

Sovrummet är generöst i storlek, förutom dubbelsäng ryms förvaring och annan möblering. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och rummet har ett stort fönsterparti. En björk och ett körsbärsträd, som blommar vackert på våren, agerar insynsskydd.

Badrum

Badrummet är ett rymligt rum med neutrala och klassiska val. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel i rak sättning, på golvet ligger en beige våtrumsmatta och i taket sitter dimbara spotlights. Rummet har badkar, wc, handfat, handdukstork och flera badrumsskåp. Dessutom finns tvättmaskin under en platsbyggd bänk som också har plats för tvättkorg.

Arkitektur

ARKITEKT: Paul Hedquist 1952

Hökmossens folkskola uppfördes under 1952–1953 och ritades av arkitekt Paul Hedqvist. Hedqvist är kanske mest känd för att ha ritat välkända landmärken som Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron samt till exempel Bromma Flygplats, ”Per-Albin-radhusen” i Ålsten och ett stort antal skolbyggnader, över 15 i Stockholmsområdet. Han var även stadsplanearkitekt i Stockholm och professor på Kungliga Konsthögskolan. Hökmossens skola var folkskola, enhetsskola och grundskola fram till 1971 då den lades ned, och huserade därefter vuxenutbildning. I mitten av 1990-talet byggdes skolan om till bostäder genom JM. Totalt finns här 65 lägenheter om ett till fyra rum och kök, alla med unik planlösning så ingen bostad är den andra lik. Ombyggnadsprojektet av skolan prisades 1997 med Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris för bästa renoverings- och ombyggnadsprojekt i staden.

Architecture

Förening

Brf Hägerstenshöjden

Föreningen

Brf Hägerstenshöjden 2 (org. nr 769601-2637) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Barnbidraget 2 år 1996. Föreningen består av ett antal flerbostadshus belägna på Dymlingsgränd 4-14 och 5-13 och omfattar 65 lägenheter med bostadsrätt och fem lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 139 kr per kvm boarea. En obligatorisk avgift om 264 kr/ månad tillkommer för bredband, kabel-tv och telefoni. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekonomiteamet i Stockholm AB. Teknisk förvaltning sköts delvis av styrelsen och delvis externt.

Bredband och kabel-tv:

Bredband levereras av A3, 1000 Mbit/s och kabel-tv av Sappa.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

I föreningen finns fyra tvättstugor, gemensamhetslokal, hobbylokal, hobbygym, cykelförråd och sopsortering, garage och parkeringsplatser på gatan.

Parkering

Föreningen hyr ut 47 parkeringsplatser varav 16 är i garage, platserna hyrs ut enligt internt kösystem och kostnaden för en garageplats är 400 kr/månad, utomhusparkering 300 kr/månad och 200 kr/ månad för MC.

Renoveringar, i urval:

2019 externt målningsarbete har pågått i etapper och pågår fortfarande, nya tvättmaskiner i vissa tvättstugor, 2016-2017 takrenovering, renovering av fönster, 1996 stambyte i samtliga hus, 3-fas el drogs in i fastigheten och lägenheterna.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en femårsplan, en total översyn av husets energi och uppvärmning pågår för åtgärd och investering. Den tredje etappen av underhållsarbete av fönster i de nybyggda husen och balkonger står på tur.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Samhall. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, vår och höst.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Fastigheten ligger i ett lugnt avskärmat område uppe på en kulle. Nedanför ligger ett mysigt villaområde. Omgivningarna har många grönområden med fina promenadvägar. Närheten till områden som Midsommarkransen, Telefonplan, Hägerstensåsen, Aspudden, Västertorp, och Mälarhöjden gör det enkelt att ta del av ett brett och trevligt utbud av matställen och butiker plus service. Buss 141 och 147 trafikerar alldeles nära för vidare färd till Liljeholmen respektive Telefonplan och Långsjö torg. Vill du ta pendeln finns buss 161. För den som vill promenera nås tunnelbanan vid Hägerstensåsen på cirka 10 minuter och Telefonplan på cirka 15 minuter. Cykelväg skild från bilvägen tar dig snabbt och säkert in till Hornstull.