FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Nyrenoverade originalfönster i tre olika väderstreck fyller denna härliga tvåa med ljus, och sommartid har den södervända balkongen sol större delen av dagen. Utanför sovrummet, vardagsrummet och balkongen är det rogivande och lummig grönska som skyddar mot insyn, och att ligga på soffan eller sängen och blicka ut över trädtopparna mot himlen är magiskt. Skicket är gott, och den genomgripande ytskiktsrenoveringen för cirka tre år sedan genomfördes varsamt och med omsorg för de välbevarade originaldetaljerna. Allra charmigast är köket – ett fantastiskt funkiskök med snedställda överskåp, tickalås och Reda-hylla med vackra glasskäppor. 1940-talet gör sig även påmint genom den luftiga takhöjden och den genomtänkta planlösningen med bland annat ypperliga förvaringsmöjligheter i form av två klädkammare. Bostadsrättsföreningen är helt skuldfri, och tre hyreslokaler ger intäkter utöver månadsavgifterna. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende strax intill underbara Aspuddsparken. På kort gångavstånd har man åt det ena håller Vinterviken med badplats och åt det andra Aspuddens mysiga småstadskärna med restauranger, kaféer, butiker och biograf. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torsten alms gata 7
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
60 kvm, enligt faktisk uppmätningsnorm SS 21054:2020,, 57 kvm enligt förening
AVGIFT
3 000 kr/mån, inkl. värme, v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband 109 kr/mån.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,9921 %
LäGENHETSNUMMER
377
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
169 822 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 6 m² samt ett matkällarförråd om ca 2 m².
PANTSATT
Ja
EL
1 620 kr/år
FöRSäKRING
2 930 kr/år
ÖVRIGT
3 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 450 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas.
Allmänt
Känslan av hemtrevnad möter upp redan i den dagsljusa och välkomnande hallen med sin karaktärsfulla Josef Franktapet som bäddar in de stiliga originaldörrarna. Rummen har ett härligt ljusinsläpp och de nyrenoverade originalfönstrens bevarade ytterglas bryter solens strålar på ett vackert sätt. Lägenheten ligger en halv trappa upp i ett såväl exteriört som interiört mycket välbevarat funkishus som är byggt i suterräng utmed den grönskande branten ned mot Aspuddsparken. Bakom huset finns en lummigt inramad grönyta som bjuder in till picknickar i solen och ett litet odlingsområde där föreningsmedlemmar med gröna fingrar odlar örter, grönsaker med mera. Förutom en fin utemiljö har föreningen, som består av två fastigheter, även tvättstuga och en gästlägenhet med fyra bäddar som man kan boka när man får långväga besök. Cykel- och barnvagnsförråd finns i varje fastighet, och bilpoolen på gatan har tre bilar som hyrs ut via Volvo on Demand.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch med originalhatthylla. Golvet är belagt med ny ljusgrå linoleummatta och väggarna tapetserade med den mörka varianten av Josef Franks vackra tapet ”Paradiset”.
Vardagsrum
Från hallen leder glasinfattade pardörrar in till lägenhetens vardagsrum. Här strömmar ljuset in genom fönstren i söder, och ute på balkongen njuter man av solen från sen förmiddag till tidig kväll. Man ser mycket himmel och mellan de grönskande träden skymtas Aspuddsparken. Det är ett lättmöblerat rum med gott om plats för både soffa, fåtölj, bokhylla, tv-bänk och arbetshörna. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en liten klädkammare med indragen el för till exempel en dammsugarladdstation. Rummets väggar är målade i ljusgrönt och golvet belagt med ny parkett i holländskt förband.
Kök
Köket badar i ljus och i hörnet mellan de två fönstren i olika väderstreck har ett matbord för fyra till sex personer sin givna plats. Det är ett lika välplanerat som charmigt kök och den fina originalinredningen, med bland annat snedställda överskåp, tar tillvara takhöjden fullt ut. Skåpen kompletteras av en fin Reda-hylla med vackra glasskäppor. Stommarna är vitmålade medan luckorna och lådorna, med teakhandtag och klassiska tickalås, har fabrikslackerats i en ljuvlig ärtgrön kulör. Det är väl tilltaget med arbetsyta, och kökets bänkar kompletteras av ett utdragbart bakbord. Partiet ovanför gasspisen, sidobänken och den breda diskbänken är klätt med vitt originalkakel. Liksom i övriga lägenheten är skicket gott, och i samband med renoveringen 2022 uppdaterades köket med ny kyl/frys från Samsung och ny kolfilterfläkt från Franke. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med linoleumplattor i schackrutigt mönster.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot tallarna och lövträden bakom huset sover man gott om natten. Med fönstret öppet är det fågelsång och vindens susande i grenverken i stället för störande trafik man hör. Golvet är belagt med ny ljusgrå linoleummatta och väggarna målade i en tegelröd kulör som samspelar fint med den rogivande grönskan utanför fönstret.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, toalett, handfat och en ny stor spegel med platsbyggd elinstallation. Det är även förberett med el för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker. Ett stort vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Klädkammare
I anslutning till hallen finns en stor klädkammare med platsbyggd förvaring från golv till tak. En fantastisk tillgång som gör det lätt att hålla lägenheten städad. Väggarna är målade i grönt och golvet belagt med ny ljusgrå linoleummatta.
ARKITEKT: HSB Riksförbund Arkitektkontor 1948
Husen med adress Torsten Alms Gata 5 till 17 byggdes vid slutet av 1940-talet. Det är klassiska smalhus i funkisstil med putsade fasader och portomfattningar i tegel. De vita originalfönstren sitter i ojämna band vilket ger fasaderna en levande karaktär. Husen bevarar mycket av sina ursprungliga utseenden, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på stadspaneringsprincipen ”hus i park” som präglade nybebyggelsen i Sverige under 1930- och 1940-talen. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen på KTH arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista och är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar, bland annat i Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg.
Brf Torsten Alm 5-17
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Torsten Alms gata 5-17 (org. nr 769617-3827) är en äkta förening med adresserna Torsten Alms gata 5-17 huserande i tre flerbostadshus med totalt 52 st lägenheter, varav 50 st upplåts med bostadsrätt och 2 lägenheter som upplåts med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
Mark
Föreningen fastigheter innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal är årligen på ca 466 000 kr/år och omförhandlas år 2028.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköt av HSB Stockholm.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri, har en väldigt god och välskött ekonomi. Enligt årsredovisningen 2023 hade föreningen ca 3,5 Mkr i långfristiga skulder och ca 45Tkr i kassa & bank. De sålde av en hyresrätt och betalade av lånen vilket gjort dem skuldfria och har per idag ca 2 000 000 kr i kassa & bank (september 2024). Föreningens skuld per kvadrat var tidigare på låga 1 214 kr enligt årsredovisningen 2023. De två kvarvarande hyresrätterna utgör ett större dolt kapital vid framtida upplåtelser till bostadsrätt, vilket ger ett stort tillskott av likvida medel i föreningens kassa. Det finns inga beslut om avgiftshöjning i dagsläget.
Urval av renoveringar
2001 Stammar bytta i badrum och kök och samtliga badrum renoverades. Elinstallationer moderniserade, fasaden putsades och byte av balkonger gjordes. 2009 Underhållsmålning av fönster. 2012 Ny undercentral. 2013 - Ny tvättstuga, och renovering av skyddsrum. 2016 OVK. 2018 Internetsystem för värmeoptimering med lägenhetssensorer. 2019 Underhåll av avloppsstammar och av gasledningar. 2021 Ny gästlägenhet. 2022 Byggnadsantikvarisk anpassning av säkerhetsdörrar och OVK. 2024 Fönster- och portrenovering.
Kommande renoveringar:
2026 injustering av värmesystem.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fräsch tvättstuga i bottenplanet på Torsten Alms gata 11, med två större tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I samma port ligger föreningens gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna för 350 kr/natt. Här finns ett sovrum och möjlighet till fyra bäddar, sällskapsrum, pentry, toalett och en dusch. Lägenheten är även försedd med lite köks- och städutrustning. Ett cykel- och barnvagnsgarage finns i källaren på varje fastighet.
TV och bredband
TV-leverantör är valfri genom IP-TV. Basutbud ingår i månadsavgiften genom Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via fibernät.
Parkering
Föreningen upplåter tre plats till en bilpool (M) där medlemmar kan hyra bil. Bokas via: https://m.co/se/sv-SE/sa-funkar-m/
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge strax intill Aspuddsparken med härlig grönska. Ett par stenkast bort breder Vinterviken ut sig med soliga badklippor, badplats och trevliga stråk som bjuder in till promenader och träningsrundor längs med Mälarens vatten. Här hittar man även bastu, trädgårdskafé och en trädgårdsförening som säljer färska grönsaker. På några minuter knallar man ner till Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat kaféer, restauranger, bokhandel, biograf, mataffär och tunnelbanestation. Utbudet är fantastiskt, och det är lätt att hitta ett eget favoritställe. Närservicen är god och vid stadsdelens tunnelbanestation finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Med tunnelbanan tar man sig snabbt till Söder, och endast ett stopp bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.