FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: KLANG
Detta hem har charm, är genuint och äkta, en liten pärla till lägenhet i ett vackert funkishus, med trivsamma rum, genomtänkt förvaring och balkong. Här finns en härlig rymd med cirka 2,70 meter i takhöjd och stora fönster. Planlösningen är väl genomtänkt och med inbyggd förvaring, med ett trivsamt kök, ett ljust vardagsrum med balkong och ett mysigt sovrum med William Morris tapet. Dessutom ett badrum med badkar och tvådelat fönster och en hall med bra förvaring. Lägenheten är fint färgsatt med väl valda kulörer och tapeter och är fylld med vackra originaldetaljer som spanjoletter, vreden, dörrar och fönsterbräden i sten och marmor. Här bor du med en härlig balkong och med ett lugnt läge mellan Örnsberg och Telefonplan, omgiven av vackra hus och mycket grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bokbindarvägen 28
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
39 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 693 kr/mån, inkl. värme & vatten.
ANDEL I FöRENING
5,6693 %
LäGENHETSNUMMER
0016
PANTSATT
Ja
EL
1 120 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 024 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 944 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser kostnad för gas.
Allmänt
Vackra Morrismönster och ljuva kulörer klär väggarna i detta hem och på golven ligger dels linoleummatta, och dels plastmatta i ek-imitation. Genom fönstren har man fin utsikt mot både gård och gata, med en känsla av att bo i en trädkoja utan insyn, där man ser årstiderna speglas i trädens vackra skiftande färger. I Brf Boktryckaren 1 finns idag 18 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har en mysig, lummig och fin framsida med utemöbler och grill som grannarna gärna samlas vid under sommaren. I huset finns också en bra tvättstuga och cykelrum. Det finns även ett oanvänt rum som föreningen diskuterar om man ev. ska göra om till exempelvis ett hobbyrum eller gym.
Hall:
Innanför ytterdörren möter en långsmal och fin hall, med vitmålade väggar, inbyggd hatthylla i original samt skohylla byggd i samma stil som hatthyllan 2020. Det finns gott om plats för ytterkläder och skor, samt till ytterligare förvaring en inbyggd garderob med dubbeldörrar och städskåp med överskåp, även de i original. För den som önskar finns även en liten yta för spegel, avlastningsbord eller en liten byrå.
Kök
Ett riktigt charmigt kök, med dörr i original och med hamrat glas, möter som andra rum till vänster om hallen. Lagom stort, fint komponerat och med plats för matbord. Köksinredningen, i vitt med luckor i laminat med träram och trähandtag, löper längs ena väggen och är byggd i vinkel med kombinerad kyl och frys. Här finns gott om förvaring, bra arbetsytor på bänk av rostfritt stål och laminat. Maskinell utrustning i form av kombinerad kyl och frys, gasspis och ugn och fläkt. Vid arbetsytorna är väggarna kaklade med vitt klassiskt kakel 15x15 med grå fog och övriga väggar är målade i färgen Tofu (Alcro Design). Från kökets stora tvådelade fönster med original-spanjolett har man utsikt åt väster och kan njuta av en härlig kvällssol.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt rum med en härlig balkong i österläge med sol fram till och med lunch och med en trevlig utsikt mot ett skogsparti. Väggarna är målade i färgen Gröndis från Alviks Måleributiks egna sortiment. Här finns också en inbyggd garderob i original som ger bra med förvaring. Rummet har ett stort fönster med balkongdörr i anslutning, och här finns originaldetaljer som spanjolett till balkongdörren, vrede till fönstret, element samt fönsterbänk i brun sten.
Sovrum
Intill hallen ligger detta rum som idag är sovrum. Här har man gott om plats för dubbelsäng (140 cm) och annan mindre möblering som sängbord eller byrå och väggarna kläs av William Morris vackra mönster ”Arbutus” i färgen Woad/Russet. Från fönstret, som är ett stort tvådelat fönster med spanjolett i original och fönsterbräda i brun sten, lyser kvällssolen in och man har fin utsikt mot intilliggande hus och vacker lummig grönska som skiftar i färg med årstiderna.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Övre vägg samt tak är målat i färgen Oktan (Alcro Design, 2020) och resterande väggar är kaklade med vitt klassiskt kakel 15x15 och på golvet ligger klinker i ljusgrått. Vid badkaret finns ett stort tvådelat fönster med original-spanjolett och fönsterbräda i marmor.
ARKITEKT: 1938 Ancker, Gate & Lindegren
Bostadshuset i hörnet av Bokbindarvägen och Bäckvägen, Boktryckaren 1, ritades 1938 av Ancker, Gate & Lindegren och stod färdigt året efter. Boktryckaren 1 är ett tidstypiskt 1930-talshus i funkisstil med fasad i orange slätputs, tvådelade tvåluftsfönster och flackande tak. Huset uppfördes under samma tidsperiod som LM Eriksson fabriken vid Telefonplan, som sen början av 2000-talet inhyser Konstfack och Försäkringskassan.
BRF Boktryckaren 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Boktryckaren 1. Föreningen består av 19 lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1938 av arkitekttrion Ancker, Gate & Lindegren.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2019. Stadgarna registrerades 2017 hos Bolagsverket.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna (300 kr/mån). Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
Under 2021 har Styrelsen börjat arbeta med den underhållsplan som togs fram under föregående räkenskapsår.
Det större projektet som genomfördes under året var injustering av värmesystemet, vilket också inkluderade byte av stamventiler i källaren och installering av nya termostater i alla lägenheter. I och med projektet byttes också cirkulationspumpen ut, då den hade nått sin tekniska livslängd.
Utöver det har även nedan genomförts under 2020/21:
Två ledstänger bytts i port 28
Uppdatering av energideklaration
Inköp av ytterligare en tvättmaskin till tvättstugan
Föreningen har börjat med separat matavfallssortering för att minska på sophämtningskostnader, sopstationen byttes ut i samband med detta.
Taklucka i port 26 har bytts ut.
Kommande renoveringar
Byte av bergvärmepump, översyn av stammarna för ev relining, uppdatering/byte av elsystem in till lägenheterna.
Ommålning/renovering av trapphus
Ekonomi
Föreningens aktuella skulder per 30 juni 2021 var 9,625 mkr vilket ger en belåningsgrad på cirka 15 000 kr/kvm. Vidare har en lokal i källaren under förra året konverterats till två lägenheter som är sålts och då landar belåningsgraden för föreningen på ca 14 000 kr/kvm.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Källarförråd om cirka 6 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga med två tvättmaskiner och torkskåp. På föreningens framsida finns grill och sittplats för de boende. Cykelförråd. Det finns också ett större rum i källaren som föreningen diskuterar vad som ska göras med, t.ex. torkrum, hobbyrum eller gym.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Tecknas separat. Fiber via Telia indraget.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 20 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen/Örnsberg, tillhör den inofficiella LM-staden, och är ett område med en idyllisk miljö och närhet till Liljeholmen, Södermalm och city. En klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med fin blandning av byggnader från olika decennier. Förutom flera bra mataffärer och caféer finns här både vintagebutiker och ateljéer värda ett besök eller två. På nära avstånd finns trevliga promenadstråk och bad vid Vinterviken och Hägerstenshamnen, samt mysiga Aspuddsparken och Svandammsparken med lekpark och glassbar som är perfekta ställen för picknicken. Ett stenkast från bostaden ligger tunnelbanans röda linje som tar dig in till city och även bra cykelbanor som tar dig in till Hornstull på ca 10 minuter, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.