FOTO: ÖSTLING TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: YNGFALK
I ett lummigt och lugnt område finns denna funkispärla med fina originaldetaljer. Ett stort vardagsrum och två bra sovrum gör att hemmet fungerar utmärkt för den lilla familjen såväl som för paret. Eldstaden och den stora balkongen i vinkel ger bostaden det lilla extra. Förutom närheten till naturen, med gångavstånd till sjö, bad och båtplats har området också en livlighet med bra restauranger och aktiviteter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 120
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
57 kvm
ANDEL I FöRENING
12,20557 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
11,39 %
LäGENHETSNUMMER
08
PRIS
4 095 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
2 692 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 592 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas
Allmänt
Bostaden har genom åren varsamt renoverats för att bevara så mycket som möjligt av den ursprungliga funkiskänslan. Hemmet får gott om ljus tack vare stora fönster i varje rum, som dessutom vetter i hela tre väderstreck. Flera av fönstren är stora tvåluftsfönster och har kvar spanjoletterna i original. En genomgående takhöjd om cirka 270 centimeter ger bostaden en rymlig känsla oavsett vilket rum ni befinner er i. Till bostaden hör ett vindsförråd om cirka sju kvadratmeter. I föreningen finns tvättstuga med nya maskiner, parkeringsplatser på bakgården och det vackra trapphuset som drar förbipasserandes blickar till sig. Utanför porten har föreningen en liten gräsmatta med träd, lökväxter och perenner i rabatt. Området har alldeles lagom bebyggelse med låga hus och luftiga gator.
Vardagsrum
In genom dubbeldörrarna av glas och ekfanér ligger vardagsrummet som har väl tilltagen yta. I mitten längs den ena väggen tornar eldstaden som skapar ett välbehag oavsett tid på året. Väggarna är klädda i en grön kulör. På golvet i vardagsrummet ligger vacker fiskbensparkett, förutom runt eldstaden där det ligger sten. Här kommer ljuset in från två väderstreck, vilket gör rummet ljust och ger trivsam utsikt. Från vardagsrummet nås den rymliga hörnbalkongen med möjligheten att möblera flera små oaser, dessutom med solläge som räcker över hela dagen!
Kök
I köket finns flera underbara funkisdetaljer i original. Här är den platsbyggda kryddhyllan med glasbehållare bevarad, likaså beslagen på skåpen och lådorna. Andra trevliga detaljer i köket är marmorskivan med mässingskant på bänken under serveringsskåpet, mosaikkaklet som stänkskydd och det stora fönster som tar in sceneriet utanför och gör arbetsstunden i köket ordentligt trivsam. Den gröna kulören på väggarna fungerar fint ihop med retrostilen. I övrigt är det gott om plats förvaring tack vare många lådor och skåp samt bra med arbetsytor.
Sovrum 1
Det större sovrummet i hemmet har härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Det ena fönstret är ett sidohängt tvåluftsfönster, medan det andra fönstret är liggande rektangulärt och sitter lite högre upp med bra möjlighet att möblera under. I detta hörnrum finns en fin rymd som gör att det enkelt kan placeras ut en dubbelsäng, sängbord och tillhörande förvaring.
Sovrum 2
Det något mindre sovrummet ligger intill köket, där rummet nås både från hallen och från köket. Om det inte finns behov för två sovrum, fungerar detta rum istället utmärkt som matrum eller arbetsrum. Inte minst tack vare ljuset som flödar in.
Badrum
I samband med stambytet renoverades badrummet i en stil som passar väl in med tidseran och funkisstilen. På golvet, ovanpå trivsam golvvärme, ligger ett svartvitt-rutigt kakelgolv med mörk fog. Väggarna är klädda i vitt kakel med en fond av svart mosaik och taket är målat i svart som en oväntad retrodetalj passande till det rutiga golvet. En annan trevlig detalj i badrummet är fönstret, inramat av svart mosaik. Rummet är möblerat med två badrumsskåp i rostfritt med opaka glasdörrar på var sida om den ovala spegeln.
Hall
Från den långa hallen nås hemmets alla rum. Den långa hallen är dessutom praktiskt möblerbar, förutom platsbyggda höga skåp med överskåp samt plats för skohylla och hattställ finns det möjlighet att möblera med bokhylla eller ytterligare förvaring här. I entrén ligger gråmelerat klinkergolv, medan det längre in i hallen ligger klickgolv i mörkbrunt.
ARKITEKT: 1939-1940 Björn Hedvall
Huset på Bäckvägen 120, Handpressen 1, ritades av arkitekt Björn Hedvall och uppfördes 1939–1940. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade totalt cirka 270 byggnader i Stockholm. Handpressen 1 är ett imponerande stiligt bostadshus med ett centralt placerat trapphus med stora fönsterpartier och en vacker ursprunglig entré med port av ek omgiven av stora glasrutor. Husets fasad är sedan 2013 målat i en grågrönbeige kulör (S3020-G70Y) och balkongerna av småsinuskorrugerad plåt med överliggare är målade i en ljust beigegråvit kulör (S2005-Y).
Brf Dörrar på glänt
Antal lägenheter och lokaler
Brf Dörrar på glänt är en äkta förening belägen på fastigheten Stockholm Handpressen 1 på Bäckvägen 120. Husen uppfördes 1930-40 och föreningen förvärvade fastigheten 2007. Föreningen består av 11 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 4 garageplatser som hyrs ut.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Norrorts Boservice AB.
Urval renoveringar
Föreningen har genomfört ett antal stora renoveringar sedan 2007. Stamrenovering, 2008. Renovering tvättstuga, 2009. Renovering av trapphus, 2010. Byte till säkerhetsdörr samt installation av nytt elsystem i lägenheten, 2011. Fönsterrenovering, energiglas i originalfönster, 2012. 2013 genomfördes en renovering av balkonger och fasader vilket beräknas vara den sista stora renoveringen under de kommande åren. Fiber indraget i hus och lägenheter, OVK, 2019.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi. De långfristiga skulderna är ca 3 mkr vilket ger en belåning på ca 6200kr/kvm. De har dessutom ca 1 miljoner kronor i kassan. Det finns inga beslutade avgiftsändringar. Nu när föreningen dessutom gjort alla större renoveringar planerar de att amortera årligen.
Försäkring
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam gräsmatta på framsidan av huset. Det finns gemensamt cykelförråd. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett stort torkrum. Föreningen har fyra garageplatser i huset varav ett hyrs ut till en av de boende och de andra tre hyrs ut som förråd. Boendeparkering gäller på gatan.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme och V/A ingår i avgiften. I fastigheten finns ComHems analoga kabelnät och fibernät från IP-Only, installerad i alla lägenheter. Detta ingår inte i avgiften, man väljer själv vilket abonnemang man vill teckna.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bäckvägen ligger precis i utkanten av Hägersten, nära både Midsommarkransen och Aspudden, och får på så sätt ta del av det bästa av flera områden. I dessa lugna och gemytliga kvarter trivs barnfamiljerna lika bra som paret. Grönska, parker och uteplatser är rogivande, och ändå är stad, liv och puls riktigt nära tack vare goda kommunikationer. Bussen går utanför porten, men flera tunnelbanelinjer ligger inom promenadavstånd. I närområdet finns det för den aktive bland annat simhall och klätterhall. En lugnare aktivitet kan vara en tur längs skogsvägen förbi Örnsberg och ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, promenadvägar och caféer vid Vinterviken.