STYLING: RYDMAN FOTO: JOHANSSON TEXT: ENGSTRÖM
Se hit! Här är 57 kvadrat på en lika kreativ som naturskön adress vid Telefonplan. Med tre rum i fil har du fin utsikt mot den kuperade baksidan där naturen är nära, ibland har du rådjur utanför fönstret! Den smarta planlösningen ger ett lika delar praktiskt som behagligt boende i detta hus från 1939. Takhöjden på 2.70 ger rummen rymd och här är det också gott om dagsljus med fönster i två väderstreck – här lagar du exempelvis mat i sällskap av kvällssolen från köksfönstret.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 750 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 31
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
57 kvm
ANDEL I FöRENING
0,31995 %
PRIS
3 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 481 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 981 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
- Stadgar
- Årsredovisning 2019
- Stadgar
- Energideklaration Valborgsmässov 19-21
- Årsredovisning 2022
- Energideklaration Valborgsmässovägen 4
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Hall
Välkommen in i denna ljusa och rymliga hall som leder vidare till en mycket välplanerad lägenhet om 57 kvadrat. Entrén är luftig med gott om både rymd och förvaring, en bra kombination! Här finns platsbyggda garderober med överskåp och dessutom plats för avhängning. Väggarna är vitmålade, golvet består av laminat i bok. Från hallen har du fin uppsikt över hela lägenheten, dagsljuset kommer från två håll och blicken vandrar över sovrummen i fil samt in över kök och vardagsrum.
Kök
Lägenhetens kök är både praktiskt och behagligt då rummet badar i ljus genom två fönster. Boendets takhöjd om 2.70 ger rejäl utsikt genom dubbla fönster med två lufter vardera. Tidsenliga hakar öppnar och stänger fönstren, och brädet i trä ger extra känsla för byggåret. Här silar dessutom kvällssolen trivsamt in under matlagning och diskning. Arbetsbänkarna är i rostfritt samt i bok, placerade parallellt så att arbetsytan tas tillvara maximalt. Köket har också ett välplanerat antal vita köksskåp med relief, över- och underskåp som rymmer såväl arbetsredskap som porslin. Ett antal skåp är dessutom glasade, vilket ger ytterligare dekor till den annars så stilrena inredningen. Här finns vitvaror i rostfritt samt en gasspis, med rektangulärt kakel satt i förband i grått bakom spis och under köksskåp. På golvet finns en matta i svart vit-rutigt som extra detalj. Det är ett effektivt kök att vistas och laga mat i, med extra bonus i den sittplats som rummet också rymmer. Här går det fint att servera middag för fyra!
Sovrum
Boendets vardagsrum och de båda sovrummen ligger i fil. Det största sovrummet nås direkt från hallen. Här är dagsljuset det som präglar rummet, det stora fönstret släpper in gott om ljus med sina två lufter. Det vackra fönsterbrädet i trä är en av de uppskattade originaldetaljerna här. Väggarna är vitmålade, golvet består av ett laminat i bok. I rummet finns plats för en dubbelsäng samt plats för förvaring av olika slag, garderober och byrå om en så önskar. I dagsläget finns här exempelvis hyllplan och ett litet skrivbord. Lägenheten ligger på andra våningen och från sängen är det härligt att blicka ut över den lummiga naturen på baksidan och på håll skymta grannfastigheten.
Sovrum
Rummen ligger alltså parallellt, detta sovrum har i dagsläget fungerat som barnrum. Också detta rum är rymligt och väl nyttjat, med liknande utförande; vita väggar, laminatgolv och ett stort dubbelfönster med tidstypiska haspar och fönsterbräde i trä. Här är utsikten en annan, då solen strilar in genom tallen utanför. I rummet finns plats för en säng och garderober. Rummen har vackra speglade dörrar i vitt.
Vardagsrum
Detta trivsamma boende har också ett trivsamt vardagsrum. Här är det nära till köket och därmed behagligt att flytta över efter middagen. Rummet kan husera både soffor och fåtöljer, här ryms också bokhyllor och förvaring av olika slag. Tallarna och berget utanför fönstret ger karaktär till detta rum och utsikten syns extra väl genom det tidstypiska asymmetriska fönstret med en stor luft. Hakar öppnar och stänger vädringsfönstret så som det så fiffigt byggdes 1939.
Väggarna är målade i vitt och golvet har ekparkett i original.
Badrum
Lägenhetens badrum finns direkt i anslutning till hallen. Dess spegeldörr med frostat glas släpper in fint dagsljus till hallen och ger ett gediget intryck. Badrummet har wc, en dusch, handfat och en kommod. Här finns också plats för förvaring i spegelskåp och ett ytterligare skåp. Badrummet är helkaklat i vitt fyrkantigt kakel med en grå dekor, på golvet ligger en ljus våtrumsmatta. Badrumsfönstret är förstås ett riktigt trivsamt inslag här också.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939 Leif Reinius
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Det finns både en föreningslokal och en gästlägenhet och som de boende kan hyra, för större kalas och för långväga gäster, mycket praktiskt. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Föreningen har två välutrustade gemensamma tvättstugor. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Tomträttsavtalet sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Renoveringar i urval
Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
Under hösten 2023 har en renoveringen av 17 hustak slutförts och därmed uppnått fullständig renovering av samtliga 22 hustak i föreningen. I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta omfattande projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stammar i själva lägenheterna är inte aktuellt inom de närmaste åren enligt föreningens underhållsplan, utan ligger för närvarande mer än 5 år bort. Föreningen övervakar kontinuerligt skicket på stammarna i lägenheterna för att säkerställa deras långsiktiga kvalitet och funktionalitet.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 24,7 MKR och ca 3,3 MKR i likvida medel. Belåningen är idag cirka 1.500 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 15% i mars 2023 och kommer att höjas med 25% från april 2024.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med både sittgrupper och grillar. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2022 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Telefonplan är nära till allt och pendling är oerhört enkel vare sig man reser kollektivt, cykel eller bil. Tunnelbana och bussar finns mycket nära. Området är kreativt, rikt på matställen och har ett härligt folkliv. Passa på att uppleva någon av Konstfacks många marknader och utställningar, konstskolan ligger nära! Några andra ställen som finns att njuta av alldeles runt hörnet är AB Café, Söderbergs bageri och Restaurang Landet. Kvarteren är också gröna och lummiga då husen är byggda i parkmiljö, och det finns många möjligheter till promenader och motion i närområdet.