FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
Morgonljuset är vackert där det tar sig in genom fönstren i lägenheten på Sverkersgatan 2. På våning tre, med både burspråk och balkong, skapas en varm och trygg känsla med utsikten över trädkronorna. Härifrån ser du liv och rörelse på gatorna nedanför, och kan enkelt följa naturens skiftningar genom årstiderna. Planlösningen är perfekt med ett härligt kök som ligger öppet mot vardagsrummet, ett socialt rum för middagar och födelsedagsfiranden. Sedan väntar två stora sovrum och badrum med badkar. I trapphuset finns en hiss som rymmer både barnvagnar och matkassar. Kvarteret är tyst och lugnt, och förutom föreningens underbara takterrass med utsikt, bor ni här nära Aspuddsparken, en perfekt plats för picknick på filt eller kvällsdopp/lek i plaskdammen med barnen innan läggdags.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sverkersgatan 2
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
69 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,3738 %
LäGENHETSNUMMER
13
PRIS
6 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 844 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 444 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 2 barn
Dela på sociala medier
Allmänt
År 2017 installerades ett nytt kök inklusive ny utrustning såsom kyl/frys, ugn, spishäll och diskmaskin, belysning och tillhörande el. Alla ytskikt renoverades, väggar bredspacklades och målades likväl som tak. Golv och golvlister ersatte gamla, och garderober byggdes i sovrummen och i hallen. År 2018 tillkom nya dörrtrycken på alla innerdörrar och år 2019 fick badrummet ny inredning såsom handfat, kommod, blandare och badkar. År 2020 fick bostaden en helt ny balkong. Vackra fönsterbrädor i kalksten är original liksom det platsbyggda högskåpet i köket, innerdörrar och de flesta radiatorer. Lägenheten disponerar ett större vindsförråd och ett mindre källarförråd. Föreningen har en takterrass med fantastisk utsikt, underbart att äta middag en sommarkväll eller se på fyrverkerierna på nyår, och utanför porten väntar en liten bergsplätt med sandlåda, utebord och plats för grill.
Hall
Hallens väggar är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger ett slitstarkt industrigolv, ”Norament” i gummi. Tre garderober med spegelbeklädda dörrar gömmer ytterkläder, städartiklar, verktyg m.m., och här finns också både hatthylla, skohylla och klädstång bakom ett draperi i sandfärgat linnetyg.
Kök
Köket renoverades år 2017 och har försetts med en grå skåpsinteriör som går väl ihop med en bänkskiva i svart granit samt den rostfria diskbänken. Här finns vitvaror så som en integrerad kyl, frys och diskmaskin, skafferi, spis med glashäll och en varmluftsugn i brösthöjd. Framför fönstren finns gott om plats för ett matbord som tillåts sträcka sig inåt vardagsrummet och som bidrar till en härlig social atmosfär.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i en bruten vit ton och på golvet ligger en lamellparkett i vitpigmenterad ek, i klassiskt holländskt mönster. Rummet ligger i öppen vinkel mot köket och har plats för en mysig soffgrupp tillsammans med bokhyllor. Fönster i två riktningar, burspråk och balkong gör rummet fantastiskt ljust.
Balkong
Balkongen fungerar som ytterligare ett rum om sommaren, en fin plats att vistas på ovanför träden. Här går det enkelt att möblera med bord och stolar, och fylla blomlådor med växter efter säsong.
Sovrum 1
Bostadens första sovrum har försetts med en garderobsvägg som möjliggör mycket förvaring, och mittemot finns plats för en dubbelsäng och nattduksbord. Vitmålade väggar ger en lugn bas, och fönstret har en fin fönsterbräda i kalksten.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum målades om år 2021 i en ljusrosa kulör, ”Sidenväveriet” från Auro. Idag används detta som barnrum men är stort nog att nyttja som ett extra sovrum eller gästrum. Här finns gott om plats för sängar, byrå, skrivbord, förvaring och leksaker.
Badrum
Badrummet är kaklat med vita kvadratiska plattor om 15x15 cm och på golvet ligger ljusblå klinkers. Övre delen av väggar och tak målades om år 2021. Här hittas två mindre väggskåp för hygienartiklar, och en kommod med två djupa lådor. Badkaret är en uppskattad detalj, speciellt kalla vinterkvällar.
ARKITEKT: Sture Frölén 1947
Huset på Sverkersgatan 2 uppfördes mellan år 1947-1950. För ritningarna stod Sture Frölén, född år 1907. En stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan framgångsrikt kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförort. Gemensamt för hans verk är den höga kvalitén, genomtänkta planlösningar och ett stort mått elegans. Sture Frölén är förvånansvärt bortglömd idag, men hans byggnader lever vidare och hans stora produktion rymmer många verk av hög klass. Ett Frölénhus är alltid lite elegantare än sin granne, förutsatt att han inte ritat också det. Bland hans mest kända byggnader finner man Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan. 1950-talets arkitektur präglades till en början av modernismen som fick sitt fäste under funktionalismen. Fastigheten på Sverkersgatan har en ljust putsad fasad och är symmetriskt upputformad med enluftsfönster och burspråk. Föreningen erbjuder en stor och bra tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett stort torkskåp och en mangel. Det finns även ett stort cykelförråd i källaren samt ett väl tilltaget barnvagnsförråd i markplan. Fyra garageplatser finns tillgängliga mot avgift via kösystem, och gratis parkering för boende hittas på föreningens mark på baksidan av huset.
Brf Kolibrin
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kolibrin (769609-1375) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och förvärvade fastigheten Kolibrin 1, år 2009. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 28 lägenheter varav 24 är upplåtna med bostadsrätt, 3 med hyresrätt samt 3 garage-platser. Det finns även parkeringsplatser åt medlemmarna på gården. Huset uppfördes 1947 och ritades av arkitekten Sture Frölén.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och sålde en hyresrätt under våren 2024, de 3 kvarvarande hyresrätterna ses som ett mycket bra dolt kapital. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 är ca 10,2 MKR vilket ger en belåning på 7 188kr/kvm bostadsrättsyta.
Däremot kunde föreningen amortera 5,4 MKR efter försäljningen av hyresrätten och har för närvarande endast 4,8 MKR kvar i lån. Vilket resulterar i en belåning på 3 383kr/kvm bostadsrättsyta (kontrollerat med styrelsen 2024-11-28). Lånen har rörlig ränta i nuläget. Det finns dessutom ca 1,4 MKR i kassa & bank. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nordstaden AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
2023 Trapphusrenovering.
2021 Renovering av cykelrum och pannrum i källarplan.
2020 Relining av ventilationskanaler.
2020 Byte av samtliga balkonger.
2018 Renovering av barnvagnsrummet och fd. grovsoprummet.
2018 Dränering runt hela fastigheten.
2018 Renovering av skyddsrummet/lägenhetsförråden.
2016 Byte av stam- och radiatorventiler för värmedistribution.
2015 Renovering av tappvattenledningarna och ombyggnad av badrum i tre hyreslägenheter.
2011 Relining av avloppsstammarna.
2011 Renovering av elen.
2011 Byte av samtliga fönster och balkongdörrar.
2010 Omläggning av taket och renovering av takterrassen.
1980-90 Ungefärlig tidpunkt senaste stambyte. Nästa stambyte planerat till 2041 enligt underhållsplanen.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade närmsta tiden.
Gemensamma utrymmen
Intill föreningens entré finns en sandlåda samt bord och bänkar för lek, grillning och allmänt umgänge. Det finns ett barnvagnsrum på entréplan, samt ett cykelförråd i källaren med ingång från gården på baksidan av huset. Föreningens tvättstuga finner man i källaren och den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Utöver detta finns det även ett litet rum intill tvättstugan för möten eller enklare hobbyaktiviteter.
Parkering
Föreningen har 11st p-platser på baksidan av huset som får nyttjas av medlemmarna i mån av plats (först till kvarn varje dag). Parkeringstillståndet för att stå på gården kostar 200kr/månad. Utöver detta disponerar föreningen även över 3st garageplatser, dessa är det en separat kö till. Garageplatserna hyrs ut för 1100kr/månaden.
Bredband och Kabel-TV
Föreningens leverantör avseende bredband och Kabel-TV är Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för bredband där medlem betalar 89kr/månad för 100/10mbit.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1432,5 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 573 kr.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Hemsida
https://brfkolibrin.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Aspudden är ett grönskande område med ett fint litet centrum där det finns caféer, restauranger, bokhandel och matbutik. Här har du tillgång till fina promenader och bad runt Vinterviken och Trekanten, samtidigt som du inom gångavstånd når Liljeholmen med dess serviceutbud. I Aspuddsparken kan du hälsa på små söta djur, ett trevligt bestyr för både stora och små. Det är en levande stadsdel med integritet och en lugnare puls. Tryggt och mysigt med mycket barnfamiljer och trevliga invånare. Fin arkitektur, nära till naturen liksom staden och bra kommunikationer. Det tar endast 12 minuter till T-centralen med tunnelbanan, och till Södermalm är det cykelavstånd.