VÄRLDENS BÄSTA 80 KVM – VÄLPLANERAD OCH FINT RENOVERAD FUNKISFYRA MED BALKONG
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Detta är familjelägenheten som har allt! Här kan du sätta check på en otroligt genomtänkt planlösning, ett ljuvligt funkiskök med matplats, ett rymligt vardagsrum med balkong, tre bra sovrum, badrum med badkar och gästtoalett, en rymlig hall och förvaring med både en klädkammare och inbyggda garderober. Alltsammans i en väl omhändertagen funkisanda av högsta klass. Från balkongen lyser solen på dig från morgon till kväll och det höga läget ger en makalös utsikt över himmel, grönska och Aspuddens takåsar. Bostaden ligger lugnt och avskilt vid en gata utan genomfart, men bara ett par minuter från tunnelbanan och Aspuddens mysiga centrum.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sigfridsvägen 11
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
80 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 809 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas & bredband.
ANDEL I FöRENING
5,306 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,02579 %
LäGENHETSNUMMER
00250
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 100 kr/år
FöRSäKRING
3 560 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 660 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Utsikten, rymden och planlösningen är tre viktiga parametrar som gör detta till ett hem att leva väl och trivas i. Lägenheten har ett fritt och högt hörnläge med stora fönsterpartier i två väderstreck. Takhöjden om 2,60 meter och den genomtänkta dispositionen ger rymd och medför att bostaden upplevs som större än vad kvadratmetersiffran visar. I alla sovrum, hall och vardagsrum ligger enhetliga parkettgolv av ek (från en renovering som gjordes för 3–5 år sedan av tidigare ägare). Förvaringsutrymmena är toppen, med både en klädkammare och med flera inbyggda originalgarderober och skåp bevarade. Lägenheten disponerar dessutom ett stort vindsförråd samt ett mindre källarförråd. I välskötta Brf Spillkråkan 3 råder en god stämning, här bor du med trevliga och engagerade grannar. Runt huset finns ett trivsamt grönområde och utemöbler samt grillmöjlighet. Gemensam tvättstuga finns längst ner i huset och i anslutning till tvättstugan finns ett gästrum som boende kan hyra till långväga gäster. Det finns även cykel- och barnvagnsförvaring att tillgå. I huset finns också ytor som idag används som förråd, planer finns på att skapa hobbyrum eller träningsrum – eller vad skulle du vilja ha?
Kök:
Köket har nyligen renoverats i stil med husets ursprung och med detaljer som snabelbeslag, redahylla, bänkskivor med virrvarrmönster, diskbänk i rostfritt och vitt 15x15-kakel. Därtill en modern maskinpark med gasspis med varmluftsugn, fläkt i kåpa, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Luckor och lådfronter är lindblomsgröna, och det är även väggen vid matplatsen. På golvet ligger praktiska och fina schackrutiga linoleumplattor.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat rum som har bra plats för både soffgrupp och större matbord, plus bokhyllor och annat. Väggarna är målade i en molngrå kulör. Rummet har ett fint ljusinsläpp genom ett stort fönsterparti med balkongdörr. Att huset ligger på en kulle ger dig en rymd från balkongen, med utsikt över takåsar och grönska. Mot himlen kan du se svalorna flyga och på marken rådjuren beta.
Sovrum:
Lägenheten har tre bra sovrum som alla ligger i samma axel som köket. Idag disponeras de som föräldrasovrum, barnrum och arbetsrum/gästrum. Alla är målade i milda kulörer och har gott om ytor för både sängar och annat möblemang.
Badrum och gästtoalett:
Här har man ett för tiden ovanligt rymligt badrum med plats för både badkar och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Dessutom handfat, wc, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger svartvit-rutig matt klinker. Lägenheten har dessutom en separat toalett med wc och handfat. Även här ligger rutig klinker och väggarna är målade i rosa.
Hall:
Att det i detta hem också finns en bra hall är nästan svårt att tro, när alla andra rum är så rymliga, men den goda planeringen räckte även till detta. Innanför ytterdörren möter en entrédel med hatthylla och plats för skor. Därefter vänder hallen över till ett nav som löper genom lägenheten med plats att möblera med till exempel byrå och hyllor. Inbyggda garderober finns i anslutning. Inbyggda spotlights med dimmerfunktion ger god belysning att variera efter behov.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Laudon 1948
Spillkråkan 3 på Sigfridsvägen 11 i Aspudden uppfördes 1948–1950 av AB Stockholmshem och ritades av arkitekt Curt Laudon. Laudon har ritat alla de fem hus som ligger i en klunga på en höjd och vid en liten återvändsgata, och omgiven av naturområdet Varnhemsparken. På Laudons CV finns annars en stor mängd olika skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet, till exempel Västertorps gymnasium och läroverket i Kristianstad. Husen har tre våningar och en fasad putsad i en röd nyans, och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Lägenheterna i huset byggdes över hörn, vilket ger mycket goda ljusförhållanden till bostäderna, ihop med det höga läget.
Förening
Brf Spillkråkan 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Spillkråkan 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Spillkråkan 3 och består av 2 flerbostadshus på adresserna Sigfridsvägen 11 och 13. Husen uppfördes 1949 och föreningen registrerades 2007. Föreningen består av 29 lägenheter varav 26 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Det finns även 2 lokaler om totalt 51 kvm. Den totala lägenhetsytan är 1516 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2070.
2022, Installation av bergvärme, i drift from. vintern 2023.
2021, OVK.
2019, Slipning av ytterdörrar till lägenheterna.
2018, Installation av utebelysning.
2017, Nya treglasfönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter.
2016, OVK.
2011-2012, Fullskaligt stambyte.
2005, Renovering av fasad, fönster, balkonger och tak.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplan ska det under 2025 ske en tätning av fönster, målning av takfot samt balkongskärmar. Inga större underhåll planerade. Föreningen ser över energianvändningen och det kan komma åtgärder baserat på detta för att minska energiförbrukningen.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4981 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningens 3 hyresrätter är en dold tillgång som kan inbringa mycket pengar till kassan när de säljs. Föreningen har dessutom ca 1 MKR i likvida medel placerade på ränte- och transaktionskonto.
Det finns inga beslutade avgiftsändringar (Avstämt med styrelsen den 19:e november 2024).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF skadeförsäkring. Det ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga på entréplanet på Sigfridsvägen 11. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och torkrum. Denna delas med grannföreningen Brf Snöskatan. Cykel- & barnvagnsförråd finns i båda husen. Det finns en gemensam uteplats med utemöbler på gården.
Parkering
Föreningen har 20 parkeringsplatser för bostadsrättsinnehavarna utanför till en kostnad om 500kr/månad. Platserna delas med två andra brf och det är för tillfället kö till platserna. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Om detaljplanen avseende Aspudden centrum går igenom kan parkeringsplatserna försvinna.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, bredband och Kabel-tv bas ingår i månadsavgiften. Kabel-tv bas levereras av Tele2. Fiber finns installerat i fastigheten. Gruppavtalet för bredband till medlemmarna levereras via Ownit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Byggplaner i området
Se bifogade länkar i den digitala annonsen för att läsa om kommande byggnation i området och främst korsningen Schlytersvägen/Sigfridsvägen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-11-19, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i ett punkthus och uppe på ett berg. På området finns två sandlådor, flera sittplatser/sittgrupper och föreningen har en grill att låna. Fina Varnhemsparken som få känner till, ligger precis intill, här kan du sitta på bergstoppen och njuta av solnedgången och utsikten hela vägen mot Vinterviken och vattnet. Dessutom bor man på denna adress endast ett par minuter från Aspuddens mysiga centrum och tunnelbanan. Oavsett ålder har Aspudden mycket att ge dig: Barnvänligt: Flera bra förskolor (bra rankning enligt Stockholms stad) finns på gångavstånd. Fem olika lekplatser inom fem minuters promenad, från lilla båtparken Botvidsparken i centrum, till Schlytersparken med sin natur och Aspuddsparkens 4H-gård där kidsen kan bada i plaskdamm, klappa kaniner, köpa glass och testa ponnyridning. Trekantens badplats finns 10 minuters gångväg bort, med långgrund sandstrand, badbrygga och gräsmatta med möjligheter till skugga, och på vintern fryser sjön och blir till naturlig skridskobana. Ett litet bibliotek finns i centrum med mysig barnhörna. Vuxenvänligt: Quiza på populära Fabelbar, ät på Kniv och kavel vid Manhemstorget eller drick rosé i lummiga Vintervikens trädgårdar (tag gärna med egen filt och bre ut er på de stora gräsytorna). Aspuddens bokhandel bjuder på författarsamtal för den kulturintresserade och för den badsugne finns Örnsbergs klippor med nybyggd strandpromenad med stegar ner till Mälaren. På vägen dit kan man passera nyöppnade delikatessbutiken Det goda från Italien och kanske avsluta med karaoke på klassiska pub Diset? Vill du ha fler butiker ligger Liljeholmens galleria inom promenadavstånd och Hornstull når du på fem-tio minuter med cykel.