VÄLPLANERAD FUNKIS MED ORIGINALKÖK OCH SÖDERVÄND BALKONG
STYLING: RYDMAN FOTO: JOHANSSON TEXT: MURÉN
* Kontakta mäklaren för visning! * Högt ovan trädtopparna och i en lugn grön omgivning väntar 53 mysiga funkiskvadrat på nya invånare. Här bor du med en trivsam kombination av bevarade originaldetaljer och vackert färgsatta och nyrenoverade rum. Den genomgående planlösningen ger både storslagen utsikt och magiska kvällshimlar från köksfönstret och många soltimmar på balkongen. Tack vare en genomtänkt fördelning av kvadratmetrar känns alla rum perfekt avvägda i storlek. Både vardagsrum och sovrum är generösa och lättmöblerade, vilket även köket, med sin fina bevarade originalinredning, är. Därtill har man ett badrum med både badkar och tvättmaskin och bra förvaring med klädkammare och garderober som är bevarade från byggåret. Lägenheten ligger på en höjd precis ovanför Vinterviken, nära bad och motionsmöjligheter i Mälaren och Vinterviken, och samtidigt bara sex minuters promenad från tunnelbanan och Aspuddens mysiga centrum.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Styrbjörnsvägen 22
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
AVGIFT
2 809 kr/mån, inkl. Värme, V/A.
ANDEL I FöRENING
2,03546 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,02814 %
LäGENHETSNUMMER
131
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Omhändertagna originaldetaljer, väl valda kulörer, fint mönstrade tapeter, rutiga golv och fiskbensparkett sätter tonen och trivseln i detta hem. Här är det lätt att genast känna sig hemma. Att dessutom kunna se ut på rosafärgade kvällshimlar och naturens skiftningar i träden utanför är en stor bonus. Lägenheten renoverades med nya ytskikt och vitvaror under 2017. I kök, hall och klädkammare ligger diagonalrutig linoleum i två grå kulörer och i vardagsrum och sovrum ligger fiskbensparkett, click, slipad och vaxad vid inläggning. Den vita kulören James´s White/Farrow & Ball är återkommande använd till tak, snickerier och vissa väggar. Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett matkällarförråd i markplan och i samma trappuppgång. Brf Styrgåsen är en HSB-förening med 55 lägenheter. Mellan och runt de båda bostadshusen finns en grön utemiljö med välskötta omgivningar och rabatter, grillplats med bord och bänkar samt lekytor för de små. Inomhus finns cykel- och barnvagnsförråd samt tvättstuga.
Kök
Det är svårt att avgöra vad som är finast i köket, den välbevarade originalinredningen eller den fantastiska utsikten från fönstret över Vinterviken och vidare norrut. Vi låter det vara dött lopp och konstaterat att tillsammans utgör de en magisk kombination och skapar ett charmigt rum att trivas i. Köksinteriören är fint lågmäld som ett funkiskök ska vara, med gråmålade luckor med snabelbeslag, redahylla, bänkskivor av virrvarrmönster, trärena lister, rostfri diskbänk och två rader klassiskt vitt kakel bland annat. Arbetshöjden har höjts till modern standard, och likaså maskinparken. Här finns induktionsspis (Smeg), fläktkåpa (Franke), diskmaskin (Siemens) och kyl/frys (LG). Väggarna är tapetserade med Josef Franks mönster Söndagsmorgon. Köksdörren med glasad överdel är också bevarad och förutom att den är en fin detalj ger den möjlighet att i hemmajobbartider kunna stänga till och nyttja rummet som kontor.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger mitt emot köket och är ett sällskapsrum av generös storlek. Här ryms både soffgrupp och ett större matbordsmöblemang, ihop med hyllor, böcker och artefakter. Den mörkt gröna kulören Green Smoke från Farrow & Ball på väggarna bidrar till en mysig och ombonad atmosfär. Rummet har ett stort fönsterparti och dörr till lägenhetens balkong. Balkongen ligger vänd mot gården och har ett skyddat söderläge som ger den många soltimmar under dagen.
Sovrum
Sovrummet är placerat intill vardagsrummet, innanför balkongen, vilket ger ett lugnt och avskilt läge. Både väggar och tak är målade med en ljusgrå kalkfärg i en kulör vid namn Smooth White från Jotun Lady Minerals, som ger en ombonad känsla i rummet.
Badrum
I badrummet finns badkar, handfat och wc. Dessutom en nyinstallerad (2020) tvättmaskin med torktumlare. Väggarna är kaklade och på golvet ligger klinker, och båda är ljusa i färg. Badrummet har också dagsljusinsläpp genom ett fönster. Rummet renoverades i samband med stambyte 2005.
Hall och klädkammare
Hallen är ett rymligt nav i bostaden, leder till alla rum och har mycket goda förvaringsutrymmen. Till höger om ytterdörren ligger ett kapprum med hatthylla och garderober bevarade från husets byggår. Hatthyllan och skåpdörrarna är målade i kulören Light Blue/Farrow & Ball, och gaveln är tapetserad med tapeten Procurati från Fornasetti. Rakt fram, längst in i hallen finns en rymlig klädkammare med klädstänger och hyllor och väggar tapetserade med William Morris mönster Chrysantemum.
Arkitektur
ARKITEKT: Varhelyi & Grönwall 1947
Fastigheten Gåsen 18 på Styrbjörnsvägen 22–40 består av två smalhus i tre våningar plus suterrängvåning. Fasaderna är spritputsade i gråbruna nyanser med indragna partier vid balkongerna som är slätputsat i vitt. Husen stod klara för inflyttning 1947, uppfördes av Stockholmshem och ritades av Ernst Grönwall, en ofta anlitad arkitekt vid denna tid som bland annat är känd för att ha ritat många biografer, till exempel också Victoria på Götgatan och Esplanad på Karlavägen. Husen bevarar idag till stor del sin ursprungliga karaktär och ligger fint inpassade i den omgivande terrängen.
Förening
HSB:s Brf Styrgåsen
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s Brf Styrgåsen i Stockholm (org. nr 769620-9126) är en äkta förening belägen på fastigheten Gåsen 18. De två bostadshusen bebyggdes 1947 och är belägna på Styrbjörnsvägen 22-40. Föreningen upplåter 48 st lägenheter med bostadsrätt, 7 st lägenheter med hyresrätt samt 1 lokal.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2009.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom äganderätt och påverkas därför inte av tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts via HSB.
Renoveringar
1998 – Renovering av taket.
2000 – Renovering av balkongerna.
2005 – Byte av vatten- och avloppsstammar för kök och badrum. Renovering av samtliga badrum. Modernisering av elinstallationerna.
2012 – Bygge av tvättstuga.
2013 – Fjärrvärmens undercentral byggdes.
2014 – Isolering av vindarna.
2016 – OVK, godkänd.
2018 – Underhåll av skorstenar.
2019 - Dränering samt nya källarförråd.
2020 - Renovering av portar och bänkar.
Kommande renoveringar
Plåtarbeten på taket kommer ske under 2021. Det fanns tidigare en diskussion att renovera fönstren men det har lagts på is. Anledningen är helt enkelt för att fönstren är i gott skick och det var snarare för att energieffektivisera. Dock har beslut tagits att det inte är aktuellt att byta fönster pga av detta då vinningen är för låg.
Ekonomi
Föreningen har en stark ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 9,2 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 2,1 mkr. Det finns dessutom ca 4,6 mkr i kassa & bank. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 3,100 kr, snittet i Aspudden uppgår till 6.000 kr. Mellan 2016 – 2017 amorterades 8 mkr, finansierat av tre ombildningar. Dolda tillgångar i form av flera hyresrätter.
Månadsavgift, bredband och tv
Värme och vatten ingår i avgiften. Det finns inga beslutade avgiftsändringar. Lägenheten är förberedd för anslutning till bredband via Com Hem eller via stadsnätets fibernät. Öppen fiber är indragen vilket gör att du kan välja mellan fler leverantörer (bredbandswebben.se). Från och med årsskiftet kommer det tecknas ett gruppavtal för bredband via Stockholm Stadsnät. 59kr/månaden tillkommer då på avgiften för 1Gbit.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. Föreningen tecknar ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Styrelseansvarsförsäkring finns.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i huset men i en annan port. Den är utrustad med 4 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare och 2 st torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gårdsmiljö med lekplatser och utemöbler/grillplats. I källaren finns förutom tvättstuga även cykelrum och barnvagnsrum. Soprum finns också.
Parkering
Föreningen har 22 st p-platser (450kr/månad) och 4 st gästparkeringar. Kösystemet hanteras via HSB. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2019 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.hsb.se/stockholm/brf/styrgasen.
Område
På Styrbjörnsvägen bor du bokstavligen ett stenkast från naturen med Vintervikens trädgårdar, café, motionsstråk och klippbad. Samtidigt är det nära till Aspuddens centrum med butiker, caféer och restauranger och också gångavstånd till knutpunkten Liljeholmen med galleria och förmodligen stans bästa Ica-butik. Här bor du även precis vid populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet, Aspuddens idrottsplats och Aspuddens skola.