Sigfridsvägen 1

2 ROK 55 KVM 5 400 000 KR

Se bilder Planritning

I SKULDFRI FÖRENING - LJUS OCH VÄLPLANERAD HÖRNLÄGENHET I HJÄRTAT AV ASPUDDEN

FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN

Den här trivsamma tvåan i ett vackert jugendhus från 1912 har ett bra ljusinsläpp, och allra ljusast är vardagsrummet med tre fönster i burspråk. Utanför är det fin grönska som ger en rogivande känsla. Föreningen är sedan 2024 dessutom skuldfri! De spröjsade fönstren är i original från byggnadsåret, och så även de fint snickrade fönsterbrädena i djupa nischer. Ett ljust brädgolv med originalkänsla löper tröskelfritt genom dörröppningarna. Det är en lika praktisk som charmig lägenhet och i det lilla men ytterst välplanerade köket – liksom badrummet totalrenoverat för cirka tio år sedan – finns det gott om svängrum för hemmakockarna. Matplatsen, med platsbyggd kökssoffa, bjuder in till trevliga middagar med kompisgänget. Planlösningen är tilltalande och den inre hallen, som binder samman alla rum, kan med fördel inredas som ett hemmabibliotek med hyllor. Ett underbart boende erbjuds, och utanför husets portar breder Aspuddens mysiga småstadskärna ut sig med biograf, butiker och trevliga restauranger. Läget är perfekt, och på kort promenadavstånd har man Örnberget och Vinterviken med bad och natur. Med cykel eller tunnelbana, endast ett stenkast från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 400 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sigfridsvägen 1

OMRåDE

Aspudden

VåNING

2 av 3, hiss finns

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

55 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,40924 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,60134 %

LäGENHETSNUMMER

01500

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

-52 027 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Beräkningen har baserats på andelstal årsavgift samt information om föreningens ekonomi från styrelsen 2024-06-05.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

5 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

2 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenheten har en spännande men samtidigt yteffktiv planlösning med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av bland annat rymliga sovrumsgarderober och en klädkammare i anslutning till den inre hallen. Därtill disponeras ett förråd på husets vind. Familjär stämning råder grannar emellan, och alla hjälps åt för att skapa en fin boendemiljö. Inte minst månar man om föreningens härliga gård som ramas in av syrenbuskar, stora träd och ett fint staket. Här finns två pergolor, flera sittgrupper, grill och odlingslådor för de odlingsintresserade. Städdagarna brukar vara uppskattade tillställningar, men för det löpande underhållet tar föreningen hjälp av ett städföretag och en trädgårdsfirma. Det är en välskött förening med god ekonomi, rymlig tvättstuga och flera cykelförråd.

Vardagsrum

Tre vackra originalfönster i burspråk fyller vardagsrummet med ljus, och härifrån blickar man ut mot en mäktig rhododendron som blommar vackert på sommaren. Det är ett väldimensionerat rum med gott om plats för det gängse möblemanget. Känslan är harmonisk, och väggarna har målats i Jotuns varma gråbeige kulör ”Washed Linen”.

Sovrum

Morgonsolen strålar in genom sovrumsfönstret i öster. Rummet, som målats i en varm beigevit kulör, har plats för en dubbelsäng och här finns även fyra garderober som sväljer det mesta i klädväg.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och i ett av hörnen har man inrett en trivsam matplats med fina sittbänkar. Bänkarna är platsbyggda på så vis att de kan tas bort med minimal påverkan på väggar och golv. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänkarna är i mattslipad granit med infälld induktionshäll och underlimmad diskho. Handtagen och den stiliga köksblandaren från Tapwell är i mässing. Ugnen, som sattes in i fjol, är i rostfri design medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen.

Badrum

Badrummet, liksom köket totalrenoverat 2014, inrymmer duschhörna, tvättkommod, tvättmaskin och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med rombrutig klinker. Taket har infällda spottar som ger en bra belysning.

Inre hall

Lägenheten binds samman av en ljus och luftig inre hall som med fördel kan inredas som ett hemmabibliotek eller möbleras med långbord när man har större bjudningar. I anslutning till hallen finns en klädkammare.

Entré

Lägenheten har en välkomnande entré med avhängningskrokar, galghängare, garderob och skåp för skor, vantar, väskor med mera. Möblemanget är fristående, men i nischen vid öppningen till den inre hallen kan man platsbygga en garderob. Eller varför inte inreda en arbetshörna med skrivbord och vägghyllor?

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Brag 1910-13

Korpen 13 består av två fyravåningshus som uppfördes mellan 1910 och 1912. Det är stilfulla jugendbyggnader med gula slätputsade fasader och höga spröjsade fönster. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Albin Brag som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står även bakom många av de andra flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.

Architecture

Förening

Brf Lilla Korpen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Korpen 13. Föreningen består av 33 st lägenheter med bostadsrätt om totalt 2046 kvm samt 2 st lokaler om totalt 385 kvm (varav ca 253 kvm håller på att omvandlas/säljas som 5 stycken nya bostäder) och 3 st p-platser med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Albin Brag 1912.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Föreningen är äkta.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningens redan stabila ekonomi har stärkts ytterligare under 2023 och 2024. En lokalyta om ca 253 kvm längst ned i huset på Hägerstensvägen 120/122 håller på att omvandlas till bostäder. Föreningen har fått in ca 10 MKR från byggherren och har nu amorterat av samtliga lån, vilket gjort föreningen skuldfri! Det finns dessutom ca 2 MKR kvar i kassa & bank.

Renoveringar

VA-stammar byttes 1981. Elstigar och elledningar byttes 1981. Radonmätning gjordes 2006 på fastigheten (Ingen notering). Fjärrvärme och ny vattenservis installerades 2005. Fasad, portar dränering samt utsida fönster har totalrenoverats under 2006-2007. Renovering tvättstuga 2007. Trapphusen målades om 2012. OVK-besiktning genomfördes 2012/2013, då även samtliga åtgärdspunkter korrigerades. Hyreslokal om 152 kvm totalrenoverades 2013 för att kunna hyras ut till marknadsmässiga hyresnivåer. 2018, Byttes hela taket ut till nytt. Även dåliga bjälkar, nytt plåttak med mera. Nya hissar installerades 2018 (4 st). 2020, bytt barnvagnsförråd, OVK. 2020, stamspolning och filmning av stammar.

Kommande renoveringar

Förutom omvandling av lokal till lägenheter finns inga större renoveringar planerade närmsta åren. Stambyte bör ske nästa gång år 2032 enligt underhållsplanen.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta. Trädgårdsfirma finns för utomhusarbete både vinter som sommar.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltare är NABO. NABO har även hand om fastighetsskötseln.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i källaren under Hägerstensvägen 120/122, med ingång från gården. Den är rymlig och utrustad med fem stycken tvättmaskiner, en maskin för grovtvätt, torktumlare och torkskåp. Stort torkrum finns även.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor gemensam barnvänlig trädgård med staket, pergola, grindar och sandlåda. Kraftiga buskar ramar in trädgården och tillsammans med de vackra syrenträden ger de en idyllisk gård fantastisk både för grillning med vänner och familj, fester och barnkalas. En trädgårdsfirma tar hand om gården. Sophantering finns framför Hägerstensvägen 118. Cykelrum finns både på Hägerstenvägen 118 och 122. Barnvagnsrum finns på gården.

Parkering

Det finns idag tre parkeringsplatser att tillgå för föreningsmedlemmarna som kostar 500kr/månad. De som sitter i styrelsen har förtur till platserna. Annars gäller boendeparkering på gatorna (taxa 4), se Stockholms stads hemsida för mer information.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Ownit.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen den 28:e september 2024, senaste årsredovisning från 2023 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger i hjärtat av Aspudden, en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, levande atmosfär och ett härligt myller av trevliga restauranger, kaféer och barer. Här finns dessutom bokhandel, bibliotek och inte minst en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, och det är även nära till Vinterviken och Örnberget med bad och natur. Stigar och stråk i lugna miljöer bjuder in till promenader och träning. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad ICA-butik.