Vapengatan 5

2 ROK 53 KVM 4 295 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH RYMLIG FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG

FOTO: LAYE STYLING: OLSSON TEXT: MURÉN

Ljusa, luftiga och nyrenoverade rum och en soldränkt balkong – välkommen till en mycket fin funkistvåa på underbara Vapengatan i Aspudden! Lägenheten ligger på tredje våningen och har en både genomgående och genomtänkt planlösning, med ett nyligen renoverat kök med matplats, ett stort vardagsrum med balkong i söderläge och ett rymligt och rofyllt sovrum med bra förvaring och en inbyggd arbetsplats. Hallen välkomnar mitt i hemmet och här finns även ett badrum med takdusch och tvättmaskin/torktumlare. Rummen är fint färgsatta i väl valda kulörer som harmonierar med vackra brädgolv och parkett. Utanför huset finns en lummig gård med flera uteplatser. Brf Rödstjärten är en stor och stabil förening som också har många tillgångar för de boende, bland annat en gästlägenhet, vilket är mycket smidigt om man har långväga gäster. Läget i Aspudden är dessutom både lugnt och centralt, nära tunnelbana och flera restauranger men också till natur och vatten i Vinterviken.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vapengatan 5

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 4

RUM

2 rum

AREA

53 kvm, enligt uppmätning, 52 kvm enl förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,71099 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,71099 %

LäGENHETSNUMMER

99 (99-2061-3-99-9)

PRIS

4 295 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Nyrenoverad och fint omhändertagen är det bara att flytta in i detta hem utan att behöva göra något. Att lägenheten är så bra planerad och har mycket förvaring gör den lätt att bo i. Utöver förvaringen i själva lägenheten disponeras också ett förråd på vinden, cirka 4 kvm stort, och ett i källaren, cirka 3 kvm stort. Brf Rödstjärten bildades 1943 och är då som nu en HSB-förening, stor och stabil Föreningens byggnader ramar in en fin, stor och lummig innergård med flera uteplatser, pergola och grillar att låna. För de minsta finns en sandlåda. Föreningen har fyra tvättstugor, en samlingslokal, en gästlägenhet, en hobbylokal, cykelrum med mera.

Hall

Innanför ytterdörren möter en fin hall, med bra, inbyggd förvaring. Ett nyslipat (2021) och hårdvaxoljat brädgolv ligger på golvet och fortsätter med in till köket.

Kök

Köket är placerat som första rum till vänster om hallen. Det renoverades under 2021 med ljusgrå moderna skåp som kombineras med virrvarrmönstrade bänkskivor och två rader klassiskt vitt kakel, à la funkis. Den äldre ventilationen är bevarad i ett av skåpen, vilket ger ett friskluftsventilerat skafferi närmast fönstret. Köket har också gott om plats för köksbord och stolar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum med ljust söderläge. Soffgrupp och matbord kan placeras i varsin del av rummet. Ett vackert, rutmönstrat parkettgolv drar blickarna till sig, slipat och hårdvaxoljat under 2021. Väggarna är målade i en mjuk, beige kulör. Balkongen som ligger i anslutning har ett högt läge mot gården och sol från morgon till kväll (cirka kl 9-18).

Sovrum

Gröna väggar omger sovrummet och skapar ett inbäddat lugn. Längs en av väggarna finns garderober och en arbetshörna som också är spraymålade i grönt. Det är gott om plats för både dubbelsäng och tillhörande möblemang.

Badrum

I badrummet finns en takdusch (ny 2021), wc, handfat med kommod, handduksvärmare, två badrumsskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (ny 2021), av en lite grundare modell. Väggarna är kaklade med vitt, rektangulärt kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Axel Garpe 1944

Brf Rödstjärtens hus är fyra till antalet och ligger vid Vapengatan, Hägerstensvägen och Manhemsgatan. De uppfördes under åren 1943–1947 och ritades av HSB:s arkitektkontor och Axel Grape. Husen har tre till fyra våningar och tidstypiska 1940-talsfasader som är putsade i en brunröd nyans. Runt entréer och trapphus är husen klädda med tegel. Fönstren är vitmålade och en till tre lufter breda och bevarade sedan byggnadsåret, medan balkongerna har bytts ut.

Architecture

Förening

HSB Brf Rödstjärten i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Rödstjärten (org. 702001-8540) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 16, Entitan 17 och Entitan 26 år 1943. Föreningen består av gathus belägna på Manhemsgatan 5-9, Hägerstensvägen 146-156, Vapengatan 3-11, och omfattar 132 lägenheter med bostadsrätt, 9 lokaler med hyresrätt, 22 förråd till uthyrning samt 29 parkeringsplatser. Lägenhetsytan uppgår till 6905 kvm och lokalytan (lokaler och förråd) uppgår till 422 kvm.

Mark

Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi sedan länge. Föreningens lån/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 782 kr/kvm, vilket är lägre än snittet i området. Det finns dessutom likvida medel i kassa & bank samt avräkningskonto. Se årsredovisning för mer information! Avgiften höjdes med 10% i januari 2024, inga ytterligare höjningar beslutade.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns flera cykelförråd och barnvagnsrum. Cykelrum finns i källaren på Vapengatan 3, Manhemsgatan 5 samt Hägerstensvägen 146 och 152. Det finns fyra tvättstugor - en Manhemsgatan 7, en på Hägerstensvägen 152 samt två på Vapengatan 11. Föreningen har en stor gästlägenhet med 4 bäddar och eget kök som kan nyttjas för 275 kr/dygn. Dessutom finns en samlingslokal/festlokal (kostnad 150 kr/dygn mån-tor, 350 kr/dygn fre-sön), hobbyrum samt ett pingisrum. Föreningen har en stor gård med grillplats och en pergola. Det finns även odlingslådor (trädgårdsgrupp med medlemmar), sandlåda och en nyrenoverad cykelparkering.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2 (ComHem). Gruppavtal tecknat för medlemmarna för 125kr/månad.

Parkering

I föreningen finns det 29 st parkeringsplatser där 4 av dem är försedda med laddstolpar för elbilar, resterande platser är utrustade med eluttag för motorvärmare. Kösystem tillämpas. Se föreningens hemsida för mer information.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med lägsta ägarandel 10%.

Medlemskap HSB, Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köpare behöver bli medlem i HSB och betala medlemskapsavgift vid inträdet. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av pantsättaren.

Renoveringar i urval

2023 renovering delar av undercentral, renovering av delar av trädgårdsdel utanför Vapengatan, 2022 OVK, 2021 stamspolning, 2018 trapphus, 2010 tak, tvättstuga, 2006 fönster, 1995 stambyte av badrum, kök och elstigar. Se årsredovisning för fullständig renoveringslista.

Planerade renoveringar

Inga större renoveringar finns i planerade. Det löpande underhållet under 2025 är injustering av av radiatorer samt utbyte av termostater, Vapengatan 3-11, omläggning av asfalt och upprustning av ingång till entréer.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/rodstjarten

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från storstan. På denna adress bor du med närhet både till Aspuddens charmiga centrum med restauranger och butiker och till stora park- och naturområden. Vid Örnsbergs klippor tas härliga bad i kvällssolen och en promenad till Vinterviken och trädgårdscaféet är alltid en god idé. Alldeles runt kvarteret ligger Aspuddsparken med djur, lekplats, minigolf, café m m.