STOR, LJUS OCH SOCIAL TVÅA, MÖJLIG TREA, MED BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
I detta härliga hem i Hökmossens gamla skola bor du ljust och luftigt med 3,25 meter i takhöjd, stora fönsterpartier och utsikt i tre väderstreck. Det är en social bostad med mycket rymd och generösa ytor i ett stort kök och vardagsrum i öppen planlösning och med ett bra sovrum intill. Även badrum och hall är rymliga och praktiska. Alltsammans är stilrent, snyggt och välplanerat. En stor balkong med tak är ett extra rum utomhus. Skolans förvandling till bostäder är prisbelönt och alla lägenheter är olika och unika. Här bor du i ett lugnt område uppe på en kulle och i en bostadsrättsförening med en trevlig gemenskap. Omgivningarna ger såväl grönska och badmöjligheter som trevligt restaurangutbud och goda kommunikationer till och från stan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Dymlingsgränd 13
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
74,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 881 kr/mån, inkl: värme, v/a
ANDEL I FöRENING
1,41 %
LäGENHETSNUMMER
00521
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 622 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 822 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett levande och trivsamt hem i en lyckad förvandling från skola till bostad. Interiören är stilren och planlösningen väldisponerad. Väggar och tak i kök, vardagsrum och sovrum är nyligen bredspacklade och målade (2018). På golven ligger parkett av ek. Möjlighet finns att bygga om bostaden till en trea genom att utnyttja en del av den rymliga hallen. Lägenheten disponerar också ett källarförråd.
Kök
Kök och vardagsrum ligger med en öppen och social planlösning och har mycket yta för matlagning och umgänge i stora sällskap. Köksluckor och lådfronter är vita och stilrena, utan handtag. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Dessutom finns inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd och induktionshäll med fläktkåpa i rostfritt. Bänkskivan är av mörkgrå betong som kompletteras med en rostfri diskbänk. I stället för kakel sitter en glasskiva framför varmgrå målade väggar. På golvet ligger ett grått linoleumgolv som skiljer köket från vardagsrummet. Köksinteriören är byggd i u-form och avslutas med en öppen del som kan användas som en bardel, trevlig att duka upp mingelmat på till exempel. Intill finns också plats för ett stort matbord.
Vardagsrum
Vardagsrumsdelen i bostaden är stor och luftig. 3,25 meter i takhöjd och stora fönsterpartier längs hela ytterväggen ger ett enormt ljusinsläpp till hela rummet. Ytorna ger många möbleringsmöjligheter och plats för stora möbler. Den direkta kontakten med balkongen är dessutom ytterligare ett plus. Balkongen är stor och rymmer många. Sol har man från soluppgång till cirka klockan 14. Mot hallen finns en rymlig och snygg garderob med förvaring från golv till tak och dörrar tapetserade med en mjuk texturtapet.
Sovrum
Sovrummet är generöst i storlek, förutom dubbelsäng finns mycket plats för förvaring och annan möblering. Väggarna är nymålade i en grå kulör och rummet har ett stort fönsterparti.
Badrum
Badrummet är även det ett rymligt rum med badkar, wc, handfat, badrumsskåp och handdukstork. Dessutom finns tvättmaskin under en platsbyggd bänk med förvaring och avlastningsyta, och plats för ytterligare förvaring för den som önskar. Väggarna är kaklade med klassiskt vitt 15x15-kakel, på golvet ligger en beige våtrumsmatta och i taket sitter dimbara spotlights.
Hall
Hallen är mycket rymlig och består av två delar. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns avhängning, hyllor och skohylla. Dessutom en hög dubbelgarderob som kan brukas för både kläder och städartiklar, samt ett nyckelskåp. På golvet ligger en måttanpassad dörrmatta. Den inre delen av hallen är en möblerbar egen rumsdel som till exempel kan användas som arbetsrum eller lekrum. Väggarna är tapetserade med en fin mönstrad tapet i mjuka toner. Här finns ett fönster som ger fint dagsljusinsläpp och också möjlighet till omdisposition och bygga ytterligare ett sovrum.
Arkitektur
ARKITEKT: Paul Hedquist 1952
Hökmossens folkskola uppfördes under 1952–1953 och ritades av arkitekt Paul Hedqvist. Hedqvist är kanske mest känd för att ha ritat välkända landmärken som Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron samt till exempel Bromma Flygplats, ”Per-Albin-radhusen” i Ålsten och ett stort antal skolbyggnader, över 15 i Stockholmsområdet. Han var även stadsplanearkitekt i Stockholm och professor på Kungliga Konsthögskolan. Hökmossens skola var folkskola, enhetsskola och grundskola fram till 1971 då den lades ned, och huserade därefter vuxenutbildning. I mitten av 1990-talet byggdes skolan om till bostäder genom JM. Totalt finns här 65 lägenheter om ett till fyra rum och kök, alla med unik planlösning så ingen bostad är den andra lik. Ombyggnadsprojektet av skolan prisades 1997 med Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris för bästa renoverings- och ombyggnadsprojekt i staden. Brf Hägerstenshöjden är en trevlig förening med medlemmar i alla åldrar. Bra stämning upprätthålls bland annat genom gemensamma aktiviteter som grillkvällar, adventfika och Nobelpub. Man har en praktisk facebooksida där medlemmar till exempel bytlånar saker med varandra och informerar om sådant som är av gemensamt intresse. En gemensamhetslokal för kalas eller övernattning finns att hyra för en billig peng och föreningen har fyra tvättstugor, soprum med sopsortering och garage- och parkeringsplatser. Dessutom är gårdsmiljön trevlig med välfyllda rabatter i omskött lummig grönska med bland annat två lekparker.
Förening
Brf Hägerstenshöjden
Föreningen
Brf Hägerstenshöjden 2 (org. nr 769601-2637) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Barnbidraget 2 år 1996. Föreningen består av ett antal flerbostadshus belägna på Dymlingsgränd 4-14 och 5-13 och omfattar 65 lägenheter med bostadsrätt och fem lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 139 kr per kvm boarea. En obligatorisk avgift om 264 kr/ månad tillkommer för bredband, kabel-tv och telefoni. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekonomiteamet i Stockholm AB. Teknisk förvaltning sköts delvis av styrelsen och delvis externt.
Bredband och kabel-tv:
Bredband levereras av A3, 1000 Mbit/s och kabel-tv av Sappa.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 207,50 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns fyra tvättstugor, gemensamhetslokal, hobbylokal, hobbygym, cykelförråd och sopsortering, garage och parkeringsplatser på gatan.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm.
Parkering
Föreningen hyr ut 47 parkeringsplatser varav 16 är i garage, platserna hyrs ut enligt internt kösystem och kostnaden för en garageplats är 400 kr/månad, utomhusparkering 300 kr/månad och 200 kr/ månad för MC.
Renoveringar, i urval:
2019 externt målningsarbete har pågått i etapper och pågår fortfarande, nya tvättmaskiner i vissa tvättstugor, 2016-2017 takrenovering, renovering av fönster, 1996 stambyte i samtliga hus, 3-fas el drogs in i fastigheten och lägenheterna.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en femårsplan, en total översyn av husets energi och uppvärmning pågår för åtgärd och investering. Den tredje etappen av underhållsarbete av fönster i de nybyggda husen och balkonger står på tur.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Samhall. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, vår och höst.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i december 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Fastigheten ligger i ett lugnt avskärmat område uppe på en kulle. Nedanför ligger ett mysigt villaområde. Många grönområden finns i omgivningarna och fina promenadvägar både bland villor och vatten. Den som vill bada i Mälaren kan göra det vid Mälarhöjdsbadet eller i Vinterviken, men allra närmast ligger Hägerstensbadet med tempererad simbassäng och plaskpool eller Västertorpshallen med inomhusbad. Telefonplan och Midsommarkransen ger ett trevligt utbud av restauranger och fikaställen inom promenadavstånd. Från bostaden reser du smidigt med olika resesätt. Buss 141 och 147 trafikerar alldeles nära för vidare färd till Liljeholmen och Telefonplan. Buss går även till pendeltågsstationen i Älvsjö. För den som vill promenera nås tunnelbanan vid Hägerstensåsen