Sverkersgatan 2

2 ROK 54 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAD TVÅA MED UNDERBART LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH FRI UTSIKT

STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI

Näst högst upp i ett funkishus på en lummig kulle mitt i Aspudden finner vi denna ljuvliga tvåa. Det höga och fria hörnläget är något man verkligen slås av, och det är nästan som att bo i himlen. Tack vare fönster i flera riktningar är lägenheten väldigt ljus även under vinterhalvåret, och ute på balkongen njuter man av solen större delen av dagen och kvällen. Almen utanför vardagsrummets stora burspråk bidrar med grönska sommartid och vackert färgspel under hösten. Från burspråket och balkongen har man en storslagen utsikt västerut bort mot Aspuddsparken och solnedgångarna, som sträcker sig långt in i lägenheten, är magiska. Vardagsrummet har öppnats upp mot köket så det finns gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsbord. Köket, som färdigställdes för cirka fem år sedan, är en dröm för hemmakockarna och här finns över fyra meter bänkyta att breda ut sig på. Hela lägenheten är smakfullt renoverad med fina färg- och materialval som harmonierar med husets funkiskänsla, och i vardagsrummet, köket, tamburen och den inre hallen har man lagt in tidstypisk fiskbensparkett som ramas in av fris. Ett underbart boende erbjuds och inom ett stenkast från lägenheten ligger Aspuddens mysiga småstadskärna med ett myller av kaféer, restauranger och charmiga butiker. Aspuddsparken bjuder in till picknickar och djurparksbesök, och på promenadavstånd har man även Vinterviken och Örnberget med natur och bad. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sverkersgatan 2

OMRåDE

Aspudden

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

54 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,2056 %

LäGENHETSNUMMER

91930020

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

391 487 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd med snedtak om ca: 4kvm, samt ett källarförråd om ca: 2 kvm. Säljarens uppgifter.

PRIS

4 520 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 916 kr/år

FöRSäKRING

3 152 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 068 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset med adress Sverkersgatan 2 byggdes mellan 1947 och 1950 i funkisstil enligt ritningar av arkitekten Sture Frölén. Det råder trevlig stämning i huset, och grannarna hälsar på varandra. De årliga städdagarna har alltid god uppslutning, och alla hjälps åt att hålla utemiljön och de allmänna utrymmena fina. Utanför entrén ligger en liten uteplats med trädgårdsmöbler, grill och sandlåda, och på taket har föreningen en möblerad terrass med milsvid utsikt in mot stan. På entréplanet finns ett barnvagnsrum och källaren inrymmer en stor tvättstuga. Till lägenheten disponeras två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Vardagsrum och kök

Lägenhetens kök och vardagsrum är i enhet i halvöppen planlösning med underbart ljusinsläpp. Solen strålar in, och almen utanför det härliga burspråket kastar vackra skuggor över den fina fiskbensparketten och de ljusblå väggarna. Den hänförande utsikten över grönska, takåsar och himmel ger en fantastisk frihetskänsla. Planlösningen bjuder in till umgänge och det finns gott om utrymme för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Sommartid är det underbart att sitta ute och äta på den rymliga balkongen i soligt söderläge.

I köket, som färdigställdes i sin helhet i samband med den omfattande renoveringen av lägenheten för cirka fem år sedan, är det rejält tilltaget med arbetsyta och här kan flera laga mat tillsammans utan att behöva trängas. Den över fyra meter långa köksbänken är i ljus kompositsten med infälld induktionshäll och underlimmad dubbelho, och ovanför letar sig vitt kakel med svart fog upp till överskåp och tak. Det finns även väldigt mycket förvaring och de rymliga köksskåpen har släta gråblå luckor med beslag i mässing och läder. Ugnen och fläkten är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen.

Sovrum

Det vilar en känsla av harmoni över lägenheten, inte minst i sovrummet där man tack vare det rofyllda läget sover gott om natten. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av bänkskåp och rymliga garderober som döljer sig bakom ett draperi. Väggarna är målade med en rogivande grön färg och golvet belagt med en ljusbeige heltäckningsmatta helt i ull. Mattan är otroligt skön att sätta ner fötterna på när man stiger upp på morgonen, och bidrar även till ett väldigt dämpat ljud i rummet.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2015, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.

Inre hall

En ljus och luftig inre hall binder samman lägenheten. Hallen är möblerbar och det finns plats för ett skrivbord, en stor bokhylla, garderober eller annan typ av förvaringsmöblemang. Väggarna är vitmålade medan listerna och badrumsdörren är målade i en grå kulör.

Tambur

Tamburen är välkomnande, och det finns gott om utrymme för jackavhängning och skor. På den fina påshyllan från Norrgavel kan man lägga kepsar, mössor, vantar med mera. Utomordentlig bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två inbyggda och djupa originalgarderober med överskåp. Tamburens väggar är målade med en varm rödbrun färg och golvets fiskbensparkett skyddas av en skräddarsydd sisalmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: Sture Frölén 1947

Huset färdigställdes 1950 och har en symmetrisk utformning med enluftsfönster och burspråk. Ritningarna är signerad Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförorter. Gemensamt för hans verk är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även de. Bland hans mest kända verk finner vi Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan.

Architecture

Förening

Brf Kolibrin

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kolibrin (769609-1375) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och förvärvade fastigheten Kolibrin 1, år 2009. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 28 lägenheter varav 24 är upplåtna med bostadsrätt, fyra med hyresrätt samt ett garage med tre p-platser. Huset uppfördes 1947 och ritades av arkitekten Sture Frölén.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av tomträttsavgälder.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nordstaden AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Kommande renoveringar

Föreningen har utsett en trädgårdsgrupp i syfte att förbättra trädgårdsmiljö. Samt en parkeringsgrupp som arbetar för att installera laddstolpar och bredda, samt förbättra parkeringsytorna bakom huset. Detta inkluderar även nytt cykelställ. Föreningen planerar även att genomföra ommålning av trapphus framöver.

Urval renoveringar

2021 Renovering av cykelrum och pannrum i källarplan.

2020 Relining av ventilationskanaler.

2020 Byte av samtliga balkonger.

2018 Renovering av barnvagnsrummet och fd. grovsoprummet.

2018 Dränering runt hela fastigheten.

2018 Renovering av skyddsrummet/lägenhetsförråden.

2016 Byte av stam- och radiatorventiler för värmedistribution.

2015 Renovering av tappvattenledningarna och ombyggnad av badrum i tre hyreslägenheter.

2011 Relining av avloppsstammarna.

2011 Renovering av elen.

2011 Byte av samtliga fönster och balkongdörrar.

2010 Omläggning av taket och renovering av takterrassen.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ger en belåning på 7540kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.

Gemensamma utrymmen

Intill föreningens entré finns en sandlåda samt bord och bänkar för lek, grillning och allmänt umgänge. Det finns ett barnvagnsrum på entréplan, samt ett cykelförråd i källaren med ingång från gården på baksidan av huset. Föreningens tvättstuga finner man i källaren och den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Utöver detta finns det även ett litet rum intill tvättstugan för möten eller enklare hobbyaktiviteter.

Parkering

Föreningen har 11st p-platser på baksidan av huset som får nyttjas av medlemmarna, nuvarande lägenhetsinnehavare hyr även en p-plats om 200kr/mån. Utöver detta disponerar föreningen även över 3st garageplatser, dessa är det en separat kö till. De hyrs ut för 1100kr/månaden.

Bredband och Kabel-TV

Föreningens leverantör avseende bredband och Kabel-TV är ComHem.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras.

Hemsida

https://brfkolibrin.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar och kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge på en lummig kulle mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken och Örnberget med trevliga badplatser. Lugna och trygga stråk längs med vattnet och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad ICA-butik.