Vapengatan 5

2 ROK 53 KVM 4 520 000 KR

Se bilder Planritning

RYMLIGA KVADRATMETER, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN

Den här lika rymliga som välplanerade funkistvåan bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet finns det plats för både soffa och matgrupp. Även det smakfullt renoverade köket, med bra svängrum för hemmakockarna, har en trivsam matplats. Köket är utrustat med diskmaskin, och i det helkaklade badrummet finns bekväm vardagslyx i form av en kombimaskin. Det rofyllda sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och intill garderobsväggen som sväljer allt i klädväg har en kontorshörna med skrivbord och bokhyllor byggts in. Ljuset strömmar in genom fina originalfönster i motsatta väderstreck, och vardagsrummet har även utgång till en södervänd balkong där man kan äta frukost, lunch och middag i solen. Vyerna från balkongen är fina, och att man ser mycket himmel över områdets takåsar ger en frihetskänsla. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende endast ett stenkast från Aspuddens charmiga småstadskärna med kaféer, restauranger, småbutiker och biograf. Runt hörnet ligger Bar Libertin – en mysig kvarterskrog med fantastisk mat och ett bra utbud av naturviner. Strax norrut breder Aspuddsparken ut sig, och det är även nära till Vinterviken och Örnberget med natur och bad. Med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 520 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vapengatan 5

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 4

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

53 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 52 kvm enligt lägenhetsregistret.

ANDEL I FöRENING

0,711 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,711 %

LäGENHETSNUMMER

99

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

219 345 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källar- och ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

4 520 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en mysig och hembonad känsla, och rummen är fint färgsatta i väl valda kulörer som harmonierar med parketten och de fina brädgolven. Originaldetaljerna – golv, fönster, innerdörrar, dörrhandtag, hallgarderober med mera – ger en charmig inramning. Kvadratmeterna är välfördelade och de många garderoberna erbjuder förvaringsmöjligheter utöver det vanliga. Ljusinsläppet är generöst, och sommartid njuter man av solen ute på balkongen. Eller ute på föreningens stora innergård som är en lummig oas med uteplatser, pergola, grillar, odlingslådor och en nyrenoverad cykelparkering. Förutom en fin utemiljö har föreningen även samlingslokal, hobbylokal, pingisrum och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Tjugonio parkeringsplatser, varav fyra med laddstolpar och resterande med eluttag för motorvärmare, hyrs ut enligt ett separat kösystem. Lägenheten disponerar två förråd och föreningens fyra tvättstugor är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen.

Vardagsrum

Fönstren i söder fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och sommartid har balkongen sol från tidig morgon till cirka 18:00 på kvällen. Härifrån blickar man ut över den grönskande gården och himlen över kvarterets takåsar. Det är ett väldimensionerat rum med plats för både soffa och matgrupp. Det finns även en platsbyggd bokhylla som målats i samma dovt jordiga rosa kulör som rummets väggar. I samband med att rummet målades om i fjol lät man även slipa och vitlasera den fina originalparketten i holländskt förband.

Sovrum

I sovrummet ryms som nämnts en dubbelsäng lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget mot en lugn gata sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget och väggarna, inklusive gardrobssystemet och kontorshörnans inbyggda inredning, målade i en ljuvlig mörkgrön kulör som ger rummet en rogivande känsla.

Kök

Kvällssolen strålar in i det smakfullt renoverade köket, och vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och överskåpet intill ytterväggen fungerar som kallskafferi. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor, och köksbänken är i virrvarrmönstrat laminat med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är på tidsenligt funkismanér klätt med tvåradigt vitt kakel. Den inbyggda ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen för cirka tre år sedan. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, tvättmaskin, arbetsbänk, väggskåp och toalett. Tvättmaskinen, med inbyggd torktumlare, och duscharmaturen, både takdusch och handmunstycke, sattes in 2021. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och på golvet ligger en terrazzoinspirerad klinker.

Hall

Hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för jackavhängning och skor. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av inbyggda originalgarderober och skåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en dov grå kulör.

Arkitektur

ARKITEKT: Axel Garpe 1944

Brf Rödstjärtens fyra smalhus uppfördes mellan 1943 och 1947. Husen är i tre till fyra våningar och har tidstypiska putsfasader i en brunröd nyans. Runt entréer och trapphus finns inslag av tegel. De vitmålade fönstren är i original från byggnadsåren medan balkongerna har bytts ut på senare tid.

1940-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och husen omgärdas av lummig grönska. Bakom ritningarna står arkitekten Axel Grape, och detta var ett av hans första arbeten efter den anställning på HSB:s arkitektkontor som tillträddes 1936. Grape var mellan 1944 och 1948 sakkunnig vid Statens byggnadslånebyrå och därefter byråchef vid Bostadsstyrelsen. Verklistan är lång och här kan bland annat LO-skolan på Runö och HSB:s huvudkontor på Kungsholmen, varav det senare i samarbete med Sven Wallander, nämnas.

Architecture

Förening

HSB Brf Rödstjärten i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Rödstjärten (org. 702001-8540) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 16, Entitan 17 och Entitan 26 år 1943. Föreningen består av gathus belägna på Manhemsgatan 5-9, Hägerstensvägen 146-156, Vapengatan 3-11, och omfattar 132 lägenheter med bostadsrätt, 9 lokaler med hyresrätt, 22 förråd till uthyrning samt 29 parkeringsplatser. Lägenhetsytan uppgår till 6905 kvm och lokalytan (lokaler och förråd) uppgår till 422 kvm.

Mark

Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi sedan länge. Föreningens lån/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 782 kr/kvm, vilket är lägre än snittet i området. Det finns dessutom likvida medel i kassa & bank samt avräkningskonto. Se årsredovisning för mer information! Avgiften höjdes med 10% i januari 2024, inga ytterligare höjningar beslutade.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns flera cykelförråd och barnvagnsrum. Cykelrum finns i källaren på Vapengatan 3, Manhemsgatan 5 samt Hägerstensvägen 146 och 152. Det finns fyra tvättstugor - en Manhemsgatan 7, en på Hägerstensvägen 152 samt två på Vapengatan 11. Föreningen har en stor gästlägenhet med 4 bäddar och eget kök som kan nyttjas för 275 kr/dygn. Dessutom finns en samlingslokal/festlokal (kostnad 150 kr/dygn mån-tor, 350 kr/dygn fre-sön), hobbyrum samt ett pingisrum. Föreningen har en stor gård med grillplats och en pergola. Det finns även odlingslådor (trädgårdsgrupp med medlemmar), sandlåda och en nyrenoverad cykelparkering.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2 (ComHem). Gruppavtal tecknat för medlemmarna för 125kr/månad.

Parkering

I föreningen finns det 29 st parkeringsplatser där 4 av dem är försedda med laddstolpar för elbilar, resterande platser är utrustade med eluttag för motorvärmare. Kösystem tillämpas. Se föreningens hemsida för mer information.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med lägsta ägarandel 10%.

Medlemskap HSB, Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köpare behöver bli medlem i HSB och betala medlemskapsavgift vid inträdet. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av pantsättaren.

Renoveringar i urval

2023 renovering delar av undercentral, renovering av delar av trädgårdsdel utanför Vapengatan, 2022 OVK, 2021 stamspolning, 2018 trapphus, 2010 tak, tvättstuga, 2006 fönster, 1995 stambyte av badrum, kök och elstigar. Se årsredovisning för fullständig renoveringslista.

Planerade renoveringar

Inga större renoveringar finns i planerade. Det löpande underhållet under 2025 är injustering av av radiatorer samt utbyte av termostater, Vapengatan 3-11, omläggning av asfalt och upprustning av ingång till entréer.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/rodstjarten

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplatser och soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Aspuddens tunnelbanestation, endast ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider.