Schlytersvägen 64

1 ROK 28 KVM 1 995 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FUNKISETTA I CENTRALA ASPUDDEN VID GRÖN OCH MYSIG GÅRD

FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Denna fina funkisetta ligger mitt i Aspudden, endast någon minut från tunnelbanan, i det mysiga kvarteret Gärdsmygen. Här bor du på 28 mycket väldisponerade kvadrat, som både har ett rejält kök som rymmer matbord och stolar, och ett rymligt rum som är lätt att möblera med både soffa och säng plus tillhörande möbler. Lägenheten upplevs lätt större än kvadratmetersiffran visar. Föreningens fina innergård direkt utanför fönstren är en fin tillgång till livet här. Hit kan man ta med sig frukostkoppen eller duka upp till grillmiddag, och den odlingsintresserade har möjlighet att ägna sig åt detta. Läget i Aspudden är både lugnt och centralt, mycket nära tunnelbanan och flera restauranger, men också till natur och vatten i Vinterviken.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Schlytersvägen 64

OMRåDE

Aspudden

VåNING

1 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

28 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,19 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,23777 %

LäGENHETSNUMMER

00008

PRIS

2 620 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 742 kr/år

FöRSäKRING

2 378 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 120 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En hemtrevlig känsla infinner sig snabbt i detta hem, med fina fönster mot en grön gård, och mysiga och välplanerade rum som är lätta att inreda. Basen är lugn, atmosfären likaså. Lägenheten disponerar bra förvaring i ett källarförråd om ca 4 kvm samt ett vindsförråd, ungefär lika stort fast med snedtak, vilket är en nog så viktig detalj för en mindre lägenhet. Brf Gärdsmygen 2 och 7, omfattar som det hörs på namnet, två olika fastigheter med totalt 35 lägenheter, och de ligger snett mittemot varandra i kvarteret Gärdsmygen, men innergården emellan. På gården finns utemöbler och grillmöjlighet i mysig grönska, dessutom finns parkering för cyklar. Gården blir en naturlig mötesplats för grannarna och det finns till exempel en trädgårdsgrupp som pysslar lite extra här. Gemensam tvättstuga finns i huset på Schlytersvägen, liksom en föreningslokal och hobbyrum. Föreningen har också ett övernattningsrum som man kan låna gratis.

Kök

Ett rymligt kök har man lyckan att ha i denna lägenhet. Här finns bra ytor för såväl förvaring, matlagning och bakning som för matplats och middagar med gäster kring bordet. Köksinredningen är stilren med vita släta fronter utan handtag, detta matchas med svarta bänkskivor och kaklade väggar. Full maskinell utrustning där det mesta är nytt, spishäll (2021), ugn med inbyggd mikro (2021), diskmaskin (ca 2012), och kyl/frys (2020). Invid fönstret kan man placera matbord, stolar och vänner! I och med att det är gott om plats att sitta på i köket blir det som ett extra rum som man gärna umgås i.

Allrum

Lägenhetens vardagsrum är rymligt och funktionellt med gott om plats för både soffgrupp och sängplats. Man är heller inte låst till att möblera på ett sätt utan har möjligheter att variera. Ytterligare möbler ryms också, till exempel skrivbord som nuvarande ägare har. En inbyggd stor garderob finns dessutom i anslutning till rummet.

Badrum

I badrummet, som ligger i anslutning till hallen, finns dusch, wc och handfat med badrumsskåp ovanför. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger grå klinker.

Hall

Innanför ytterdörren har man på båda sidor plats för förvaring, med till exempel hatthylla och skoskåp. Ljus klinker är lagd på golvet.

Arkitektur

ARKITEKT: Bocander & Cronvall, 1937

Huset på Schlytersvägen utgör basen av det triangelformade kvarteret Gärdsmygen i Aspudden, Gärdsmygen 2. Ritningarna till huset är signerade i september 1937 av Martin Bocander och Albin Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Gärdsmygen 2 är ett bostadshus i tre våningar plus källare. Huset byggdes enbart med lägenheter om ett rum och kök i olika utföranden, åtta per våningsplan. Två badrum fanns att dela på i källaren. Fastigheten har genom åren bara genomgått ett fåtal förändringar, en av dessa är såklart att lägenheterna nu har egna badrum. Ursprungliga fönster med spanjoletter, vackra fönsterbänkar och tidstypiska snickerier karaktäriserar interiören i detta fina hus. Fasaden är putsad i en gulbeige nyans och fönstren av tvåluftstyp är vitmålade.

Architecture

Förening

Brf Gärdsmygen 2o7

Antal lägenheter och lokaler

Brf Gärdsmygen 2o7 är en äkta bostadsförening och bildades år 1983. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Gärdsmygen 2 & 7. Föreningen har 35 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 272 kvm boyta.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Urval renoveringar

Stambyte avlopp, 1994. Elstambyte, 2001. Stamspolning, 2019. Takunderhåll, 2019.

Kommande renoveringar

Föreningen har några större renoveringar planerade. Under 2021 ska de göra en OVK samt se över ventilationskanalerna. En fasad-, och takrenovering är planerad 2023. I samband med det ska även fönstren målas. I och med de renoveringarna kommer föreningen behöva ta upp lån. Det finns inga avgiftsändringar beslutade i dagsläget, men det kan ändras beroende på kostnaden för renoveringarna.

Ekonomi

Föreningen har mycket stabil ekonomi och en låg belåning. De långfristiga skulderna är ca 1,5 mkr vilket ger en belåning på ca 1 174kr/kvm boyta. Snittet i området är ca 7500kr/kvm boyta. Det finns ca 900tkr i kassa & bank. De har amorterat löpande senaste åren. Föreningen har inga avgiftsändringar beslutade.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mysig gård med sittplatser, planteringar och odlingar. På gården finns även ett sophus. Föreningen har en gemensam tvättstuga i 64:an som är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkrum. Det finns även en förenings-/övernattningslokal i huset. Ett hobbyrum finns i källaren. Det finns även en gemensam cykel- och barnvagnsrum.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A samt bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras av Telenor och 100mBit ingår i avgiften.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen 2021-05-12, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du i en mysig och familjär småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av många pärlor och bra service; bageri, bokhandel, cykelaffär, ICA, bibliotek, apotek m m, samt flera trevliga matställen, som Kniv & kavel och Fabelbar. Bonne Femme surdegsbageri ligger just runt hörnet. Naturen och vattnet finns heller inte långt borta och det är nära till bad vid Örnsbergs klippbad och i Vinterviken, där man också kan fika på det mysiga trädgårdscaféet omgiven av fina kolonilotter. När stadslivet lockar ligger tunnelbanan bara minuten bort, eller sätt dig på cykel och nå Söder på tio minuter.