Sverkersgatan 2

3 ROK 69 KVM 5 675 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH HÖGT BELÄGEN HÖRNTREA MED SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE INTILL ASPUDDSPARKEN

FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN

Kvadratmetrarna är verkligen väl fördelade i den här trivsamma trean, och för en mer social planlösning kan vardagsrummet öppnas mot köket. Ljuset strömmar in, särskilt i vardagsrummet som är ett underbart hörnrum med fönster i burspråk och utgång till en balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol. Lägenheten ligger på våning fyra i ett stiligt Frölénhus med hiss, och den vidsträckta utsikten över himlen och trädkronorna ger en härlig frihetskänsla. Solnedgångarna är magiska. Ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende erbjuds och alldeles runt hörnet bjuder Aspuddsparken in till picknickar och djurparksbesök. På kort promenadavstånd har man även Vinterviken och Örnberget med bad och natur. Endast ett stenkast bort breder Aspuddens charmiga småstadskärna ut sig med restauranger, kaféer, butiker och biograf, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 675 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sverkersgatan 2

OMRåDE

Aspudden

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

69 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

5,37383 %

LäGENHETSNUMMER

18

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

485 130 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd med snedtak samt ett mindre källarförråd.

PRIS

5 675 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader beräknade enligt schablon då ingen bor i bostaden just nu.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är i skrivande stund en hyresrätt, och vinsten från försäljningen kommer att tillfalla bostadsrättsföreningen. Köket och badrummet är i fint skick, men i övrigt föreligger ett visst renoveringsbehov. Med andra ord finns möjligheten att sätta sin egen prägel. Det är en välskött förening med stabil ekonomi, och trevlig stämning råder grannar emellan. De årliga städdagarna har alltid god uppslutning, och alla hjälps åt att hålla utemiljön och de allmänna utrymmena fina. Utanför husets entré ligger en liten uteplats med trädgårdsmöbler, grill och sandlåda, och på taket har föreningen en möblerad terrass med milsvid utsikt in mot stan. På entréplanet finns ett barnvagnsrum och källaren inrymmer en stor tvättstuga. Huset är ett av få i Aspudden med hiss och med den tar man sig smidigt upp till lägenheten med barnvagn, matkassar och tvättkorgar.

Vardagsrum

Tack vare fönster i två väderstreck badar lägenhetens vardagsrum i ljus. Fönsterburspråket i väster ger rummet karaktär, och bredvid finns utgången till en balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol. Den vidsträckta utsikten över lummiga trädkronor är intagande, och solnedgångarna färgar himlen i vackert rosa och orange. Det är ett lättmöblerat rum med gott om plats för en stor soffgrupp, och utrymmet vid burspråket passar perfekt som läs- eller skrivbordshörna.

Alternativ planlösning

Det finns möjlighet att öppna mellan vardagsrummet och köket, vilket flera av grannarna i huset har gjort. Se alternativ planritning och kontakta mäklaren för mer information.

Hall

Den tvådelade hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Den välkomnande tamburen har gott om plats för jackavhängning, och ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre inbyggda originalgarderober och flera överskåp. I den möblerbara inre hallen, med ekparkett och ljusgula väggar, finns en liten klädkammare som passar perfekt som städskrubb.

Kök

Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats. Det är tilltaget med arbetsyta och förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor med stilrena handtag. Köksbänken är i mörkgrått laminat med infälld spishäll och diskho. Ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket år 2023.

Sovrum I och II

Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng och garderober.

Badrum

Det helkaklade badrummet är i gott skick och inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker. Om man plockar ut badkaret får det plats en tvättmaskin och duschhörna.

Arkitektur

ARKITEKT: Sture Frölén 1947

Huset med adress Sverkersgatan 2 i Aspudden färdigställdes 1950 och har en symmetrisk utformning med enluftsfönster och burspråk. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerad Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförorter. Gemensamt för hans verk är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även de vilket är fallet i detta kvarter. Bland hans mest kända verk finner vi Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan.

Architecture

Förening

Brf Kolibrin

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kolibrin (769609-1375) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och förvärvade fastigheten Kolibrin 1, år 2009. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 28 lägenheter varav 24 är upplåtna med bostadsrätt, 3 med hyresrätt samt 3 garage-platser. Det finns även parkeringsplatser åt medlemmarna på gården. Huset uppfördes 1947 och ritades av arkitekten Sture Frölén.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och sålde en hyresrätt under våren 2024, de 3 kvarvarande hyresrätterna ses som ett mycket bra dolt kapital. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 är ca 10,2 MKR vilket ger en belåning på 7 188kr/kvm bostadsrättsyta.

Däremot kunde föreningen amortera 5,4 MKR efter försäljningen av hyresrätten och har för närvarande endast 4,8 MKR kvar i lån. Vilket resulterar i en belåning på 3 383kr/kvm bostadsrättsyta (kontrollerat med styrelsen 2024-11-28). Lånen har rörlig ränta i nuläget. Det finns dessutom ca 1,4 MKR i kassa & bank. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nordstaden AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Urval renoveringar

2023 Trapphusrenovering.

2021 Renovering av cykelrum och pannrum i källarplan.

2020 Relining av ventilationskanaler.

2020 Byte av samtliga balkonger.

2018 Renovering av barnvagnsrummet och fd. grovsoprummet.

2018 Dränering runt hela fastigheten.

2018 Renovering av skyddsrummet/lägenhetsförråden.

2016 Byte av stam- och radiatorventiler för värmedistribution.

2015 Renovering av tappvattenledningarna och ombyggnad av badrum i tre hyreslägenheter.

2011 Relining av avloppsstammarna.

2011 Renovering av elen.

2011 Byte av samtliga fönster och balkongdörrar.

2010 Omläggning av taket och renovering av takterrassen.

1980-90 Ungefärlig tidpunkt senaste stambyte. Nästa stambyte planerat till 2041 enligt underhållsplanen.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar planerade närmsta tiden.

Gemensamma utrymmen

Intill föreningens entré finns en sandlåda samt bord och bänkar för lek, grillning och allmänt umgänge. Det finns ett barnvagnsrum på entréplan, samt ett cykelförråd i källaren med ingång från gården på baksidan av huset. Föreningens tvättstuga finner man i källaren och den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Utöver detta finns det även ett litet rum intill tvättstugan för möten eller enklare hobbyaktiviteter.

Parkering

Föreningen har 11st p-platser på baksidan av huset som får nyttjas av medlemmarna i mån av plats (först till kvarn varje dag). Parkeringstillståndet för att stå på gården kostar 200kr/månad. Utöver detta disponerar föreningen även över 3st garageplatser, dessa är det en separat kö till. Garageplatserna hyrs ut för 1100kr/månaden.

Bredband och Kabel-TV

Föreningens leverantör avseende bredband och Kabel-TV är Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för bredband där medlem betalar 89kr/månad för 100/10mbit.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1432,5 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 573 kr.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.

Hemsida

https://brfkolibrin.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge på en lummig kulle mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken och Örnberget med trevliga badplatser. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik.