FUNKISTVÅA HÖGST UPP I HUSET – ASPUDDENS MYSIGA SMÅSTADSCHARM DIREKT UTANFÖR PORTEN
TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
I hjärtat av mysiga Aspudden finner vi denna fina funkispärla. Lägenheten ligger högst upp i huset, och man ser mycket himmel över grannhusens takåsar. Dagsljuset faller in genom stora originalfönster, och ute på balkongen njuter man av härlig morgon- och förmiddagssol. Utsikten över grannskapet med lummig grönska och vackra jugendhus från förra sekelskiftet är intagande. Takhöjden är luftig, och vardagsrummet, sovrummet, köket och den inre hallen förenas i en tilltalande rundgående planlösning. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par, och i sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Charmen från 1930-talet finns kvar, och för några år sedan renoverades köket i tidsenlig funkisstil. Bostadsrättsföreningen är stor, trygg och välskött, och i månadsavgiften ingår förutom värme och vatten även bredband och hushållsel. Läget är underbart, och utanför lägenheten har man en mysig småstadscharm med kaféer, restauranger, småbutiker, mataffär och biograf. Det är även nära till Aspuddsparken, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med natur, trädgårdskafé och badplats. Med cykel eller tunnelbana, endast hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vallfartsvägen 2
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
37,5 kvm, föreningens information.
AVGIFT
3 194 kr/mån, inkl värme, vatten, el och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,5399 %
LäGENHETSNUMMER
00080
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
126 877 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Känslan av hemtrevnad infinner sig när man stiger in i tamburen och blickar in mot den inre hallen med sin glada tapet. Originaldetaljer såsom lampknappar, hatthylla, dörrar, handtag och beslag har bevarats, och 1930-talets funkis gör sig även påmint genom den rundgående planlösningen och takhöjden som är generösare än dagens standard. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och bakom huset finns en grönskande gård med utemöbler och grill. Förutom en härlig miljö har föreningen, som består av ytterligare två fastigheter, även flera cykelrum, tvättstugor och en övernattningslägenhet med fyra sovplatser som kan bokas när man får långväga besök.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Under sommarhalvåret blir balkongen en härlig förlängning av rummet, och här kan man avnjuta en lång helgfrukost i förmiddagssolen med blicken svepande över Aspuddens charmiga småstadskärna. Rummets väggar är målade i vitt och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum
Det stora fönstret och den charmiga glasväggen mot köket ger sovrummet en känsla av rymd trots den nätta storleken. Rummet har som nämnts plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med laminat.
Kök
Lägenheten har ett lika välplanerat som charmigt funkiskök där utrymmet tas till vara för bänkyta och förvaring på allra bästa sätt. Bänkskivorna är virrvarrmönstrade, och skåpen har blågrå luckor och lådor med tickalås och stålhandtag i klassisk funkisstil. Partiet ovanför diskbänken, spisen och sidobänkarna är klätt med vitt kakel som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Spisen och fläkten är i rostfri design medan kylen/frysen, som sattes in i samband med renoveringen av köket för cirka fyra år sedan, är integrerad i inredningen. Väggarna är målade i vitt och gråblått, och golvet belagt med schackrutig vinylmatta.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Inre hall
Lägenheten binds samman av en inre hall med bra förvaringsmöjligheter i form av en liten klädkammare. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna tapetserade med en blommig gul tapet som man verkligen blir glad av.
Tambur
Tamburen är välkomnande, och här finns en avhängningshörna med originalhatthylla i funkisstil. Förvaring från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob med överskåp. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med schackrutig klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939 Sven Wallander
Mellan 1938 och 1940 lät Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförening uppföra de tre fastigheterna Vandraren 17, Vallfarten 3 och Pilgrimen 6 som bildade Bostadsrättsföreningen Vandraren. Det är klassiska funkishus med ljusputsade fasader och fönster i oregelbundna band. Mot gårdarna är balkongerna indragna. Husen är gulklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som liksom sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB Brf Vandraren i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 710 kr per kvm bostadsrättsarea. De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen ligger på ca 25 mkr, föreningen har dock under våren 2023 amorterat 1,5 mkr på lånen vilket då ger en skuld på ca 3 487 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.
Renoveringar i urval
Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.
Planerade renoveringar
Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplatser och Örnberget med soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Aspuddens tunnelbanestation, bara hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Endast ett tunnelbanestopp eller en kort promenad bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.