Torsten Alms gata 29

2 ROK 61 KVM 4 200 000 KR

Se bilder Planritning

RAKT OVANFÖR ASPUDDSPARKEN - VACKERT BEVARAD GAVELTVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: BECK-REMNES

Rakt ovanför Aspuddsparken ligger denna fint bevarade gaveltvåa med balkong i söderläge. Här tar solen fart, även de tidigaste morgonstrålarna letar sig fram mellan grenverken, stannar hela dagen i vardagsrummet för att sedan runda huset och kika in i köket om kvällen. Lägenhetens placering på gaveln skapar ett sammanhållet blickfång, likt tavlor med naturnära motiv, där hästar, får och getter turas om att beta fritt i parken delar av våren och sommaren. Likaså vetter rummen i olika riktningar vilket skapar en rymlig, luftig känsla. Genomgående smakfulla kulörer präglar interiören tillsammans med vackra detaljer såsom dörrar och fönsterbänkar i original. Köket är välbevarat och minner om byggårets designpreferenser. Ett klassiskt 50-talskök, lika charmig som funktionellt, med fantastisk förvaring och utdragbart bakbord när det vankas fika eller pizzabak till kvällen. Här kan vänner slå sig ner med ett glas medan du knådar degen, och efter maten kan ni enkelt förflytta er till balkongen. Från andra våningen ser man långt över kvarteret, ska man kanske kila ner till Fabelbar eller Bar Libertin? Aspudden är som en liten stad i staden vilket skapar utrymme för både avskildhet och spontanitet. Restauranger och caféer väntar i kvartershörnen, samtidigt som området bjussar på många promenad- och joggingspår, närhet till vatten och bad samt underbara solnedgångar på berget 400 meter från lägenheten. Det är dessutom nära till Södermalm och city med cykel och tunnelbanans röda linje.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Torsten Alms gata 29

OMRåDE

Aspudden

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

61 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, bostaden är registrerad som 59 kvm i lägenhetsregister, men enligt mätbevis uppmätt till 61 kvm.

ANDEL I FöRENING

3,9099 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,0747 %

LäGENHETSNUMMER

00455

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

261 790 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett matförråd i källaren om ca 1-2 kvm och ett vanligt förråd om ca 5-6 kvm enligt säljarens uppgifter.

PRIS

4 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 904 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 504 kr/år

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Näst högst upp i huset ligger denna fina gaveltvåa med södervänd balkong. Fönster mot söder, öst och norr gör lägenheten ljus, och läget intill parken bidrar med minimal insyn. Här har mindre renoveringar bidragit till en modern känsla samtidigt som originaldetaljer bevarats. Golvet slipades och vitlaserades (hårdvaxolja) år 2020 och alla ytskikt har målats om allt eftersom. Även originaldörrar slipades och oljades 2022. Originaldetaljer såsom fönster med tidsenliga beslag, fönsterbrädor, dörrar, hatthyllan samt kökets interiör (alla överskåp, städskåp, underskåpen bredvid kylen inklusive ett utdragbart bakbord) förser lägenheten med charm. Den bevarade planlösningen genererar härliga rum i olika väderstreck. Lägenhetens bevarade klädkammare i hallen samt inbyggda garderob i vardagsrummet i original rymmer det mesta vilket gör att man slipper skrymmande möbler. Bostaden disponerar också två källarförråd, en “matkällare” på ca 2 kvm och ett större förråd på ca 6 kvm. Tvättstugan ligger belägen i samma port, smidigt två trappor ner från bostaden. Den är modernt utrustad med två industritvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Gemensamt cykelförråd ligger i källaren, och gemensamt barnvagnsrum vid markplan hittas på gaveln mot Stenkilsgatan. Som boende har ni också tillgång till bänkar med bord mot parken, samt en grill att låna. Detta är en vänlig förening där alla hälsar på varandra. Gemensamma städdagar brukar inkludera fika och god stämning. Föreningen har också en trädgårdsgrupp som anlägger och tar hand om trädgården. Rabatter och en stor lerkruka finns vid varje entré, samt grönska runt hela huset. I föreningen finns också en “ge-och-ta-hylla” i källaren som används flitigt. Föreningen har även en sluten facebook-grupp där man snabbt får svar av någon granne om man ex vill låna köksutrustning eller behöver hjälp med något annat.

Hall

Den rymliga hallen ger en trevlig överblick över alla rum. Här väntar en tidstypisk hatthylla med plats för en förvaringsbänk eller skohylla inunder. Hallen ansluter också till en bevarad klädkammare som erbjuder rejält med förvaring. Ett ljust parkettgolv leder vidare in i lägenheten.

Kök

Det charmiga köket består av överskåp i original, samt underskåp delvis i original. Delar av kökets stommar är utbytta till nya varianter som skapar funktionaliteten man önskar i ett modernt kök, dock med fronter och handtag i trä beställda från Järfälla funkiskök för att matcha originalet. Man har även höjt arbetsbänken i sandfärgad kvartskomposit till dagens standard. Här finns klassiska inslag såsom skafferi, städskåp och en kaffeskänk med utdragbart bakbord, tillsammans med moderna vitvaror såsom induktionsspis och ugn från 2021, kyl/frys och diskmaskin. Köket har fönster i två väderstreck och plats för ett generöst matbord för minst sex sittande.

Vardagsrum:

Vardagsrummets väggar är målade i kulören Shaded white no 201 som går fint ihop med det vitlaserade hårdvaxoljade parkettgolvet i ek. Fönster i två väderstreck erbjuder bred vy över grönskan och parken, och den glasade balkongdörren binder samman ute och inne. Vardagsrummets storlek och disposition möjliggör också att dela av rummet om man önskar omvandla lägenheten till en 2,5a/minitrea så som grannar gjort för att få ett extra sovrum. I vardagsrummet finns dessutom en rymlig inbyggd garderob.

Balkong

Ute på den mysiga balkongen trivs odlingar och blommor i kruka. Söderläget gör att man på sommarhalvåret har sol från morgon fram till kl 17 på eftermiddagen. Balkongen rymmer en bänk och ett litet möblemang, och en trätrall gör det lätt att gå ut barfota.

Sovrum

Det genomgående parkettgolvet skapar en lugn och sammanhängande känsla i hela lägenheten, inklusive sovrummet. Det är målat i en grå kulör och rymmer dubbelsäng och sängbord tillsammans med annat valfritt möblemang.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor om 15x15 cm med en orange bård, och på golvet ligger beigea klinkers. Överskåp med spegeldörrar erbjuder förvaring tillsammans med en kommod i vitt. Dessa tillkom år 2020 tillsammans med takduschen och duschmunstycket. Tack vare vädringsfönstret kan man öppna och duscha med solen i ansiktet om sommarkvällarna.

Arkitektur

ARKITEKT: NILS LINDBERG 1948

Det var Familjebostäder och HSB som lät uppföra huset på Torsten Alms gata 29–33, Stormsvalan 1. Arkitekt var Nils Lindberg och året 1948. Byggnaden är ett trevåningshus med två sammanlänkade huskroppar. Fasaden är symmetriskt uppbyggd, har ursprungliga en- och tvåluftsfönster och ursprungliga portar av ek och glas. I början av 2000-talet gjordes en omgjutning av balkongerna, med en något större platta, samt att fasaden omfärgades. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Stormsvalan 1

Antal lägenheter och lokaler

Brf Stormsvalan 1 är en äkta förening belägen på fastigheten Stormsvalan 1 på Torsten alms gata i Hägersten. Föreningen består av 24 lägenheter med bostadsrätt och 6 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan uppgår till 1475 kvm. Föreningen bildades 2008.

Mark

Marken innehas med tomträtt. Tomträtten omförhandlas nästa gång 2028.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF skadeförsäkring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum.

Urval renoveringar

2023 - Stamspolning.

2021 - OVK.

2020 - Dränering runt hela huset.

2019 - Fönstermålning.

2019 - Besiktning yttertak inkl underhåll av hängrännor och stuprännor.

2018 - Fasad och grundmur målning/reparation/rengöring.

2017 - Målning trapphus.

2016 - OVK - Obligatorisk ventilationskontroll.

2016 - Slipning/lackning av samtliga entréportar.

2016 - Målning av fönster utvändigt (södersida samt båda gavlar).

2015 - Elstigare byttes.

2012 - Ny tvättstuga.

2012 - Installation av undercentral, dränering och isolering av grunden

2003 - Renovering av badrum, elstigar, vattenstammar, balkonger.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar en fönsterrenovering våren 2025.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår till 6,4 MKR vilket ger en belåning på ca 4339 kr/kvm boyta. Det fanns ca 300 TKR i kassa & bank enligt årsredovisningen 2023. Föreningen höjde månadsavgifterna med 20% från 2024-01-01.

Parkering/gemensamma utrymmen

I källaren finns en gemensam tvättstuga. På husets gavel finns ett gemensamt cykelrum och i källaren finns även ett barnvagnsrum. På gården finns utemöbler.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme & V/A ingår i avgiften. Medlem tecknar själv avtal för bredband & kabel-tv via Tele2.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument, stadgar samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Aspudden och Örnsberg har allt. Grönska, närhet till vatten, bad, för att inte tala om den mysiga 4h-gården strax nedanför balkongen där djuren betar fritt om våren/sommar. Området är lugnt och lummigt med härlig kvartersstämning tack vare lokala restauranger och caféer. På denna adress bor du med närhet till både Aspuddens mysiga centrum och till Vintervikens stora parkområden med strandpromenad, bad och trädgårdscafé. Hela stråket mot Vinterviken är perfekt för promenader och löpning och det finns även utegym och padelbanor. Här kan du dessutom köpa dig något nytt att läsa i Aspuddens fina bokhandel eller se film på Bio Aspen!