FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Gavelläge med fönster i tre väderstreck och ljusa och välplanerade rum – välkommen till en mycket trivsam och fin funkistvåa med härlig utsikt! Här bor du med ett högt, fritt läge och ett rymligt och nyligen renoverat kök, ett härligt vardagsrum med fönster åt två håll och ett mysigt och rogivande sovrum. Dessutom finns ett ljust och fint badrum samt bra förvaring i originalgarderober med överskåp. Ljusflödet, utsikten och naturen utanför fönstren är viktiga komponenter som bidrar till trivseln. Vyerna är fria och det är trevligt att se ut över både grönska och bebyggelse, som Telefonsplanstornet med sitt färgspel. Gräsytor, bergknallar och vackra tallar omger huset, som har ett fritt läge på åsen. Omgivningarna är lugna och naturnära, samtidigt som det i området finns ett trevligt utbud av matställen och butiker och goda kommunikationsmöjligheter som gör resande smidigt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 105
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum
AREA
45 kvm
ANDEL I FöRENING
9,09091 %
LäGENHETSNUMMER
0060
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Bostadens höga och fria gavelläge låter solen vandra genom rummen i takt med dagen och gör lägenheten mycket ljus. Alla rum är rymliga, lättmöblerade och mycket funktionella. I hela lägenheten ligger ett parkettgolv av ask från Kährs och väggarna är genomgående målade i ljusa och harmonierande kulörer. Lägenheten disponerar två förråd, ett större om cirka 2x2,5 meter samt ett matkällarförråd. Brf Färgpennan 4 är en liten förening som gör att man känner alla grannar i huset. Man har en fin gård med möjligheter att odla lite i en ”gerillarabatt” vid berget. En ny uteplats är under planering. Föreningen har städdagar höst och vår där man även äter gemensam lunch. Gemensam tvättstuga finns i husets källare, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Hall:
En centralt placerad hall välkomnar dig in i lägenheten. Härifrån nås alla rum. Innanför ytterdörren är det plats för hatthylla eller krokar. Dessutom finns förvaring i en inbyggd originalgarderob med överskåp. En särskilt fin detalj är att väggen invid garderoben har en rundning. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.
Kök
Rakt fram från hallen ligger köket som är helt nyrenoverat (2020–21). Vita köksskåp i vinkel med överskåp ända upp till tak bildar en både stilren och välplanerad enhet ihop med vitt väggkakel, rostfri diskbänk och bänkskiva av granit. Väggarna är målade i en ljust grön kulör, Lövsal/Jotun. Rummet har ett brett fönsterparti med två fönster och här finns gott om plats för köksbord och stolar. Från fönstren ser man fåglar och ekorrar i de höga tallarna utanför från första parkett.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt hörnrum med fönster i två väderstreck – söder och väster. Här finns möjlig Läget är högt och fritt och utsikten vid. Här ser man ut över berget och dess skogsparti, och vidare ner mot Telefonplan och Telefontornet och dess färgspel. Rummet är rymligt och lätt att möblera på olika sätt. Väggarna är målade i en neutral grå kulör.
Sovrum
Ett mycket mysigt sovrum har denna lägenhet också. Även här finns fasta originalgarderober bevarade. Rummet är målat i samma grå kulör som i hallen.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp (vattentåliga Aspen avan från INR) och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger gråmelerad klinker med golvvärme. I taket sitter dimbara led-spotlights och rummet har även ett vädringsfönster som ger dagsljusinsläpp. Uttag finns för tvättmaskin för den som önskar egen sådan. Badrummet renoverades 2015 i samband med stambyte i fastigheten.
ARKITEKT: 1940 Gunnar Wejke & Kjell Ödéen
Husen i kvarteret Färgpennan är före detta barnrikehus som uppfördes 1939–1940 av AB Familjebostäder och ritades av arkitekterna Gunnar Wejke och Kjell Ödéen. Staten satsade vid denna tid stora pengar på att uppföra bostäder för ”mindre bemedlade barnrika familjer” genom att bygga så kallade barnrikehus och att subventionera hyran i dessa hus. Byggandet var särskilt intensivt åren före andra världskriget. Färgpennan 4 är ett smalhus i tre våningar med en ljusgul putsad fasad och med ett fint läge i den omgivande vegetationen.
Brf Färgpennan 4
Föreningen
BRF Färgpennan 4 är en äkta bostadsrättsförening med 12 lägenheter, varav 11 upplåtna med bostadsrätt , 1 hyresrätt samt 1 lokal med adress Bäckvägen 103 och 105. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Utförda renoveringar
2016 - Stambyte
2013 - Fasad renovering
2013 - Renovering av fönster utsida, injustering av nya ventiler och termostater till radiatorerna.
Förvaltare:
Föreningens ekonomiska och administrativa förvaltning skönts av MBF AB.
Försäkring
Föreningen är försäkrad till fullvärde hos Trygg Hansa.
Kommande renoveringar
Föreningen har fått bygglov för att bygga balkonger som bostadsrättsinnehavarna själva bekostar. I samband med balkongbygget väntar också ett fönsterbyte.
Tv och bredband
ComHem uttag finns i lägenheten. Fiber indraget, man väljer själv leverantör.
Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten disponeras två källarförråd. Gemensam tvättstuga finns i huset utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett cykelförråd samt cykelställ på framsidan vid fastigheten. Föreningens medlemmar ansvarar själva för trappstädningen, snöskottning samt gräsklippning 1-2 gg/år.
Ekonomi
Föreningen har i enlighet med den årsredovisningen 2020 en långfristigskuld om ca 2100.000 kr och en belåning om
9176 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsändringar.
Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är godkänns med minst 10%:
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson samt årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor man mitt i triangeln Midsommarkransen – Telefonplan – Aspudden och kan i och med det enkelt ta del av alla de restauranger, små butiker, parker och annat som finns i dessa områden. Till bad och klippor vid Mälaren är det heller inte långt. Det är praktiskt att ha flera tunnelbanestationer och -linjer att välja mellan och buss 147 till Liljeholmen går precis utanför.