Sigfridsvägen 11

3 ROK 80 KVM 6 450 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD FUNKIS MED GOTT OM SÄLLSKAPSYTA OCH SOLIG BALKONG!

FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

Från Hägerstensvägens lite småputtriga puls letar sig Sigfridsgsvägen upp för en av Aspuddens lummiga höjder. I ett rofyllt funkiskvarter på höjdens topp finner vi denna välbevarade trea med vy över både stad och natur. Ljuset strömmar in, och allra ljusast är köket och det rymliga matrummet som förenas i en öppen planlösning med fönster i två väderstreck. Lägenheten går att bygga om till en 4:a, se alternativ planskiss samt originalritning av lägenheten. Vardagsrummet har utgång till en balkong med sol från morgon till kväll under sommarhalvåret. Lägenheten är varsamt renoverad, och de bevarade originaldetaljerna kompletteras av moderna materialval i tidsenlig funkisstil. Bland annat är golven genomgående belagda med ekparkett i holländskt förband. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens charmiga småstadskärna med kaféer, restauranger och biograf inom ett stenkast. Det är även nära till Aspuddsparken med 4H-gård och Vinterviken med bad och natur. Med cykel eller tunnelbana, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till söder.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sigfridsvägen 11

OMRåDE

Aspudden

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

80 kvm, förvaltarens information, 4 rok enligt lägenhetsregistret.

ANDEL I FöRENING

6,03675 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,02575 %

LäGENHETSNUMMER

250

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

346 358 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett mycket rymligt vindsförråd och ett normalstort källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

8 115 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 570 kr/år

FöRSäKRING

3 355 kr/år

ÖVRIGT

3 284 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 209 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn i hushållet. Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De fina originalfönstren fyller lägenheten med ljus, och avstånden till grannhusen ger en härlig frihetskänsla. Vyerna från alla väderstreck är hänförande, och på kvällarna njuter man av vackra solnedgångar. Planlösningen är tilltalande, och med sitt välplanerade funkiskök och rymliga matrum är detta det perfekta hemmet för familjen eller paret som älskar att laga mat, och som gärna bjuder hem släkt och vänner på stora middagar. Båda sovrummen är av bra storlek och badrummet, med både tvättmaskin och torktumlare, kompletteras av en gästtoalett. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat en klädkammare och flera inbyggda originalgarderober. Lägenheten var i original en 4:a, där nuvarande matplats i köket var ett separat sovrum. Till lägenheten disponeras två förråd, ett stort på vinden och ett mindre i husets källare. På entréplan finns det även en gemensam tvättstuga, och ett cykel- och barnvagnsförråd. Föreningens tomt är som en egen park med lummiga träd och berg i dagen, och den trevliga uteplatsen utanför huset bjuder in till härliga grillaftnar med grannar och vänner.

Kök och matrum

Tack vare fönster i två olika väderstreck badar köket och matrummet i ljus. Matrummet har plats för en stor matgrupp, och i köket är det rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring. Bänken i mitten passar även perfekt som serveringsbänk under kalasen och de stora middagsbjudningarna. Bänkskivorna är virrvarrmönstrade, och de moderna skåpen i klassisk funkisstil har lindblomsgröna luckor och lådor med klassiska tickalås och stålhandtag. Partiet ovanför diskbänken, sidobänken och den påkostade gasspisen från italienska Smeg är klätt med vitt kakel som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Spisen, med varmluftsugn, är liksom fläkten i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Kylen/frysen sattes in i samband med den senaste renoveringen 2022. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett i holländskt förband.

Vardagsrum

Vardagsrummet är väldimensionerat och det finns gott om utrymme för en stor soffgrupp. Rummet har även utgång till lägenhetens balkong som är en fantastisk plats med magisk utsikt och många härliga soltimmar. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en ljus gulbeige kulör.

Sovrum I och II

Lägenheten disponeras med två bra sovrum. Det större rummet har plats för en dubbelsäng och här finns även fyra garderober som sväljer allt i klädväg. Det lite mindre används idag som barnrum, men det passar även bra som kombinerat gästrum och hemmakontor. Golven är belagda med parkett i holländskt förband och väggarna målade i en ljuvlig ljusgrön kulör.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och wc. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med schackrutig klinker.

Gästtoalett

I anslutning till hallen finns en gästtoalett med handfat och wc. Här är väggarna målade i en dov rosa kulör och liksom i badrummet är golvet belagt med schackrutig klinker.

Hall

Den tredelade hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man alla rum. Direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla, och hallen har även utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare och tre inbyggda originalgarderober med överskåp. Den välkomnande entrén är målad i ljusgrönt och övriga hallen målad i vitt. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Laudon 1948

Lägenheten har ett underbart läge i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även biograf, bibliotek, grundskola, flera förskolor och fina lekplatser. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och 4H-gård. Dessutom är det nära till Vinterviken, Örnberget och sjön Trekanten med trevliga badplatser. Lugna och trygga stråk längs med vatten och genom natur bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik. Endast ett tunnelbanestopp eller en kort promenad bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.

Architecture
Architecture

Bar Libertin

Förening

Brf Spillkråkan 3

Antal lägenheter och lokaler

Brf Spillkråkan 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Spillkråkan 3 och består av 2 flerbostadshus på adresserna Sigfridsvägen 11 och 13. Husen uppfördes 1949 och föreningen registrerades 2007. Föreningen består av 29 lägenheter varav 26 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Det finns även 2 lokaler om totalt 51 kvm. Den totala lägenhetsytan är 1516 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2070.

2022, Installation av bergvärme, i drift from. vintern 2023.

2021, OVK.

2019, Slipning av ytterdörrar till lägenheterna.

2018, Installation av utebelysning.

2017, Nya treglasfönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter.

2016, OVK.

2011-2012, Fullskaligt stambyte.

2005, Renovering av fasad, fönster, balkonger och tak.

Kommande renoveringar

Enligt underhållsplan ska det under 2025 ske en tätning av fönster, målning av takfot samt balkongskärmar. Inga större underhåll planerade. Föreningen ser över energianvändningen och det kan komma åtgärder baserat på detta för att minska energiförbrukningen.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4981 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningens 3 hyresrätter är en dold tillgång som kan inbringa mycket pengar till kassan när de säljs. Föreningen har dessutom ca 1 MKR i likvida medel placerade på ränte- och transaktionskonto.

Det finns inga beslutade avgiftsändringar (Avstämt med styrelsen den 19:e november 2024).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF skadeförsäkring. Det ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga på entréplanet på Sigfridsvägen 11. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och torkrum. Denna delas med grannföreningen Brf Snöskatan. Cykel- & barnvagnsförråd finns i båda husen. Det finns en gemensam uteplats med utemöbler på gården.

Parkering

Föreningen har 20 parkeringsplatser för bostadsrättsinnehavarna utanför till en kostnad om 500kr/månad. Platserna delas med två andra brf och det är för tillfället kö till platserna. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Om detaljplanen avseende Aspudden centrum går igenom kan parkeringsplatserna försvinna.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A, bredband och Kabel-tv bas ingår i månadsavgiften. Kabel-tv bas levereras av Tele2. Fiber finns installerat i fastigheten. Gruppavtalet för bredband till medlemmarna levereras via Ownit.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Byggplaner i området

Se bifogade länkar i den digitala annonsen för att läsa om kommande byggnation i området och främst korsningen Schlytersvägen/Sigfridsvägen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-11-19, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

De fem husen med adress Sigfridsvägen 11 till 19 byggdes mellan 1948 och 1950 av AB Stockholmshem. Husen är i tre våningar och de rödputsade fasaderna bevarar mycket av sina ursprungliga utseenden. Lägenheterna byggdes över hörn vilket tillsammans med det höga läget ger mycket goda ljusförhållanden. Ritningarna är signerade arkitekten Curt Laudon som under sin studietid vid Kungliga Tekniska högskolan vid slutet av 1920-talet och början av 1930-talet hade anställningar hos funkispionjärer såsom Gunnar Asplund och Hakon Ahlberg. 1935 började Laudon att arbeta för Erik Lallerstedt, och 1943 startade han egen verksamhet. På verklistan finner vi bland annat en rad offentliga byggnader såsom Tekniska läroverket i Karlskrona, Folkskolan i Skelleftehamn, Västertorps gymnasium, Hagaskolan i Västerås, stadshuset i Kristianstad och kommunalhuset i Vallentuna.