VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED BALKONG
TEXT: JARL STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI
I en mysig funkisfastighet, belägen med ett högt och fritt läge i Hägersten, ligger denna välplanerade och ljusa tvåa. Lägenheten har två rum i fil, är gediget renoverad och har flera originaldetaljer bevarade såsom ett serveringsskåp, fönsterbräden i marmor, vackra furugolv, samt platsbyggda garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna gör detta till en luftig bostad med charmen i behåll. Här finns dessutom en balkong med högt och fritt söderläge, med slående utsikt över träd och hustak. Det här är hemmet för dig som söker ett lugnt och tryggt boende, men som samtidigt vill ha närhet till innerstadens puls.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 79
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
3 av 3, Hiss finns ej.
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 052 kr/mån, inkl. värme och vatten (obl. tillägg för bredband 100 kr/mån och balkong 60 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
2,54665 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,50129 %
LäGENHETSNUMMER
99-2053-5-36/1202
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 634 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 234 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Bostadsbeskrivning
Hall
Den ljusa hallen stoltserar med en hatthylla från 1940-talet och här finns även plats för en skohylla eller annan kompletterande förvaring. Hallen har ett vitlaserat furugolv och rymmer dessutom en inbyggd originalgarderob för kläder eller annan förvaring.
Vardagsrum
Precis som i hallen är väggarna i vardagsrummet ljusa och även här ligger ett vitlaserat furugolv. Det stora fönsterpartiet, som gör att rummet känns ljust och spatiöst, smyckas av ett fönsterbräde i grå marmor. De tidstypiska skjutdörrarna mellan vardagsrum och sovrum bidrar till funkischarmen och ökar känslan av rymd. Här är gott om plats för en större soffgrupp och om så önskas ryms även ett matbord.
Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger det harmoniska sovrummet med vitlaserat furugolv, ljusa väggar och en grön fondvägg med trädmönster från Sandberg Wallpaper. Här finns goda förvaringsmöjligheter tack vare att två originalgarderober är bevarade och här ryms en dubbelsäng och ett nattduksbord. Fönstret är precis som i vardagsrummet dekorerat med ett fint marmorbräde.
Kök
Det gemytliga köket renoverades omsorgsfullt 2014 och har bland annat ett serveringsskåp bevarat från byggnadsåret. Köksinredningen går i vitt och har originalbeslagen i behåll. Ovanför bänkskivan i massiv valnöt återfinns ett marockanskt kakel i mustiga färger och köket är utrustat med såväl diskmaskin som induktionshäll. Här ryms ett matbord med plats för upp till fyra personer. Från köket nås balkongen, som har ett fritt söderläge med en tilltalande utsikt över grönskande träd och hustak. Balkongen kan under vår och sommar nyttjas som en stämningsfull och social plats och här finns utrymme för bord, stolar och en mindre bänk.
Badrum
Även badrummet renoverades 2014 och har vita helkaklade väggar och ett mörkgrått klinkergolv. Här finns ett fönster med marmorbräde, vilket bidrar till att göra våtutrymmet till en ljus och vilsam plats. Här finns förutom en dusch även en tvättmaskin och en handdukstork.
Arkitektur
ARKITEKT: Wejke & Ödéen 1942
På höjden ovanför LM Ericssons nerlagda fabriksanläggning ligger ett antal smalhus omgivna av lummig grönska. Bostadsrättsföreningen Stålpennan består av fem hus som ritades 1939 av Gunnar Wejke och Kjell Ödéen för HSB:s räkning. Duon Wejke och Ödéen ritade bland annat Drottninggatan 90 som stod klart 1940 och Gymnastiska Centralinstitutet som stod klart 1945. Ödéen kom senare att rita flera välkända byggnader såsom Skandinaviska banken vid Sveavägen/Malmskillnadsgatan och Kärrtorps gymnasium.
Förening
HSB:s Brf Stålpennan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stålpennan i Stockholm (org. nr 702002-2237) innehar fastigheterna Stålpennan 1, 2, 3, 4 och 5. De fem bostadshusen bebyggdes 1939-45 och är belägna i Midsommarkransen. I föreningens fastigheter finns 60 bostadsrätter samt ett tiotal lokaler som hyrs ut till medlemmar och andra hyresgäster. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Denna HSB-förening har funnits sedan 1943 men tidigare som bostadsförening med fler hyresrätter.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal, dessa avtal är omförhandlade 2019.
Förvaltare
Viss ekonomisk och administrativ förvaltning sker av HSB Stockholm. Personligt medlemskap i HSB Stockholm är nödvändigt för föreningens medlemmar enligt stadgarna.
Renoveringar
2020 - tvättstugerenovering, trapphus. 2019 - Renovering av trapphus och källare med LED-belysning samt nymålning trapphus enl. professionellt framtaget färgsättningsprogram i 40-talsstil. Uppdaterad underhållsplan. 2018 - Installation av lås- och passersystem (med elektroniska nyckeltaggar). Webbokning till tvättstuga, hobbyrum samt lånemaskiner. Nya entrépartier i originalstil samt skärmtak. Installation av brandlarm i allmänna utrymmen. Utbyte av asbestdörrar i källare till branddörrar med glasruta för ökad trygghet. En bilpool med f.n. två elbilar på föreningens parkering. 2017 - Omgjutning och installation av trappvärme i yttre källartrappor. Dränering och isolering av samtliga husgrunder. Upprustning av parkeringen samt utökat med en parkeringsplats. Nya termostater och ventiler till radiatorerna, samt injustering av värmesystem. Rivning av entrésoprum vid samtliga portar. Installation av belysning på parkeringen, i trädgården samt på grillberget. 2015 - Stamspolning. Tillbyggnad av 43 balkonger. Avgasare och nytt expansionskärl till värmesystemet. 2014 - Våtrumsbesiktning. 2013 - Spolning och filmning av avloppens samlingsledningar. 2012 - Ny styr- och reglerutrustning värme och varmvatten. 2011 - Takrenovering. Radonmätning med lågt resultat. 2010 - Ny tvättstugeutrustning. 2009 - Ny tvättstugeutrustning. Godkänd OVK. 2008 - Justering av stamventiler för värmesystemet. Upprättad energideklaration. 2006 - Fasadrenovering av Stålpennan 1,4 och 5. 2004 - Nybyggnad av bastu. 2002 - Fuktmätning i badrum. 2001 - Installation av fjärrvärme. 1999 - Fasadrenovering av Stålpennan 2 och 3. 1985 - Byte av VA-stammar, byte till treglasfönster, byte av elstigare (enfas).
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Stammarna uppges av föreningen vara i bra skick, men på längre sikt (ca 10 år) så kan det bli ett projekt. 2022 planeras byte och flytt av UC.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 25,5 mkr och årliga intäkter uppgår till nästan 3,2 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler, över en halv miljon kr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 9.500 kr. Föreningen amorterar hyfsat ordentligt på sina lån, under 2021 låg amorteringsplanen på 460,000 kr.
Avgifter
Inför 2022 planeras ingen avgiftshöjning. Beslut om avgiftsändringar tas i november varje år.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand efter styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren av Stålpennan 1, med ingång både från Bäckvägen 71 och från gårdssidan. Utrustad med två maskiner, två tumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga (Bäckvägen 71), cykelförråd (Bäckvägen 73, Pingstvägen 64), hobbyrum. Föreningen har grillplats, äppelträd och odlingsmöjligheter för dig som medlem. Bastu finns också vid Bäckvägen 73-75.
Sophantering
Hushållssoporna slängs i kärlen vid vändplanen (B73-75). Vid vändplan ligger också huset som rymmer källsortering.
Parkering
Antalet parkeringsplatser uppgår till 14 st platser varav två är uthyrda till bilpoolsföretaget M (f.d. Sunfleet). Elbilsladdare finns till samtliga platser och motorvärmaruttag till 10 st. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Fiberbredband finns förberett i alla lägenheter genom ett gruppavtal med Ownit AB. Du behöver alltså inte teckna något individuellt avtal. Ett analogt och digitalt basutbud finns för alla via Com Hem. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för detta.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen avläst 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bäckvägen är belägen i populära Hägersten. Här bor du i ett ostört och fridfullt område, samtidigt som du har direkt närhet till affärer, skolor och restauranger. På promenadavstånd ligger Midsommarkransen - ett levande område med småstadscharm. Här finns flera pittoreska caféer och vintagebutiker, den fina Svandammsparken och den anrika 1920-talsbiografen Tellus. Du har även närhet till Aspuddens Centrum och Liljeholmen, samt till unga och hippa Telefonplan där Konstfack och restaurang Landet huserar. Hägersten omges även av flera naturområden och ligger nära Vinterviken där du kan besöka trädgårdscaféet, ta en promenad längs vattnet, titta på koloniträdgårdarna eller besöka den populära restaurangen. På promenadavstånd ligger röda linjens tunnelbana som tar dig till city på mindre än 15 minuter och det finns även flera goda bussförbindelser att tillgå.