SOLIG BALKONG, INSYNSSKYDDANDE GRÖNSKA, MILSLÅNG UTSIKT & SKULDFRI FÖRENING
FOTO: SYLVAN STYLING: LINDHOLM TEXT: JOHANSSON
Från Hägerstensvägen letar sig Sigfridsvägen upp för en lummig höjd. Denna skuldfria förening ligger längst upp på toppen av kullen med fri utsikt åt flera håll. Här råder lugnet samtidigt som Aspuddens charmiga småstadskärna med kaféer, butiker och biograf finns inom ett stenkast. I ett av det grönskande funkiskvarterets fem rödputsade hus finner vi denna fina hörnlägenhet om två rum och kök. Lägenheten har ett härligt ljusinsläpp från stora originalfönster och en balkong där man njuter av solen. Den milslånga utsikten mot Vinterviken, Gröndal, Stora Essingen och Kungsholmen ger en härlig frihetskänsla, och klara dagar ser man ända bort till Kista Science Tower. Sommartid kan man bevittna både soluppgången och solnedgången från köksfönstret. Trädkronor skyddar mot insyn och silar solens strålar på ett vackert sätt. Läget är underbart och på kort promenadavstånd finns Aspuddsparken, Vintervikens badplats och Örnbergets soldränkta badklippor. Med cykel eller tunnelbana, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sigfridsvägen 17
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
54 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,25034 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,57155 %
LäGENHETSNUMMER
01
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-81 646 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Beräkningen har gjorts baserad på lägenhetens andelstal för årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd och ett mindre källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 603 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 203 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i gott skick och välbevarade originaldetaljer såsom tickalås, fönsterspanjoletter och fönsterbänkar i marmor ger en charmig inramning. I köket, som är i enhet med vardagsrummet i en öppen och social planlösning med fönster i olika väderstreck, samsas den fina originalinredningen med moderna vitvaror i rostfri design. 1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och föreningens tomt är en rofylld oas med gräsytor, odlingar, lummiga träd, berg i dagen och uteplatser som bjuder in till härliga grillkvällar med kompisgänget. Det är en välskött förening med familjär stämning och god uppslutning på de gemensamma städdagarna som brukar avslutas med grillning. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum, hobbyrum och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum och kök
Fönster i två olika väderstreck fyller vardagsrummet och köket med ljus, och ute på balkongen är solen framme från soluppgång till 13-tiden. Den öppna planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns plats för att duka upp till stora middagar i goda vänners lag. Vardagsrummet har även gott om utrymme för soffa, TV-bänk, bokhyllor och läsfåtölj.
Köket är lika välplanerat som mysigt, och den fina originalinredningen tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpluckorna och lådorna, med klassiska tickalås och stålhandtag, är målade i en ljuvlig ljusgrön kulör. Den bevarade Redahyllan har vackra glasskäppor att fylla med socker, gryn och kryddor. Hemmakockarna har bra svängrum, och ovanför spisen, diskbänken och sidobänken letar sig vitt kakel i halvförband upp till överskåp och tak. Spisen, fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är alla i rostfri design och installerade mellan 2018 och 2021. Vardagsrummets och kökets väggar är målade i Stockholmsvitt, och golvet belagt med parkett i ask.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det finns även utrymme för garderober och ett skrivbord eller en spjälsäng. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i aprikos.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet 2012, inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för att installera en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.
Hall
Lägenheten har en välkomnande hall med krokar, klädhängare och platsbyggt originalskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med lättskött klinker med vackert och naturtroget kalkstensutseende.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Laudon 1948
De fem husen med adress Sigfridsvägen 11 till 19 byggdes mellan 1948 och 1950 av AB Stockholmshem. Husen är i tre våningar och de rödputsade fasaderna bevarar mycket av sina ursprungliga utseenden. Lägenheterna byggdes över hörn vilket tillsammans med det höga läget ger mycket goda ljusförhållanden. Ritningarna är signerade arkitekten Curt Laudon som under sin studietid vid Kungliga Tekniska högskolan vid slutet av 1920-talet och början av 1930-talet hade anställningar hos funkispionjärer såsom Gunnar Asplund och Hakon Ahlberg. 1935 började Laudon att arbeta för Erik Lallerstedt, och 1943 startade han egen verksamhet. På verklistan finner vi bland annat en rad offentliga byggnader såsom Tekniska läroverket i Karlskrona, Folkskolan i Skelleftehamn, Västertorps gymnasium, Hagaskolan i Västerås, stadshuset i Kristianstad och kommunalhuset i Vallentuna.
Förening
Brf Snöskatan 1
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Snöskatan 1 är belägen på Sigfridsvägen 17 & 19 i Aspudden. Föreningen består av 25 stycken bostadsrätter om 1512 kvm. Det finns även 7 stycken hyreslokaler i föreningen om totalt 99 kvm. Husen byggdes 1948 och består av tre våningsplan samt källare. Föreningen registrerades 2008 och är en äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken sedan augusti 2010.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO, teknisk förvaltning sköts av Myrängen.
Ekonomi
Föreningen har i dagsläget mycket god ekonomi och är skuldfri. Sommaren 2021 såldes föreningens sista hyresrätt och då amorterade de av det sista lånet om 2 MKR. Det finns även ca 2,3 MKR i kassa & bank. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade.
Urval renoveringar
Byte frånluftsfläkt, OVK, renovering fasad vid entré, renovering av balkongdörrar och fönster, nytt passersystem, stamspolning, 2023. Reparation av båda husens tak, byte glas i entréportar, 2021. Sambyte kök och badrum samt elstambyte, 2012. Takrenovering, 2005. Ytterbågar fönster, 2003. Balkong- & fasadrenovering, 2002.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen rekommenderas fjärrvärmecentralen bytas ut 2027. Bedöms i nuläget täckas av befintliga tillgångar. (Avstämt med styrelsen 2024-09-12).
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF skadeförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen delar med grannföreningen Brf Spillkråkan tvättstuga på Sigfridsvägen 11. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och torkskåp. Föreningen har dessutom en trevlig gård med sittplatser, grill och sandlåda. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsrum och hobbyrum i föreningen. Det går att hyra en gästlägenhet med badrum & wifi för 150kr/natt, denna belägen på Sigfridsvägen 19.
Parkering
Denna förening samt 2 grannföreningar har 20 stycken gemensamma p-platser som går att hyra för 500/månad. Det är för närvarande kö till platserna. Boendeparkering på gatan gäller i området. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, tel. 08-50826300 eller på www.stockholm.se/parkering.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas och bredband ingår i avgiften. Bredbandet som ingår är 250/250 via Ownit. ComHem levererar Kabel-tv.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Delat ägande/ juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-09-12, föreningens stadgar samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge på en lummig höjd mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, levande atmosfär, egen biograf och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor och minigolf. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplats och Örnberget med soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs med vatten och genom natur bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik. Endast ett tunnelbanestopp bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.